Phân khúc bất động sản nào sẽ là “điểm sáng” của thị trường thời gian tới?

Theo Nhịp sống thị trường, thị trường địa ốc vẫn tiếp tục ảm đạm khi chứng kiến phần lớn các phân khúc có tính đầu cơ cao như biệt thự, đất nền, shophouse đều rơi vào tình trạng khó thanh khoản. Tuy nhiên, loại hình chung cư được đánh giá vẫn đảm bảo được sức hút riêng.

Báo cáo mới đây của Colliers cho thấy giá bán sơ cấp tại Hà Nội ở mức 2.500 – 4.000 USD/m2. Ở giai đoạn cuối năm 2023, giá của thị trường căn hộ dự kiến sẽ tăng từ 4-7% so với năm ngoái, nhờ việc chủ đầu tư nâng cao định vị của các dự án.

Colliers chỉ ra rằng thị trường bất động sản Hà Nội đầy hứa hẹn với sự hấp dẫn nằm ở phân khúc nhà ở xã hội và căn hộ cao cấp.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, có 3 yếu tố chỉ ra sự ảm đạm của thị trường ở thời điểm này.

Đầu tiên là sự bùng nổ về sốt đầu tư, đầu cơ chiếm đến 70% mà không phải là nhu cầu ở thực. Qua đó, khiến giá tăng mạnh liên tục, vượt qua giá trị thực khiến thị trường tại nhiều khu vực bị nhiễu loạn.

Thứ 2 là cơ cấu sản phẩm bất động sản mất cân đối. Có thể thấy nhu cầu tăng lên trong bối cảnh kinh tế phát triển song lại thiếu nguồn cung khiến giá bị đẩy lên cao. Mặt khác, thiếu bất động sản phục vụ nhu cầu thực vừa túi tiền mà đa phần trên thị trường là các dự án nhà ở cao cấp và các sản phẩm đầu tư. Chẳng hạn như biệt thự, shophouse, bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Thứ 3 là các chính sách hiện vẫn chưa giải quyết được khó khăn của dự án.

Ông Đính cho biết thị trường chủ yếu đầu tư bằng tiền đi vay và vay không được thì giao dịch lập tức giảm, và thậm chí có lúc đóng băng.

Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam tin rằng thị trường sẽ có tín hiệu khả quan và bắt đầu phục hồi từ nửa cuối năm 2023.

Vị chuyên gia nhận định rằng một số chủ đầu tư hiện nay đang có sự điều chỉnh về mức giá bán, tăng chiết khấu chung cư. Giá giảm đến khi hấp dẫn người mua thì họ sẽ xuống tiền. Bởi lẽ hiện nay những người có nhu cầu mua nhà thực cũng đã chuẩn bị một khoản tiền nhất định. Ngoài ra, phân khúc nhà chung cư nhiều khả năng sẽ dẫn sóng thị trường trong thời gian tới.

Khảo sát về loại hình bất động sản được chú ý nhiều bởi khách hàng trong nửa cuối năm nay của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – PERI) cho thấy 73% ý kiến lựa chọn chung cư, 15% chọn nhà thấp tầng, 10% chọn đất nền và chỉ có 2% dành cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Với khung giá căn hộ khách hàng quan tâm mà DXS - FERI khảo sát, có 82% câu trả lời từ khách hàng lựa chọn căn hộ với giá dưới 2,5 tỷ đồng, 13% chọn căn hộ từ 2,5-3,5 tỷ đồng, và chỉ có 5% chọn khung giá trên 3,5 tỷ đồng. 

Theo kết quả khảo sát này, khách hàng đang dịch chuyển mạnh mẽ về khung giá sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu ở thực và giá vừa túi tiền.

Theo đó có thể thấy phân khúc căn hộ chung cư được xem là điểm sáng của thị trường bất động sản trong bối cảnh sức cầu thực vẫn rất lớn. Thế nhưng, nhiều dự án hiện nay vẫn còn tồn tại một số vướng mắc về pháp lý, vì vậy nguồn cung chưa thể cải thiện ngay mà cần thêm thời gian.