Người mua rơi vào mê cung giá bán chung cư

Cách đây khoảng 4 tháng, chị Nguyễn Mai Hoa (trú tại quận Thanh Xuân) - Nhân viên văn phòng, đang tìm mua một căn hộ chung cư xung quanh khu Hapulico. Khu vực này có những tòa nhà đã bàn giao cách đây khoảng 10 năm, hoặc có những chung cư mới hoạt động được khoảng 4 năm như Thanh Xuân Complex. 

Vì tài chính hạn hẹp nên chị Hoa tìm kiếm những căn hộ chung cư cũ, đã sử dụng cách đây khoảng 4 - 5 năm. Tuy nhiên, trong vòng khoảng 1 tháng tìm kiếm thì liên tục có những thông tin gây “sốc” về giá bán căn hộ vượt ngoài sức tưởng tượng.

“Với tòa Thanh Xuân Complex, thời điểm tôi hỏi mua thì giá căn hộ ở đây được rao bán là 37 triệu đồng/m2. Nhưng trước đó chỉ 1 tháng, giá bán chỉ ở mức 33 - 35 triệu đồng/m2. Theo môi giới cho hay, sự tăng giá như vậy là do nguồn cung ngày càng ít đi, thời điểm này đều là những người mua ở thực chứ ít ai đầu tư vào căn hộ” - Chị Hoa chia sẻ.

Mấy hôm trước, vừa bàn bạc, thống nhất xong với gia đình đồng ý sẽ chốt mua, nhưng tới khi báo lại với môi giới thì nhận được tin căn diện tích 98m2, 2 phòng ngủ và 2 vệ sinh đã tăng giá lên gần 3,8 tỷ đồng, tương đương với giá bán 39 triệu đồng/m2.

“Thế là chưa đầy 1 tuần, căn hộ tôi định mua đã tăng gần 200 triệu đồng. Mức tăng này khá mạnh, không kém gì so với đợt sốt đất hồi cuối năm ngoái cả” -Chị Hoa cho biết.

Môi giới còn giới thiệu thêm với chị Hoa một số căn hộ xung quanh như The Golden Palm, Rivera Park, Bohemia, The Legacy… Tuy nhiên đây đều là những dự án mới bàn giao nên mức giá khá cao. Đơn cử, một căn hộ 70m2 tại Rivera có giá bán 3,6 tỷ đồng, đã có đủ nội thất; Căn 2 phòng ngủ tại Bohemia có giá 3,5 tỷ đồng, đã có đủ nội thất.

Giá căn hộ của dự án Thanh Xuân Complex hiện nay đang giao bán ở mức 40 triệu đồng/m2, có căn lên tới 47 triệu đồng/m2. Không chỉ riêng dự án này và một số dự án như Hanoi Center Point, Mipec Cầu Giấy, Home City, Five Star,... đều đã tăng giá một cách chóng mặt. 

Việc giá căn hộ chung cư liên tục tăng mạnh trong thời gian ngắn chỉ xảy ra cục bộ tại khu vực quận Cầu Giấy, Thanh Xuân. Do đó, đây không phải tình trạng chung của toàn thị trường. Tuy vậy, người mua nhà vẫn rơi vào thế khó và hoang mang khi không thể xác định được giá trị thực của căn hộ.

Môi giới căn hộ chung cư tại quận Thanh Xuân - Anh Sơn cho biết, nguyên nhân một phần cũng vì quỹ căn hộ tại các dự án đã bàn giao khoảng 3 - 4 năm nay khá ít. Vì vậy, chủ nhà đã bán giá cao hơn so với mặt bằng chung. Nhưng với việc chào bán mức giá như vậy thì chủ nhà cũng khó chốt bán được. 

Bởi, chủ sở hữu kỳ vọng bán với giá cao, còn người mua mong muốn có mức giá hợp lý. Nếu hai bên không thỏa thuận được thì cũng khó có thể giao dịch thành. Vì vậy, cũng có những căn hộ đã giao bán vài tháng nay mà không bán được vì chủ nhà hét giá quá cao còn tiện ích thì không tương xứng.