Phân khúc bất động sản biển Việt Nam có nhiều cơ hội bứt phá

Phân khúc bất động sản biển phải chịu nhiều tác động tiêu cực trong thời gian vừa qua do ảnh hưởng của dịch bệnh Covid. Tuy nhiên, loại hình này được đánh giá là có tiềm năng tăng giá hơn các phân khúc khác trong tương lai.

Thực tế cho thấy, dịch Covid-19 đã khiến cho thị trường bất động sản biển đã phải chịu nhiều tác động vô cùng nặng nề do ngành du lịch gần như “đóng băng”. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm sự khó khăn chỉ diễn ra trong ngắn hạn, trong tương lai bất động sản biển vẫn sẽ có nhiều triển vọng để phát triển.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam chia sẻ bất động sản biển được đánh giá cao dù dịch bệnh còn diễn biến phức tạp là bởi dư địa phát triển của phân khúc này rất lớn. So với các quốc gia khác trong khu vực và thế giới, thị trường du lịch biển tại Việt Nam chỉ mới đang trong giai đoạn phát triển. Giá trị của loại hình bất động sản biển tại Việt Nam hiện vẫn còn khá thấp.

Chính phủ xác định du lịch biển sẽ trở thành một trong trong lĩnh vực kinh tế mũi nhọn sẽ được ưu tiên dành nguồn lực để phát triển. Mục tiêu đến năm 2025, Việt Nam sẽ lọt vào top 50 quốc gia có năng lực cạnh tranh du lịch biển hàng đầu thế giới và tầm nhìn đến năm 2030 sẽ lọt vào top 30.

Hiện nay, các tổ chức trên thế giới cũng đánh giá rất cao tiềm năng khai thác khả năng sinh lời của ngành du lịch biển tại Việt Nam. Theo đó, lợi nhuận bình quân khi khai thác ngành này đạt tỷ lệ 30-35%. Dù ảnh hưởng của dịch bệnh là khá nghiêm trọng nhưng bất động sản biển vẫn ghi nhận những tín hiệu vô cùng lạc quan. 

Theo đánh giá của chuyên gia bất động sản, khả năng tăng giá của các sản phẩm địa ốc tại khu vực biển luôn cao hơn và dài hạn hơn so với các loại hình bất động sản khác. Trong hơn 1 thập kỷ qua, bất động sản biển đã tăng gấp 3-4 lần.

Ngoài tiềm năng cảnh quan thiên nhiên ưu đãi và đang trong giai đoạn phát triển ban đầu, có đến 70% khách hàng lựa chọn bất động sản biển để nghỉ dưỡng. Theo các chuyên gia, dịch bệnh Covid ngoài tác động tiêu cực lên thị trường bất động sản biển thì cũng gián tiếp tạo ra các yếu tố tích cực. Thứ nhất, dịch bệnh đã làm lộ ra năng lực thực tế của các chủ đầu tư. Chỉ có các doanh nghiệp vững vàng về khả năng tài chính mới có thể vượt qua hoàn cảnh khó khăn. Ngoài ra, sau khi dịch bệnh xảy ra thì nhu cầu tìm kiếm sản phẩm bất động sản chất lượng và đảm bảo sức khỏe ở khu vực biển cũng tăng cao.

Hiện tại, nhu cầu về bất động sản biển đang khá lớn, một số dự án chỉ mới ra mắt trong thời gian ngắn đã “cháy hàng”. Ngoài các sản phẩm biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ lưu trú condotel cho thuê, thì các đơn vị phát triển cũng đa dạng hóa sản phẩm hơn khi phát triển thêm đất nền, khu đô thị ven biển. Không chỉ thỏa mãn về nhu cầu nghỉ dưỡng mà đó có thể sẽ còn là ngôi nhà thứ hai của nhà đầu tư. 

Tuy có tiềm năng rất lớn về khả năng sinh lời song người mua cũng cần có những tiêu chí nhất định để thẩm định bất động sản ven biển nhằm tránh rủi ro xảy ra. Nhà đầu tư chỉ nên xuống tiền vào các khu vực tiềm năng, có quy hoạch rõ ràng, và chính quyền địa phương có những chủ trương minh bạch, rõ ràng, kêu gọi sự quan tâm của các doanh nghiệp đến đầu tư. Thứ hai, khu vực cần phải có cơ sở hạ tầng giao thông hoàn chỉnh. Thứ ba là chất lượng dự án cần phải được đảm bảo. Ngoài ra, uy tín của chủ đầu tư, tính pháp lý của dự án cũng cần phải tính đến.

Ngoài các thị trường đã phát triển nhiều năm thì hiện nay xu hướng của nhà đầu tư là tìm đến những khu vực bất động sản biển đang manh nha bước đầu phát triển như Thanh Hóa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bình Định, Quảng Bình…Đây là những nơi được chính quyền địa phương tập trung đầu tư về cơ sở hạ tầng, có nhiều chính sách kêu gọi nhà đầu tư và mặt bằng giá còn thấp.