Nhân viên bất động sản thêm 1 năm “nghỉ Tết sớm”

Giảm thiểu chi phí

Theo Tinnhanhchungkhoan, tháng cuối năm thường là thời điểm mà thị trường bất động sản sôi động nhất, khi doanh nghiệp khẩn trương ra hàng để sớm hoàn thành kế hoạch kinh doanh của cả năm, trong khi người có nhu cầu ở hay đầu tư thì cũng tranh thủ hoàn thành mục tiêu mua nhà ở vào dịp cuối năm. Thế nhưng, năm nay thì khác, mọi kế hoạch dường như chững lại, người mua nhà có tâm lý dè dặt, không xuống tiền, trong khi doanh nghiệp cho nhân viên bất động sản nghỉ Tết từ sớm.

Chẳng hạn như mới đây, Công ty Bất động sản Cát Tường Land đã có thông báo về lịch nghỉ Tết 2024 áp dụng đối với khối sàn kinh doanh của đơn vị này. Cụ thể, tất cả nhân viên bất động sản ở khối sàn kinh doanh sẽ nghỉ không hưởng lương từ ngày 19/12/2023 đến hết ngày 18/2/2024, nghĩa là tròn 2 tháng nghỉ.

Nguồn tin từ Tập đoàn Danh Khôi cũng cho thấy đơn vị có kế hoạch cho tất cả khối kinh doanh được nghỉ Tết  m Lịch 2024 ngay sau khi nghỉ Tết dương sắp tới. Theo Công ty Bất động sản SG Holdings, doanh nghiệp cũng sẽ cho nhân viên nghỉ Tết sớm kể từ ngày 15/11 theo lịch âm. Trong khi, lãnh đạo Công ty Bất động sản Asia New Time cũng chia sẻ rằng họ đang có kế hoạch cho nhân viên nghỉ Tết và dự kiến vào trước ngày mùng 10/12 theo lịch âm.

Với Công ty Bất động sản Phúc Điền Land, dù kế hoạch nghỉ Tết chính thức chưa có, song ông Hoàng Kim Hoài, Tổng giám đốc Công ty thông tin trừ bộ phận kế toán và văn phòng, thì đa số nhân sự tại những bộ phận khác đã nghỉ làm hơn 1 tháng qua.

Ông Hoài bộc bạch và chia sẻ rằng chưa khi nào mà thị trường bất động sản lại khó khăn như năm 2023 này, nhân viên bất động sản không nghỉ thì cũng không biết làm gì. Doanh nghiệp không có nguồn hàng để bán suốt nhiều tháng qua, và kể cả có hàng thì cũng không bán được. Bởi vậy, nên cho nhân viên nghỉ sớm để giảm thiểu chi phí. Ông hy vọng khó khăn sẽ trôi đi nhanh chóng và kỳ vọng tình hình thị trường sẽ sáng sủa hơn trong năm tới.

Theo Tổng giám đốc một doanh nghiệp môi giới tại TP.HCM, dù là doanh nghiệp môi giới với đội ngũ nhân viên bất động sản bán hàng cả trăm người, song không có được một giao dịch nào trong gần 3 tháng qua. Hầu như doanh nghiệp không có nguồn thu, còn chi phí dù giảm tối đa song vẫn mất tỷ đồng hàng tháng. Do thị trường bất động sản mất thanh khoản, bởi vậy kể từ đầu tháng 10/2023, doanh nghiệp đã phải cắt giảm một nửa nhân sự để giảm thiểu chi phí và đến đầu tháng 12/2022 đóng cửa nghỉ Tết sớm.

Trên đây chỉ là một số trường hợp trong số nhiều đơn vị hoạt động trong lĩnh vực bất động sản nói chung, môi giới nói riêng, cho nhân viên bất động sản nghỉ Tết sớm vì thị trường khó khăn. Sau hơn 2 năm chống chọi với đại dịch Covid, cùng với cú sốc siết tín dụng bất động sản kể từ năm 2022 tới nay, đa số doanh nghiệp bất động sản đã bị vắt kiệt sức lực.

Theo ghi nhận, nhiều doanh nghiệp môi giới bất động sản đến thời điểm này đã cạn kiệt nguồn tài chính, buộc phải tạm ngưng hoạt động. Bởi lẽ, thực tế cho thấy, đa số doanh nghiệp lĩnh vực này có nguồn lực mỏng manh, nguồn thu đa phần tới từ phí môi giới (hoa hồng môi giới), và nếu không bán được hàng thì sẽ không có hoa hồng, nghĩa là không có nguồn thu, nhưng vẫn phải duy trì việc nuôi quân một cách đều đặn, do vậy việc tài chính dần cạn là điều dễ hiểu.

