Mất thanh khoản kéo dài, bất động sản khó vực dậy vào quý III

Giá bất động sản giảm, nhà đầu tư thờ ơ

Hiện nay, bối cảnh thị trường bất động sản được xem là đang trải qua giai đoạn khó khăn, trầm lắng kéo dài trong nhiều tháng. Nếu như trước đây những phân khúc như chung cư, đất nền,… được xem là kênh đầu tư thu lợi nhuận cao và nhanh chóng thì hiện nay hầu hết đang đứng “dậm chân tại chỗ”.

Các sản phẩm bất động sản được rao bán tràn lan, dù đã giảm giá sâu, cắt lỗ cao nhưng người bán vẫn chật vật tìm khách mua trong suốt một thời gian dài. Tại một số điểm nóng của vùng ven Hà Nội cũng giảm giá sâu từ 30 – 40% giá trị bất động sản nhưng vẫn rất khó bán. Cụ thể, tại một số khu vực như Thạch Thất, Sóc Sơn, Sơn Tây,… đã giảm từ 20 – 35 triệu đồng/m2 xuống còn khoảng 11 – 25 triệu đồng/m2.

Chia sẻ từ phía nhà đầu tư bất động sản, anh Hải Thịnh (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, tính đến nay đã là nửa năm anh rao bán cắt lỗ 40% giá trị mua ban đầu của 2 mảnh đất ở Quốc Oai mua vào thời điểm giữa năm 2022 nhưng đến nay vẫn chưa thể đẩy đi được.

“Tôi không nghĩ là sẽ có thời điểm khó bán đất như hiện nay, nếu như trước đây dù giá bán đất cao ngất ngưởng nhưng mọi người vẫn tranh nhau mua, thế mà hiện tại giá đất đã giảm sâu rồi thì chẳng có ai mua vào. Rao bán đã lâu nhưng mãi không thanh khoản được hai lô đất này khiến tôi mất ăn mất ngủ đã nhiều tháng qua do tiền đầu tư 2 lô đất này đi vay mượn”, anh Hải Thịnh lo lắng chia sẻ.

Lý giải nghịch lý bất động sản dù giảm nhưng không ai mua, anh Trần Bình, môi giới bất động sản ở quận Hai Bà Trưng cho biết, dù thời điểm trước giá đất tăng cao nhưng mọi người mua nhanh bán nhanh được, còn tại thời điểm này giá đất dù đã giảm nhưng vẫn ở mức cao so với giá trị thực của bất động sản. Hiện nay có rất nhiều khách hàng nhờ anh tìm mua các bất động sản giá rẻ nhưng tỷ lệ chốt giao dịch thì vẫn ở mức thấp. 

“Thực tế là người dân vẫn còn trong tâm thế phòng thủ chưa dám xuống tiền mua bất động sản do lãi suất ngân hàng vẫn còn cao, trong khi giá bất động sản vẫn đang có chiều hướng tiếp tục đi xuống. Họ e sợ rằng nếu như mua bất động sản hôm nay thì ngày mai giá có thể còn giảm sâu hơn nữa. Do vậy, đa phần thời điểm này không có nhiều giao dịch khiến cho thanh khoản bất động sản bị trì trệ kéo dài”, anh Bình nói.

Ngoài ra, tài chính của đa phần người dân hiện nay đều đang chịu ảnh hưởng chung của nền kinh tế thế giới, nguy cơ lạm phát tăng cao khiến cho phần lớn những sản phẩm còn trên thị trường thuộc phân khúc cao cấp, không phù hợp với khả năng tài chính người dân hiện nay. Nhiều nhà đầu tư, khách hàng không tin tưởng vào khả năng hoàn thiện của các dự án và thực hiện bàn giao đúng tiến độ do còn nhiều ách tắc vì vậy không ai dám ký hợp đồng.

