Một dự án Hà Nội giá thấp hơn 20% lúc mở bán, nhưng được hứa hẹn tăng gấp 2 lần sau 3 năm

Theo Nhịp sống thị trường, năm 2022, giới đầu tư địa ốc xôn xao về dự án bất động sản Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD Mê Linh Central), tại huyện Mê Linh, Hà Nội có chủ đầu tư Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD)Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), bán hàng theo hình thức giá công khai. 

Các sản phẩm mang ra đấu giá còn 202 căn nhà thấp tầng xây thô, được hoàn thiện mặt ngoài hình thành trong tương lai gắn liền với quyền sử dụng đất ở có hạ tầng. Cụ thể có 26 căn biệt thự song lập; có 56 căn biệt thự đơn lập; 120 căn nhà vườn.

Kết thúc phiên trả giá, không ít người phải bất ngờ vì sự xuất hiện của các căn biệt thự có giá lên tới 56 - 58 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, sau nhiều lần tổ chức mở bán trả giá công khai thì tới nay giá bán của chủ đầu tư đã giảm đáng kể so với mức 50 - 60 triệu đồng/m2 năm 2022. 

Anh Dũng - Môi giới của một sàn BĐS có tiếng tại miền Bắc cho hay, giá bán sản phẩm tại đây hiện đã thấp hơn nhiều so với giá khách trả tại đợt đầu mở bán. 

“Đợt 1, chủ đầu tư mở bán dưới hình thức trả giá công khai cho 202 căn, thậm chí có căn chênh khoảng 2 tỷ đồng so với giá sàn lúc thị trường tốt. Nhưng ở Đợt 2, chỉ bán được 100/312 căn. Cuối năm 2022, thị trường gặp nhiều khó khăn nên chủ đầu tư dừng bán. Tới nay, còn tồn lại gần 140 căn chủ đầu tư giao cho bên em và 1 bên khác bán. Hơn 1 tháng qua, bên em bán được hơn 30 căn thấp tầng. Bây giờ chủ yếu còn lại các sản phẩm biệt thự song lập. Sản phẩm liền kề và biệt thự đơn lập gần như đã hết”, liền kề và biệt thự đơn lập gần như đã hết” - Anh Dũng nói. 

Theo môi giới này, hiện những căn biệt thự có diện tích từ 250 - 300m2, giá chưa chiết khấu quanh mức 38 triệu đồng/m2; Shophouse diện tích từ 126 - 170m2, giá bán khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2. 

Theo anh Tiến - Môi giới bán dự án HUD Mê Linh Central, hiện có 2 chính sách bán hàng đang được áp dụng. Một là những căn đã được xây dựng sẽ thanh toán trong 120 ngày. Hai là những block chưa xây dựng sẽ thanh toán trong 360 ngày. Chủ đầu tư chia thành 10 đợt, mỗi đợt thanh toán 10%. Trường hợp người mua thanh toán một lần 705 thì sản phẩm được chiết khấu lên đến 19%. 

“Hiện tại, giỏ hàng chủ yếu là biệt thự song lập có diện tích từ 250 - 300m2 và biệt thự đơn lập có diện tích khoảng 370m2. Giá bán từ 34 - 40 triệu đồng/m2, bao gồm xây dựng. Còn những sản phẩm liền kề có diện tích khoảng 126m2 có giá từ 45 - 50 triệu đồng/m2. 

Tiến độ thi công dự án được đảm bảo, pháp lý cũng đã hoàn thiện. Trong khi có một số dự án cùng khu vực có giá khá cao nhưng chưa xong pháp lý. Ngoài ra, tuyến Vành đai 4 chạy qua dự án đã khởi công, tính cả giá nhà và đất chỉ từ 30 - 40 triệu đồng/m2 là quá rẻ. Như vậy, cơ hội đầu tư tăng gấp 2 lần trong vòng 3 năm là khả thi, thậm chí tăng nhiều hơn nữa” - Người này nói. 

Anh Tiến còn cho rằng, giá bán lúc này của chủ đầu tư rẻ hơn so với thời điểm mở bán bằng hình thức trả giá. Thực tế, từ nửa cuối năm ngoái tới nay, thị trường BĐS rơi vào trầm lắng. Theo đó, nhiều chủ đầu tư cũng đưa ra nhiều chính sách chiết khấu, ưu đãi khủng để kích cầu thanh khoản.