Các doanh nghiệp bất động sản không chỉ cho nhân viên nghỉ sớm mà dự báo sẽ có một năm buồn về kế hoạch thưởng Tết. Về vấn đề này, đa số các doanh nghiệp bất động sản, từ đầu tư, phát triển dự án đến môi giới đều cho hay rất có thể sẽ không có thưởng Tết và nếu có thì cũng chỉ là tượng trưng. Đối với các môi giới đang làm việc ở các doanh nghiệp, nhiều người không mong được thưởng, mà chỉ mong được trả đủ lương, hoa hồng là điều may mắn với họ. Bởi lẽ, rất nhiều doanh nghiệp thời gian qua còn nợ lương từ 3-6 tháng, hay có doanh nghiệp chỉ trả 50% lương trong suốt cả năm.

Hơn 70% môi giới bất động sản bỏ nghề

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) thông tin, có tới 70% môi giới bất động sản đã tạm chuyển nghề hay rời bỏ nghề cho tới nay vì thu nhập không ổn định. Số lượng môi giới bất động sản thống kê trước đó ước tính là khoảng 300.000 người, hiện chỉ còn khoảng 100.000 người còn hoạt động. Theo VARS, nhiều tổ chức và cá nhân môi giới trong năm 2023 đã phải bỏ nghề vì tác động tiêu cực từ thị trường. Nhiều người trong số ít những môi giới còn hoạt động đã phải làm thêm công việc khác để có thể bám trụ lại với nghề.

Theo ông Trần Hiếu - Phó tổng giám đốc DKRA Group, một trong những đơn vị có lượng nhân viên bất động sản lớn nhất ở khu vực phía Nam cho hay đến nay, việc duy trì được bộ máy nhân sự hoạt động là thách thức rất lớn.

Ông Hiếu cho biết thị trường rất khó khăn, tâm lý e ngại của người mua cùng với sự khan hiếm về nguồn hàng để phân phối càng khiến cho các doanh nghiệp môi giới khó khăn hơn. Theo ông, cái thời ai cũng có thể trở thành môi giới bất động sản đã không còn nữa mà hiện tại muốn tồn tại phải thực sự chuyên nghiệp, có kiến thức chuyên sâu về pháp lý dự án, loại hình sản phẩm, nắm rõ quy hoạch khu vực thì mới có thể thuyết phục được khách hàng.

Ông Nguyễn Xuân Lộc, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Techcom Việt Nam cho biết thị trường đang ghi nhận sự sàng lọc mạnh mẽ. Doanh nghiệp sẽ phải rời khỏi cuộc chơi nếu không có đủ sức.

Ông Lộc nhận định, trước mắt, trong bối cảnh gặp những khó khăn về dòng tiền và môi trường có nhiều thay đổi, các doanh nghiệp bất động sản đang đối mặt với “ngã ba đường”. Đó là hoặc bị đào thải, hoặc phải nén đau để vượt qua khó khăn.

Xét về dài hạn, thị trường địa ốc vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Nếu trụ lại thành công, doanh nghiệp sẽ có nhiều cơ hội để bứt phá.

Trong khi, ông Nguyễn Thanh Sang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản SG Holdings nhận định, xét về bản chất, thị trường địa ốc vẫn là kênh đầu tư thu hút dòng tiền. Bất động sản vẫn được người có sẵn tiền mặt chọn làm kênh trú ẩn khi thị trường biến động. Thế nhưng, thời gian qua, cái khó lớn nhất của thị trường là dòng vốn bị tắc nghẽn, pháp lý dự án bị siết chặt, cung cầu lệch pha rõ ràng,... gây nên mất thanh khoản. Do đó, thị trường sẽ bật mạnh trở lại khi các nút thắt này được tháo gỡ.

Theo đánh giá của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), động thái nới zoom tín dụng của Ngân hàng Nhà nước là tín hiệu tích cực cho đà hồi phục của nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Nguồn tín dụng bổ sung này sẽ ảnh hưởng lan tỏa tới thị trường trái phiếu doanh nghiệp để vượt qua khó khăn ở giai đoạn hiện nay, qua đó giảm bớt sức ép cho các tổ chức tín dụng. Bên cạnh đó, hành lang pháp lý trong năm 2024 điều chỉnh lĩnh vực bất động sản sẽ hoàn thiện hơn khi tiếp tục cân nhắc thông qua dự án sửa đổi Luật Đất đai, ngoài Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi mới được thông qua vào đầu tháng 12/2023.

Theo dõi thêm các bài viết về thị trường bất động sản trên chuyên trang bất động sản Meeyland!