"Nhốn nháo" giá bán bất động sản "cắt lỗ"
Thị trường địa ốc hỗn loạn giá bán
Theo Nhịp Sống thị trường, dạo gần đây, dòng vốn chảy vào bất động sản ngày càng bị kiểm soát chặt hơn khiến tính thanh khoản rất kém. Theo đó, thị trường bất động sản trở nên ảm đạm, thậm chí gần như sắp "đóng băng". Nhiều nhà đầu tư ở giai đoạn này không còn đủ sức để "gồng" lãi nên phải giảm giá, cắt lỗ sản phẩm. Song, với hàng loạt thông tin rao bán trôi nổi trên thị trường lại khiến người mua nhà hoang mang, không biết đâu mới là giá đúng.
Anh Hiếu Nghĩa - Nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội cho hay, thời gian này, anh đang cùng nhóm bạn đầu tư đi tìm kiếm các lô đất nền vùng ven. Nhưng càng tìm, họ lại như đi sâu hơn vào mê cung thông tin rao bán, không biết thực hư, đúng sai ra sao.
Nhà đầu tư chờ đợi "bắt đáy" có thể đánh mất cơ hội ở những BĐS vị trí tốt
Tình trạng chung của nhiều nhà đầu tư có tài chính tốt hiện nay là gửi ngân hàng và tiếp tục nghe ngóng diễn biến thị trường trong năm 2023. Nhiều người đáo hạn ngân hàng dự kiến từ quý 2/2023 trở đi sẽ bắt đầu tìm kiếm cùng trũng giá để mua vào.Môi giới BĐS nghĩ ra cách bán hàng độc lạ để "vớt vát" giao dịch những ngày cận Tết
Trong thời điểm khó khăn, nhiều môi giới nghĩ ra những cách bán hàng độc lạ để thu hút sự chú ý, cố gắng "vớt vát" giao dịch thời điểm cận Tết nguyên đán.Người tiêu dùng thắt chặt chi tiêu, thị trường BĐS bán lẻ gặp khó
Trong bối cảnh lãi suất tăng, đồng tiền Việt Nam mất giá và xu hướng tiêu dùng bị dồn nén trong đại dịch giảm dần khiến người tiêu dùng phải thắt chặt hầu bao. Điều này đã tác động đến khả năng hấp thụ của thị trường bất động sản (BĐS) bán lẻ tại Việt Nam.
Tìm hiểu một số tin rao bán đất nền, anh Nghĩa đi xem một lô đất trên địa bàn Sơn Tây (Hà Nội) đang có giá cắt lỗ là 17 triệu đồng/m2. Lô đất có diện tích 150m2, như vậy tổng tiền cho lô này là hơn 2,5 tỷ đồng.
"Số tiền này cũng phù hợp với tài chính của mình. Tuy nhiên khi đi tham khảo thêm một vài lô đất cùng khu vực thì thấy giá lại thấp hơn khoảng 2 - 3 triệu đồng/m2 dù có vị trí tương đồng. Tính nhanh thì chênh lệch giá bán giữa hai lô đất đã xem lên tới hàng trăm triệu đồng" - Anh Nghĩa cho biết.
Trước hàng loạt thông tin hỗn loạn về giá bán trên thị trường hiện tại, anh Nghĩa tạm thời dừng mua bán để cân nhắc thêm.
Tương tự là trường hợp của chị Liên - Nhà đầu tư Hà Nội đang lưỡng lự với một lô đất tại Mê Linh. Chị cho biết có quá nhiều thông tin với giá bán khác nhau. Theo chị Liên, dù đã nhiều lần đến xem đất tận nơi và khảo sát giá bán của một số lô đất cùng khu vực, nhưng càng đi xem thì chị càng thấy khó khi quyết định xuống tiền.
"Khoảng 2 tháng trước, tôi dự định mua một lô đất vùng ven thuộc khu vực quy hoạch Vành đai 4 vùng Thủ đô. Đã khảo sát được nhiều nơi rồi, tôi thấy việc rao bán cắt lỗ hay giảm giá sâu ngày càng nhiều. Tuy nhiên, mỗi nơi sẽ có một mức giá khác nhau, rất khó để xác định đâu mới là giá giảm thật" - Chị Liên chia sẻ.
