Nhà đầu tư rục rịch đi “săn” đón làn sóng hồi phục của bất động sản

Rục rịch đi “săn”

Theo Nhịp sống thị trường, anh Nguyễn Cường (Hà Nội) gần 1 tháng qua đã tất bật hơn với công việc dẫn khách. Bên cạnh nhóm khách lẻ tìm kiếm mua nhà ở thực, anh đã kết nối được với nhà đầu tư. Môi giới này cho biết số các nhà đầu tư đang muốn tìm căn nhà đất, chung cư mini gia tăng mạnh.

Công việc dẫn khách hồi đầu năm chỉ diễn ra túc tắc thì đến nay anh Cường đã phải lên lịch. Bên cạnh đó, môi giới này đang đảm nhận công việc tìm kiếm hàng cho giới đầu tư.

Anh Cường cho biết thêm: “Hiện tại, tôi nhận khá nhiều yêu cầu tìm hàng cho nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ, thậm chí cả “cá mập”. Thị trường đang thực sự hồi trở lại. Nhà đầu tư cũng bắt đầu mạnh tay đi tìm hàng và chốt hàng đẹp như sự kỳ vọng thị trường sẽ tăng giá trong thời gian tới”.

Theo tiết lộ của anh Hoàng Tiến (Nam từ Liêm, Hà Nội), là đại diện nhóm nhà đầu tư. Hiện đội nhóm anh đã giải ngân gần 10 tỷ đồng vào một số bất động sản. Nhóm hiện đang tích cực thông qua mạng lưới môi giới hàng đẹp để đón sóng hồi trên thị trường.

Nhóm đầu tư này đưa ra tiêu chí là bất động sản có giá từ 2-4 tỷ đồng, vị trí thuận lợi, và ở khu vực sát dự án hoặc quy hoạch đường. Bên cạnh đó, nhóm cũng có yêu cầu về mức tài chính phải thấp hơn so với giá của thị trường hiện nay.

Tín hiệu khởi sắc

Tín hiệu hồi phục của thị trường và lãi suất thấp là lý do khiến giới đầu tư bắt đầu đi săn. Theo khảo sát thực tế, lãi suất cho vay bất động giảm đáng kể, trung bình từ 1-3% so với hồi đầu năm 2022.

Chẳng hạn như Vietcombank tung ra gói vay với lãi suất năm đầu tiên là 8,5%, của Techcombank là 9%/năm, ACB ở mức 8%/năm, Wooribank giảm còn 8%/ năm. Theo ước tính, lãi suất sau thả nổi chỉ rơi vào khoảng 8,8% - 9%/ năm.

Trong khi, lãi suất ưu đãi ở ngân hàng Ocean Bank với gói tháng lên tới 8,9%/ năm. Lãi suất ưu đãi 1 năm đầu tiên là 9,2%. Ở giai đoạn cao điểm trước đó, mức lãi suất cho vay năm đầu của ngân hàng này là 11%/ năm.

Sự giảm nhiệt của lãi suất là một trong những động lực lớn khiến nhà đầu tư có thêm niềm tin vào thị trường và mạnh tay dùng đòn bẩy tài chính. Mặt khác, thị trường cũng có những chuyển biến mới đầy tích cực.

Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6 Group, thị trường đã bắt đầu ấm trở lại. Theo dự báo của ông Quê, lãi suất cho vay bất động sản cũng sẽ hạ khi lãi suất tiền gửi còn thấp. Sẽ có một lượng tiền lớn rút ra khỏi ngân hàng kể từ tháng 10 để mua bất bất động sản, đầu tư sản xuất kinh doanh và chứng khoán.

Khi đó, bất động sản sẽ ấm trở lại và tan băng. Bên cạnh đó, lãi suất cũng sẽ thấp hơn hiện nay và có những gói vay cố định ở mức 7,5 - 8,5%/năm. Bước sang quý IV/2023, lãi suất thấp, giá thấp và Nhà nước tìm cách hồi phục thị trường địa ốc và kinh tế nên đó là thời điểm vàng để vay đầu tư bất động sản.

Theo nhận định của ông Quê, sẽ có lượng lớn nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính để mua vào bất động sản.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng nhờ các chính sách tháo gỡ của Chính phủ mà thị trường bắt đầu có những chuyển biến tích cực. Ngoài ra, việc ngân hàng hạ lãi suất cho vay mua nhà cũng là cơ hội để người dân tiếp cận vốn vay và thực hiện giấc mơ sở hữu nhà.