Kim Liên (Hà Nội): Giá chung cư ngang căn hộ cao cấp, chạm mốc 10 tỷ đồng/căn

Theo Lao Động, ghi nhận vào ngày 12/10, nhiều căn hộ tại chung cư B4 - B14 khu tập thể Kim Liên - một trong những dự án thí điểm đầu tiên của TP. Hà Nội về cải tạo, xây dựng lại các chung cư, nhà tập thể cũ tại Thủ đô, hiện được đăng tin bán gấp với giá lên tới cả chục tỷ đồng/căn. 

Chị Nguyễn Thị Ngọc (sống ở tòa B4, khu tập thể Kim Liên) cho biết, vì không có nhu cầu sử dụng nên gia đình đang rao bán căn nhà rộng 155m2, có 3 phòng ngủ với giá 8,5 tỷ đồng. 

Chị Ngọc chia sẻ, căn hộ chung cư có giá bán cao là vì nằm tại trung tâm Hà Nội, gần chợ, siêu thị, trung tâm thương mại… căn hộ đã được sửa chữa, bổ sung nội thất và khách mua chỉ cần cọc trước 30% tiền nhà rồi đến ở luôn. 

“Hiện nay rất hiếm có dự án chung cư nào nằm tại nội đô đang được mở bán, nhiều người có nhu cầu liên hệ với tôi, hẹn tới cuối tuần xem nhà ngay sau khi gia đình đăng tải thông tin lên mạng xã hội. Căn hộ này rộng 155m2, giá rao bán là 8,5 tỷ đồng, tương đương với khoảng 55 triệu đồng/m2” - Chị Ngọc nói. 

Tương tự, theo ông Trương Văn Thái (sống trong khu tập thể Kim Liên), hai khu nhà chung cư B4 - B14 sau khi được UBND TP Hà Nội thực hiện cải tạo, xây mới đã thu hút được thêm nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, người dân có nhu cầu thực. 

Đặc biệt là hai tòa nhà B4 - B14 được xây dựng từ các nhà tập thể cũ, tái định cư tại chỗ cho người dân. Vì vị trí đẹp nằm ngay mặt đường Phạm Ngọc Thạch nên giá bán liên tục tăng cao, dao động từ 5 - 10 tỷ đồng/căn, tương đương khoảng 40 - 70 triệu đồng/m2. Trong khi mức giá căn hộ chung cư thấp nhất khu này được rao bán từ 2,5 - 3 tỷ đồng/căn. 

Ngoài những căn hộ chung cư tại tòa nhà B4 - B14, còn nhiều hộ dân sinh sống tại khu tập thể Kim Liên đang thấy bất ngờ khi hàng xóm cũng rao bán các căn nhà đã xập xệ, thiếu đủ tiện ích với mức giá 5 - 7 tỷ đồng, ngang ngửa một căn chung cư cao cấp trong thành phố.

Theo báo cáo thị trường BĐS từ quý III/2023 của chuyên trang Batdongsan.com.vn, trong khi các loại hình khác đều đã sụt giảm thì lượt tìm mua chung cư trên toàn quốc giảm nhẹ 3%, lượt tìm thuê tăng 6%. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội tăng 6%, TP. HCM tăng nhẹ 1%. 

Chuyên trang Batdongsan.com.vn cho biết, tỷ lệ giao dịch thành công căn hộ chung cư đang được cải thiện, đây cũng là loại hình được kỳ vọng phục hồi tốt. So với quý đầu năm nay, giá bán chung cư Hà Nội trong quý III tăng trung bình 4 - 5%. 

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - Ông Nguyễn Văn Đính nhận định, nhu cầu về nhà ở chung cư trên thị trường rất lớn nhưng nguồn cung hiếm. Vài năm gần đây, Hà Nội không còn ghi nhận dự án chung cư mới được phê duyệt. 

Ông Đính cho rằng, phân khúc chung cư tại Hà Nội và TP. HCM bị đẩy giá rất mạnh, không ngừng tăng gây ảnh hưởng tiêu cực tới thị trường, ảnh hưởng tới khả năng mua bán của người dân khi giá đang vượt ngưỡng thanh toán, làm mất cân bằng cung cầu trên thị trường BĐS.