Nhà đầu tư bất động sản đã chấp nhận xuống tiền, thị trường bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới?

Theo An ninh tiền tệ, thời gian qua, Chính phủ, bộ ngành và các địa phương đã có những động thái mạnh mẽ tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp và thị trường bất động sản.

Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS - FERI) cho biết, điển hình trong đó là việc Ngân hàng Nhà nước giảm 4 lần lãi suất điều hành liên tiếp kể từ tháng 3/2023, đưa mức lãi suất tái chiết khấu về 3,5%, lãi suất tái cấp vốn về mức 4,5%.

Việc lãi suất tiền gửi giảm sâu kéo theo lãi suất cho vay tiệm cận mức đầu năm 2022. Hiện các ngân hàng đang chào lãi suất ưu đãi sản xuất kinh doanh với mức trung bình 6,5-7,5%/năm. Nhiều ngân hàng chào các khoản vay mới mua bất động sản ở thời gian ưu đãi 7,5-8,5%, lãi suất thả nổi trung bình 11-12%.

Vừa qua, Bộ trưởng Xây dựng cũng nhấn mạnh rằng thị trường địa ốc đã có những dấu hiệu khả quan hơn, có thể nói rằng vẫn còn khó khăn, tuy nhiên thị trường đã vượt qua được giai đoạn khó khăn nhất.

Thực tế cho thấy, nhiều người mua thời gian gần đây đã rục rịch đi săn bất động sản. Theo đó, số lượng giao dịch cũng đã tăng trở lại. Số liệu mới nhất của VARS cho thấy thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch trong quý III, gấp 1,5 lần quý II và hơn 2 lần so với quý I.

Theo đó, có thể thấy thời gian qua, nhà đầu tư bất động sản đã quyết định xuống tiền mua một cách mạnh dạn hơn. Không giống như những tháng đầu năm, dù người bán chấp nhận giảm giá từ 20-30% hay lên tới 50% thì vẫn khó thoát hàng.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường địa ốc có những tín hiệu hồi phục khả quan với nhiều phân khúc và khu vực hơn.

Nếu như giao dịch thứ cấp thời gian trước chỉ có chủ yếu ở phân khúc nhà trong dân, đất nền giá dưới 3 tỷ đồng thì thời gian gần đây, lực cầu được cải thiện với nhiều lựa chọn từ nguồn cung đa dạng hơn. Trên thị trường, tài sản đảm bảo là bất động sản do Ngân hàng phát mãi cũng gia tăng.

Đặc biệt, lãi suất được điều chỉnh giảm đáng kể gần về mức đầu năm 2022, dù dòng tiền nhàn rỗi chưa nhiều song cũng đã rục rịch trở lại với kênh đầu tư bất động sản.

Các sản phẩm biệt thự nhà phố trên 5 tỷ đồng, có giá đi ngang một thời gian sau khi chịu mức cắt lỗ sâu hồi đầu năm hiện đã được nhà đầu tư bất động sản chấp nhận xuống tiền.

TS Nguyễn Văn Đính cho biết các nhà đầu tư đang dần bắt đầu hành trình đi săn, ở những vùng ven của thành phố lớn, nơi có tốc độ đô thị hóa cao và phát triển hạ tầng.

Thế nhưng, chủ tịch VARS cũng cho rằng trong ngắn hạn, sự hồi phục sẽ khó tăng trưởng đột biến. Bởi lẽ, thị trường địa ốc trải qua một khoảng thời gian dài bị bệnh, chưa hoàn toàn hồi sức. Đó là sự hồi phục chậm mà chắc. Chìa khóa để trở lại thành công là từ từ làm quen với môi trường kinh doanh.

Theo ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định hiện nay là khoảng thời gian vô cùng quan trọng, có tính chất quyết định đối với sự chuyển mình của thị trường địa ốc. 

Vị này cho rằng niềm tin của khách hàng và nhà đầu tư bất động sản là chốt chặn cuối cùng cần giải tỏa để thị trường trở về trạng thái bình thường mới, bên cạnh những nút thắt về nguồn vốn và pháp lý.

Theo dõi thêm thông tin về thị trường bất động sản tại Meeyland!