Nhà đầu tư tranh thủ “chốt đơn” bất động sản đẹp chờ ngày giá tăng

Theo Vietnamnet, năm 2023 được xem là năm đáng để đổ tiền vào lĩnh vực bất động sản. Đối với nhiều người, năm nay còn là cơ hội vàng để họ gia tăng lợi nhuận khi chu kỳ hồi phục đã bắt đầu. Thực tế cho thấy các nhà đầu tư có chiến lược đi đường dài sẽ luôn thu hoạch được quả ngọt.

Cơ hội vàng cho các nhà đầu tư có sẵn tiềm lực về tài chính

Ông P tại quận 3, TP HCM là một nhà đầu với hàng chục năm kinh nghiệm đã chứng kiến nhiều thời điểm thăng trầm của thị trường bất động sản. Thế nhưng, chung quy lại thì mức lợi nhuận có được từ kênh đầu tư này vẫn khiến ông cảm thấy hài lòng bởi nó cao hơn nhiều so với những hướng đầu tư khác.

Ông P chia sẻ rằng ông đã chuyển hướng và không săn đất nền nữa khi nhận thấy tình hình khó khăn của năm nay. Thay vào đó, ông tìm kiếm các dự án được quy hoạch bài bản và chọn lựa các loại hình phù hợp tập trung vào khách hàng thuê kinh doanh và ở thực. Ông cho biết một số người có thể cho rằng xuống tiền vào lúc này là không khôn ngoan, tuy nhiên ông không quyết định lướt sóng, và nhận thấy triển vọng lớn trong vòng 3-5 năm tới. Ngoài ra, ông cũng đã có tích lũy khá sau nhiều năm làm kinh doanh, nên không bị lệ thuộc vào các đòn bẩy tài chính.

Tương tự như ông P, nhiều nhà đầu tư cũng đang có niềm tin khi thấy được động thái nỗ lực tháo gỡ những vướng mắc và khó khăn cho thị trường bất động sản đang được các Chính phủ, Bộ, ngành đồng loạt triển khai. Đáng chú ý, mới đây, Ngân hàng nhà nước Việt Nam đã chỉ đạo, hướng dẫn, các ngân hàng thương mại giải ngân, cho vay nhanh chóng với đúng trọng tâm, đối tượng với các doanh nghiệp cũng như dự án bất động sản có đủ điều kiện theo quy định. Ngoài ra, mở rộng tín dụng cho người mua nhà với mức lãi suất phù hợp. 

Ngoài tiềm năng phục hồi của thị trường, các nhà đầu tư có tiềm lực cũng đang tranh thủ chốt đơn ở thời điểm này nhằm tận dụng cơ hội có được sản phẩm tốt với giá cả phải chăng và ưu đãi lớn. Đây là các chương trình khuyến mãi với quà tặng có giá trị lớn, thậm chí lên tới hàng tỷ đồng. Đồng thời, các ưu đãi như hỗ trợ lãi suất ngân hàng, tiến độ thanh toán thành nhiều đợt khác nhau hay cam kết lợi nhuận với mức hấp dẫn…

Xét về dài hạn, các nhà đầu tư giàu kinh nghiệm nhận thấy tiềm năng tăng giá bền vững ở điều kiện cầu vẫn vượt xa nguồn cung. Nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn được cho là vẫn chưa cải thiện. Nguồn cung mới trong quý I đã giảm tới 80% so với cùng kỳ năm ngoái. Mặt khác, các đô thị phải tăng thêm khoảng 70 triệu m2 nhà ở hàng năm thì mới có thể đáp ứng đủ nhu cầu về nhà ở cho người dân nếu nhìn vào tốc độ tăng dân số như hiện nay. Đó là con số không hề nhỏ, và rất khó có thể đáp ứng trong thời gian sớm.

Động lực từ giải ngân vốn đầu tư công

Không chỉ nhờ tiềm năng có sẵn, tín hiệu khả quan cho bất động sản còn đến từ cú hích giải ngân vốn đầu tư công đang được thúc đẩy mạnh mẽ bởi Chính phủ, Bộ, ngành và các địa phương.

Cụ thể, Quốc hội đã thông qua kế hoạch đầu tư công của 63 tỉnh thành trong năm 2023, với tổng số vốn đạt trên 700.000 tỷ đồng, đã tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm trước. Trong số đó, có khoảng 100.000 tỷ đồng dành cho các dự án về giao thông. Vừa qua, Thủ tướng Chính phủ cũng đã yêu cầu các Bộ, ngành, địa phương cần phải giải ngân đạt tối thiểu 95% trong tổng khối lượng vốn đầu tư đề cập ở trên. Các Bộ, ngành, địa phương ở thời điểm này cần triển khai các giải pháp mạnh mẽ và quyết liệt, nhằm thúc đẩy tiến độ giải ngân vốn ngay từ thời điểm đầu năm.

Các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm sẽ có đủ nguồn lực và về đích một khi tiến độ giải ngân được đảm bảo. Chẳng hạn như, nguồn vốn tại TP HCM được phân bổ tới 70.000 tỷ đồng và đa phần sẽ đổ vào lĩnh vực giao thông. Có nhiều dự án sẽ có cơ hội được đẩy lên trước, bố trí nguồn vốn như tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên, dự án thành phần đường vành đai 3 hay dự án xây dựng nút giao thông An Phú…

Các chuyên gia cho rằng đó là cơ hội để các thành phố thu hút cư dân và giới đầu tư, qua đó thúc đẩy thanh khoản và giá bất động sản cũng sẽ đi lên. Đáng chú ý, điểm nóng của thị trường sẽ tập trung vào các dự án vùng ven, đô thị vệ tinh với môi trường sống và không gian được đảm bảo nhờ vai trò kết nối của hạ tầng giao thông.

Xung lực bứt phá tại TP HCM sẽ tập trung vào khu vực phía Đông. Tại đây có các đại đô thị được quy hoạch sinh lời bài bản với tiềm năng sống và khai thác, kinh doanh vượt trội, nhất là Vinhomes Grand Park (quận 9). Tại TP HCM, đây đã và đang là nơi thu hút đông đảo các cư dân tinh hoa chuyển về sinh sống cũng như các chuyên gia từ nước ngoài tới làm việc ở các Bình Dương, Đồng Nai hay khách quốc tế đến sân bay Long Thành…