Nguồn cung giảm, giá căn hộ chung cư liên tục tăng

Thứ tư, 27/09/2023-23:09

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) - Ông Hoàng Hải cho biết, vì nguồn cung giảm mạnh khiến giá bất động sản bắt đầu gia tăng kể từ đầu năm 2021. Điển hình như căn hộ chung cư liên tục tăng lên mức giá mới.

Theo báo Lao Động, ngày 22/9, tại diễn đàn phát triển bền vững thị trường BĐS, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Đoàn Ngọc Hải nhận định, lĩnh vực BĐS là một trong những lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế, liên quan mật thiết tới nhiều lĩnh vực khác như xây dựng, tài chính, vật liệu xây dựng, sản xuất, du lịch…

Thời gian qua, lĩnh vực BĐS của Việt Nam gặp nhiều khó khăn từ giữa năm 2022 cho tới hiện tại. Nguồn cung giảm khiến giá BĐS nhà ở, đất nền gia tăng kể từ năm 2021.

Tới cuối năm, giá bán căn hộ chung cư tăng bình quân từ 5 - 7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng từ 15 - 20%, giá đất nền tăng từ 20 - 30% so với cuối năm 2020.

Theo ông Hải, điển hình nhất là căn hộ chung cư liên tục lập các mốc giá mới vì số lượng căn hộ chung cư ra thị trường ngày càng sụt giảm. Những chung cư bình dân có giá bán từ 25 - 30 triệu đồng/m2, chung cư trung cấp từ 30 - 50 triệu đồng/m2, chung cư cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2 đã vượt quá khả năng đầu tư của các đối tượng tương ứng.

Giá căn hộ ở Hà Nội cao nhưng vẫn tiếp tục tăng, thậm chí nhanh hơn mức tăng thu nhập bình quân đầu người

Ghi nhận hiện nay, TP. Hà Nội đang phấn đấu thu nhập bình quân đầu người năm 2023 đạt mức 150 triệu/người/năm, nếu như xét tương quan so với năm 2019, đây là mức tăng trưởng trung bình thu nhập ước khoảng 6%/năm. Trong khi đó thì mức tăng trưởng giá căn hộ từ năm 2019 đến nửa đầu năm 2023 là 13%/năm.

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Đoàn Ngọc Hải

Cũng theo ông Hải, Thủ tướng Chính phủ có nhiều hành động quyết liệt để tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực BĐS. Chẳng hạn như ban hành Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11.03.2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững…

Bên cạnh đó, Thủ tướng cũng thành lập Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ và ban hành nhiều Công điện chỉ đạo các Bộ, ngành, địa phương thực hiện những nhiệm vụ, giải pháp trong ngắn hạn và lâu dài nhằm tháo gỡ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh và bền vững hơn.

Tuy nhiên, làm việc với những địa phương và doanh nghiệp, theo ông Hải, hiện có nhiều dự án nhà ở, khu đô thị đang triển khai thực hiện gặp khó khăn, vướng mắc hay bị dừng triển khai vì nhiều nguyên nhân. Điển hình như liên quan tới pháp luật về đất đai.

Không chỉ khó khăn về pháp luật, các nhóm vấn đề về nhà ở xã hội, nguồn vốn tín dụng, phát hành trái phiếu doanh nghiệp và tổ chức thực hiện đang tồn tại rất nhiều vấn đề khi dù có khung pháp lý nhưng việc triển khai vẫn chậm với nhiều lý do.

Ông Hải nhấn mạnh: “Sau khi Nghị quyết số 33 đi vào thực tế, cơ bản đã thấy kết quả ban đầu, những khó khăn về pháp luật, thể chế được tháo gỡ. Việt triển khai Nghị quyết 33 đã cởi bỏ tâm lý e ngại, mất niềm tin trên thị trường. Thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi tích cực, tình hình thị trường đã cải thiện”.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa - thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, thị trường BĐS có thể khó khăn kéo dài tới quý II, quý III/2024.

Để giúp phục hồi thị trường, Chính phủ rất quyết liệt tháo gỡ khó khăn cùng các Tổ công tác với sự tham gia giúp đỡ tới tận doanh nghiệp. Đây là những nỗ lực chưa từng có, nhưng kết quả không cao.

Vị chuyên gia nhấn mạnh: “Chúng ta chưa vào tâm bão, chưa đẩy được cung của nguồn nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vấn đề. Làm thế nào để các doanh nghiệp làm nhà ở giá rẻ được tự do. Cần thiết Chính phủ quy định rõ khung giá nhà ở giá rẻ như tại Trung Quốc, tránh làm các nhà đầu tư nhà ở giá rẻ nản lòng”.

Tạo tin đăng