Mơ “bỏ túi” lãi cao, chủ căn hộ, nhà riêng lẻ quyết không giảm giá bán dù rao mãi không ai mua

Dù nhu cầu của người mua ở thực vẫn cao nhưng do túi tiền eo hẹp nên bài toán mua nhà trở nên vô cùng khó khăn đối với khách hàng.

Giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ quá cao, thanh khoản xuống dốc

Do có nhu cầu chuyển về Bình Dương sinh sống với gia đình nên anh Tâm đã rao bán một căn hộ chung cư của mình ở Thành phố Thủ Đức. Tuy nhiên, dù đã rao bán từ tháng 11/2021 đến nay nhưng anh Tâm vẫn chưa thể tìm được khách hàng để bán căn hộ.

Dù có nhiều khách hàng quan tâm, gọi hỏi, nhưng sau khi nghe báo giá xong thì họ báo sẽ suy nghĩ thêm rồi lặn mất tăm, không có bất cứ sự hồi âm nào. Dù căn hộ của anh Tâm được rao bán với giá khá cạnh tranh so với giá các căn hộ khác cùng tòa nhà nhưng vẫn rơi vào tình cảnh “ế ẩm”.

Theo chia sẻ của anh Tâm, dù rao bán căn hộ khá lâu nhưng chưa thể tìm được khách hàng để “chốt đơn” là vì bên mua hầu hết đều có nhu cầu giảm giá thêm, thậm chí có những khách đòi giảm hẳn tới 10% so với mức giá 2,1 tỷ đồng mà anh Tâm đưa ra cho căn hộ diện tích 60m2 của mình. Tuy nhiên, anh Tâm cho rằng giữa bối cảnh giá nhà tăng chóng mặt như hiện nay, chậm một chút sẽ bán được nhà với giá cao, thậm chí tăng nhiều hơn so với hiện tại. 

Anh Nguyễn Thành Được, một môi giới bất động sản cho hay, chỉ có số ít những chủ nhà cần tiền gấp mới chấp nhận giảm giá mạnh để đẩy hàng nhanh chóng. Đa số các chủ nhà ký gửi căn hộ hay nhà đất cho anh Được ở thời điểm hiện tại đều cố gắng chờ đợi thêm để bán được giá tốt. Chính vì thế, từ đầu năm 2022 đến nay, anh Được chỉ bán được duy nhất một căn nhà nằm ở quận Gò Vấp trong số hơn chục căn nhà mà anh nhận ký gửi. 

Theo báo cáo DKRA trong quý 1.2022, trừ phân khúc đất nền ghi nhận tăng nhẹ 6% lượng tiêu thụ so với thời điểm quý trước cũng như cùng kỳ năm 2021, thì thị trường nhà phố và căn hộ, biệt thự đều đối mặt với nhiều khó khăn. Nếu tính cả địa bàn TP.HCM và các tỉnh giáp lân cận thì chỉ có khoảng chưa đầy 2.600 căn hộ được tiêu thụ trong quý 1, số lượng chỉ đạt 45% so với quý trước đó và bằng khoảng 59% so với cùng kỳ năm 2021.

Theo báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng, số lượt giao dịch thành công căn hộ chung cư, nhà ở trong 3 tháng đầu năm chỉ bằng khoảng 45,5% so với thời điểm quý IV/2021 và chỉ bằng khoảng gần 80% so với cùng kỳ năm 2021. Lượng giao dịch căn hộ và nhà ở riêng lẻ thành công trong quý 1 năm nay đạt khoảng 20.325 căn chủ yếu tập trung ở thị trường TP.HCM, Đà Nẵng, Hải Phòng, Phú Thọ, Bắc Giang và Lâm Đông. Số lượt giao dịch thành công ở thành phố Hà Nội đạt 956 giao dịch, ở khu vực TP.HCM là 1.172 giao dịch.