Trước những thông tin hỗn loạn về giá bán ở thời điểm này, không ít nhà đầu tư đang có tâm lý e ngại khi quyết định xuống tiền. Nhất là trong giai đoạn thị trường đang có những nhận định không rõ ràng càng khiến cho người mua khó khăn khi đưa ra quyết định.
Anh Tuấn Hùng - Một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội cho hay, giá bất động sản trong hai năm qua đã tăng chóng mặt. Trong đó, các nhà đầu tư thứ cấp trước đó đã mua với giá cao thì chắc chắn hiện nay phải bán cắt lỗ nhưng giá vẫn neo cao. Còn nhà đầu tư từ trước năm 2018, dù hiện tại bán với giá thấp hơn cả nhà đầu tư thứ cấp thì họ vẫn có lãi.
Cũng là người đi "săn" bất động sản trong bối cảnh thị trường đầy biến động, anh Hùng cho rằng, những thông tin rao bán chỉ nên để tham khảo. Nếu thực sự cần mua thì nhà đầu tư nên trực tiếp đi khảo sát giá đất xung quanh khu vực, tìm hiểu kỹ nguồn gốc của lô đất thì càng tốt.
Diễn biến diễn ra khá thận trọng
Năm 2023, thị trường bất động sản với hy vọng sẽ phục hồi tốt hơn và mức tăng trưởng được dự báo cao. Tuy nhiên, các trở ngại từ nền kinh tế toàn cầu cùng một số yếu tố trong nước vào nửa cuối năm ngoái đã khiến nhiều nhà đầu tư vẫn còn e ngại.
Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, nhận định, thị trường bất động sản vào đầu năm 2021 đón nhận hàng loạt các cơn sốt đất trên diện rộng. Số lượng nhà đầu tư bất động sản theo đó cũng tăng cao kỷ lục, tỷ lệ thuận với lượng nhà đầu tư tham gia thị trường chứng khoán.
Hiện tại, ông Đính cho rằng, giá bán bất động sản đã bị đẩy lên quá cao, bất hợp lý với nhu cầu của người dân. Áp lực giá đầu vào tăng cao như vật liệu xây dựng, giá đất, nhân công, chi phí vốn… và lạm phát đã gây ra áp lực lớn lên giá bất động sản.
"Tuy rằng giá bất động sản đã giảm vào những tháng cuối năm 2022 nhưng vẫn cao hơn nhiều lần so với thời điểm năm 2018. Việc cắt lỗ chỉ đúng với các nhà đầu tư ngắn hạn" - Ông Đính cho biết.
Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang nhìn nhận, năm 2022 là một năm kỳ lạ đối với thị trường bất động sản khi đã đạt đỉnh vào quý II rồi lập tức rơi vào khủng hoảng vào quý cuối năm.
Vị chuyên gia cho rằng, nguyên nhân là vì sản phẩm không đáp ứng được nhu cầu thực, hơn 80% là sản phẩm đầu cơ. Thị trường đang dư thừa nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang và thiếu các sản phẩm bình dân.
Bên cạnh đó, theo ông Quang, nguồn cung bất động sản tại khu trung tâm thành phố lớn rất ít. Bởi dự án còn tắc nghẽn pháp lý, tiền thuế sử dụng đất cao, vướng đất công… Room tín dụng thì cạn kiệt, lãi suất tăng cao là hệ quả tất yếu khiến cho thị trường ngày càng trầm lắng.
Vì vậy, ông Quang nhận định, trong năm 2023 nhiều dự báo về sự chuyển biến tích cực nhưng khá thận trọng của thị trường bất động sản toàn quốc. Phân khúc nhà ở vẫn có mức thanh khoản ổn định, song nguồn cung chưa cải thiện và vẫn vắng bóng sản phẩm vừa túi tiền của người tiêu dùng.