Quý 3/2023 khó hồi phục như dự báo trước đó

Anh Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cho biết, năm 2023 vẫn còn nhiều khó khăn do chịu tác động từ bối cảnh nền kinh tế chung trên thế giới. Thông qua các chỉ số trong nước và quốc tế và thực trạng quý I và quý II của năm 2023 đã cho thấy tình hình thị trường vẫn còn nhiều biến động và thách thức dẫn đến thị trường bất động sản bị mất thanh khoản kéo dài trong nhiều tháng liên tục.

“Thị trường bất động sản quý III, quý IV sắp tới sẽ còn nhiều khó khăn hơn so với quý I, quý II vừa rồi do những vấn đề liên quan đến các chính sách, ngân hàng, chủ đầu tư,… vẫn chưa được giải quyết triệt để. Vấn đề mấu chốt là nguồn tiền không được luân chuyển do dòng tiền người dân không còn nhiều, người có tiền thì e rè dẫn đến tình trạng mất thanh khoản. Mặc dù Nhà nước đã cố gắng hạ lãi suất điều hành nhưng người dân vẫn đang trông chờ những thông tin tích cực, lạc quan hơn”, ông Minh nhận định.

TS. Phạm Anh Khôi, Viện nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (FERI), thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết, quý III-2023 sẽ là thời điểm mấu chốt khi một lượng lớn tiền gửi ngân hàng đáo hạn. Đây cũng sẽ là thời điểm quyết định dòng tiền có quay trở lại thị trường bất động sản hay không.

Do vậy sẽ có hai kịch bản có thể xảy ra sắp tới:

Kịch bản thứ nhất, nếu tình hình thị trường bất động sản vẫn khó khăn, niềm tin của nhà đầu tư chưa được khôi phục, có thể nguồn tiền này tiếp tục ở lại hệ thống ngân hàng, chấp nhận một mức lãi suất thấp hơn.

Kịch bản thứ hai, nếu thị trường ấm lên, lãi suất huy động giảm xuống mức 6-7% vào thời điểm cuối năm nay hoặc thậm chí không giảm, nguồn tiền khả năng cao sẽ ưu tiên trở lại thị trường bất động sản.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia nhận định, thị trường bất động sản quý III sẽ chưa phục hồi được rõ nét, phải bắt đầu tư quý IV/2023, đà phục hồi của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn. Đây cũng là thời điểm những chính sách gỡ vướng cho thị trường bất động sản, thị trường trái phiếu phát huy hiệu quả lớn.

Bộ Tài chính cũng dự báo thị trường bất động sản trong quý II, III sễ vẫn tiếp tục xu hướng ảm đạm cả về giá, nhu cầu và sức mua của thị trường.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản sẽ còn phải đối mặt với nhiều khó khăn và thách thức trong khoảng thời gian dài nữa, bởi cộng đồng doanh nghiệp bất động sản vẫn đang trong tình thế khó, chưa thể giải quyết được những rào cản pháp lý và thực tế nảy sinh nhưng pháp luật chưa điều chỉnh được, thậm chí có những doanh nghiệp đối mặt với nguy cơ phá sản.

Các chính sách, giải pháp từ phía Chính phủ nhằm tháo gỡ cho thị trường bất động sản đã thể hiện sự quyết tâm đồng hành đối với các doanh nghiệp bất động sản, tiếp thêm niềm tin cho doanh nghiệp, cá nhân trên thị trường. Tuy nhiên, những giải pháp này chỉ đang ở giai đoạn mới đầu, trấn an tinh thần của thị trường và chưa đủ lực để kéo thị trường lên lại.

Ngoài ra, để việc sửa đổi các Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở được thông qua thì vẫn còn phải đợi một khoảng thời gian dài nữa. Chính vì vậy, Chính phủ nên ban hành những nhóm giải pháp để tháo gỡ những vướng mắc pháp lý cho từng dự án cụ thể, tránh để tình trạng các dự án đắp chiếu nằm im, bổ sung thêm nguồn cung nhà ở mới, tập trung vào các dự án đáp ứng nhu cầu ở thực. Còn phía doanh nghiệp thì phải xác định những khó khăn này sẽ còn kéo dài nên có những phương án riêng để chống trọi vượt qua khủng hoảng, chứ không thể trông chờ giải quyết ngay được.