Số lượng giao dịch đất nền chuyển nhượng trong quý 1 lại ghi nhận tăng rất mạnh. Cụ thể, có 153.537 lượt giao dịch đất nền thành công, tổng lượng giao dịch đạt khoảng 242% so với thời điểm quý IV/2021. Trong đó, ở miền Bắc có 20.726 giao dịch, trong đó ở miền Nam có 90.089 giao dịch thành công, ở miền Trung có 42.722 giao dịch. 

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra trong quý 1 nguồn cung mới về nhà ở thương mại vẫn có nhiều sự cải thiện. Cụ thể, số lượng dự án được cấp phép mới khá thấp, chỉ đạt khoảng 41%, số căn hộ được cấp phép xây mới chỉ đạt khoảng 49%, so với cùng kỳ năm 2021. 

Đối với nhà ở thương mại chỉ có 22 dự án được hoàn thành tương ứng với 5.217 căn hộ; 1.216 dự án với quy mô 332.387 căn hộ đang trong quá trình xây dựng; 39 dự án với quy mô 18.660 căn hộ được cấp phép xây dựng trong 3 tháng đầu năm 2022.

Bên cạnh đó, có 4 dự án nhà ở xã hội tương ứng 1.450 căn hộ đã được hoàn thành tại khu vực 4 tỉnh, thành phố là TP.HCM, Tiền Giang, Ninh Thuận, Kon Tum; 98 dự án với quy mô 122.990 căn hộ chủ yếu tập trung tại Bình Dương (42 dự án) đang được xây dựng; 3 dự án mới được cấp phép xây dựng, quy mô tương ứng 1.198 căn hộ. 

Hiện nay có khoảng 18 dự án nhà ở công nhân tương ứng với 14.348 căn hộ đang trong quá trình triển khai xây dựng; 1 dự án với quy mô 864 căn hộ được cấp phép xây mới. 

Bộ Xây dựng đánh giá giá nhà đất hiện nay đang tăng quá cao so với thu nhập bình quân đầu người của người dân. Ở các đô thị lớn như TP.HCM, Hà Nội hầu như không còn tồn tại các dự án căn hộ chung cư có giá dưới 25 triệu đồng/m2. 

Không chỉ căn hộ, nhà ở riêng lẻ lên giá, đất nền ngoại thành cũng đang ở “trên trời”

Theo báo cáo của bộ xây dựng giá đất nền ở TP.HCM và Hà Nội đã tăng chóng mặt trong quý 1 năm nay.

Theo đó ở TP.HCM, giá đất nền ở Thủ Thiêm Villa đang có giá khoảng 125,3 triệu đồng/m2, giá đất nền ở The EverRich III có giá khoảng 117,5 triệu đồng/m2, Hoàng Anh Minh Tuấn có giá khoảng 91,5 triệu đồng/m2, Kim Sơn giá khoảng 136,5 triệu đồng/m2, dự án Đông Tăng Long có giá khoảng 64,4 triệu đồng/m2.

Trong khi đó ở Hà Nội, đất nền dự án tại các khu vực vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức, gần cụm công nghiệp Dương Liễu, cầu vượt Song Phương hiện đang có giá hơn 100 triệu/m2; khu vực tại đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh, có mức giá trung bình khoảng hơn 200 triệu đồng/m2 đối với các lô đất đẹp mặt đường lớn.

Tại một số địa phương khác, giá đất nền cũng có xu hướng tăng vọt so với thời điểm cuối năm ngoái. Đơn cử như ở Đà Nẵng giá đất nền hiện dao động trong ngưỡng 60-90 triệu đồng/m2; tại Hải Phòng giá bán đất nền nằm trong ngưỡng từ 30-80 triệu đồng/m2, ở tỉnh Bình Dương giá từ 90-140 triệu đồng/m2, Đồng Nai giá đất nền nằm trong ngưỡng từ 55-70 triệu đồng/m2, Nha Trang từ 120-125 triệu đồng/m2,…

Giá đất nền tăng tuy nhiên lượng giao dịch cũng chững lại bởi người mua có xu hướng cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền.

(Nguồn: Vietnamnet)