Loạt doanh nghiệp bất động sản mở rộng hoạt động, thuê văn phòng mới
Theo Thanh niên Việt, thống kê của CBRE Việt Nam cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường văn phòng tại Hà Nội có thêm một dự án hạng A tại khu trung tâm mới được đi vào hoạt động.
Tuy nhiên, chủ đầu tư đã dùng phần lớn diện tích dự án để tự sử dụng nên chỉ cung cấp thêm vào tổng nguồn cung cho thị trường 5.000m2. Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng tại Hà Nội hiện đã hơn 1,6 triệu m2 diện tích sàn (NLA), trong đó các dự án hạng A chiếm đến 38% tổng cung. Tuy nguồn cung mới trong 6 tháng qua còn hạn chế nhưng thị trường Hà Nội vẫn đang có tỷ lệ hấp thụ tốt hơn 20.000m2, phần lớn diện tích văn phòng hấp thụ đều đến từ dự án hạng A.
Yếu tố ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022
Theo dự báo của các chuyên gia, năm 2022 là khoảng thời gian mà mọi hoạt động liên quan đến cho thuê văn phòng sẽ diễn ra mạnh mẽ. Trong đó, lượng giao dịch chủ yếu đến từ các doanh nghiệp công nghệ, bảo hiểm, tài chính, bất động sản.Được giới nhà giàu “say như điếu đổ”, giá căn hộ hạng A ở TP.HCM luôn tăng trưởng mạnh
Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, nguồn cung vô cùng khan hiếm trong khi nhu cầu quan tâm, tìm kiếm và sở hữu bất động sản tăng cao là những nguyên nhân dẫn đến việc giá căn hộ chung cư hạng A ngày càng tăng mạnh.Bất động sản văn phòng hạng A trong năm 2022 sẽ bùng nổ với mô hình “hybrid working”
Hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê dự kiến sẽ diễn ra mạnh mẽ trong năm 2022. Đối tượng chủ yếu của thị trường này là các doanh nghiệp công nghệ, tài chính, bảo hiểm, bất động sản với yêu cầu cao hơn về văn phòng xanh, có thể làm việc kết hợp.
Cùng trong sự cải thiện về tình hình thị trường từ quý I/2022, giá thuê trong quý II vẫn đang tăng trưởng. Cụ thể, vào quý II/2022, riêng văn phòng hạng A có giá chào thuê trung bình đạt 28,7 USD/m2/tháng, tăng 4% theo quý và 5,8% theo năm.
Tương tự mức giá thuê văn phòng hạng B tại Hà Nội sẽ tăng 1,8% theo quý và 2,6% theo năm, đạt mức 14,3 USD/m2/tháng. Tỷ lệ trống trung bình của các dự án văn phòng đang hoạt động cũng giảm đi khi tỷ lệ trống văn phòng hạng A giảm 2,3 điểm phần trăm so với quý trước và 4,5 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2021, chỉ đạt 16,6%. Trong khi tỷ lệ trống trung bình của văn phòng hạng B cũng đã giảm khoảng 0,3 điểm phần trăm theo quý và 1,3 điểm phần trăm theo năm, đạt mức 10,4%.
Xét về nguồn cầu, theo thống kê giao dịch CBRE Việt Nam thì nhu cầu mở rộng và di dời văn phòng trong quý vừa qua chiếm hơn 82% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội. Những ngành chủ chốt vẫn là Công nghệ thông tin và Ngân hàng, Tài chính, Bảo hiểm tiếp tục dẫn dắt toàn thị trường, chiếm trên 37% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội.
Riêng ngành Công nghệ thông tin có tốc độ phát triển rất nhanh và nguồn vốn đầu tư dồi dào nên sẽ tiếp tục mở rộng thuê thêm mặt bằng với thời gian hoàn thành quyết định mở rộng nhanh chóng, thường trong khoảng 3 - 6 tháng.
Theo CBRE Việt Nam, nhiều giao dịch đến từ các công ty bất động sản nội địa cũng mở văn phòng mới tại Hà Nội. Đáng chú ý là thị trường Co-working space lại trở thành xu hướng và đánh dấu sự trở lại bằng việc đóng góp 17% tổng lượng giao dịch văn phòng trong nửa đầu năm 2022 tại thị trường Hà Nội.
Trong quý II/2022, tổng số các yêu cầu hỏi thuê và khảo sát địa điểm mà CBRE đã nhận được và thực hiện cao hơn 40% so với quý trước đó. Chủ yếu tập trung vào văn phòng quy mô vừa và lớn từ 300m2 đến hơn 1.000m2 và tới từ những công ty nước ngoài.
Trong nửa cuối năm này, CBRE dự báo thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm 3 dự án văn phòng hạng A và 2 dự án văn phòng hạng B. Nhờ nguồn cầu mạnh mẽ nên kỳ vọng tỷ lệ hấp thụ được đảm bảo ổn định. Giá thuê của hai phân hạng có thể được duy trì mức bình ổn cho tới cuối năm. Trong khi đó, phần lớn nguồn cung mới đều nằm tại các dự án ngoài trung tâm.