Hoàn thiện pháp lý dự án bất động sản sẽ giúp thị trường sôi động trở lại?

Việc hoàn thiện pháp lý dự án bất động sản không chỉ là bước cần thiết mà còn là yếu tố quyết định sức hấp dẫn của thị trường. Đáng chú ý, việc chạy đua hoàn thiện pháp lý ngày càng quan trọng trong bối cảnh nền kinh tế tài chính đầu tư toàn cầu đang hồi phục từ tác động của dịch bệnh và biến động. Nó có ảnh hưởng lớn đến sự sôi động của thị trường.

Thế nhưng, việc chạy đua đó có thể mang tới sự cạnh tranh tích cực, đẩy mạnh sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản. Điều đó đang là câu hỏi được đặt ra và cần sự phân tích kỹ càng từ các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản.

Bất động sản được kỳ vọng tăng trưởng khi lãi suất giảm

Tính đến tháng 11/2023, đã có đến 16 ngân hàng giảm lãi suất huy động xuống còn mức thấp kỷ lục. Đáng chú ý, lãi suất kỳ hạn 1-2 tháng giảm còn 2,6%/năm. Không chỉ giảm lãi suất cho vay, điều đó còn tạo cơ hội lớn cho những người muốn mua nhà.

Hiện nay, nền kinh tế Việt Nam đang phát triển tích cực với nhiều tín hiệu khả quan trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đang đối mặt với nhiều biến động. Chỉ số giá tiêu dùng trung bình trong 10 tháng đầu năm 2023 tăng 3,2%, lưu lượng đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng 14,7%. Cán cân thương mại dự kiến sẽ có số dư dương ước tính 24.61 tỷ USD và dòng vốn FDI tiếp tục chảy mạnh vào Việt Nam.

Dữ liệu từ Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, vốn đầu tư trực tiếp từ nước ngoài vào Việt Nam tính đến ngày 20/10 đã đạt hơn 25,76 tỷ USD, tăng 14,7% so với cùng kỳ. Ước tính lượng vốn giải ngân đạt khoảng 18 tỷ USD và Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư được nhiều nhà đầu tư quốc tế lựa chọn.

Diễn biến lãi suất cho vay trong thời gian gần đây đang có chiều hướng sụt giảm mạnh khi NHNN thường xuyên điều chỉnh giảm 4 lần các mức lãi suất điều hành trong nửa đầu năm, với mức giảm từ 0,5 đến 2%/năm. Điều đó tạo điều kiện tốt cho các tổ chức tín dụng tiếp cận với nguồn vốn với chi phí thấp, qua đó có thể hạ lãi suất cho vay để hỗ trợ khách hàng.

Trong bối cảnh lãi suất huy động của ngân hàng giảm mạnh tới mức kỷ lục, liệu dòng tiền sẽ đổ vào đâu ở thời điểm cuối năm. Các chuyên gia cho rằng dòng tiền tiết kiệm có thể đổ vào hoạt động sản xuất, kinh doanh để phục vụ nhu cầu tiêu thụ hàng hóa của người dân dịp cuối năm. Xu hướng đầu tư cũng đang dần chuyển sang những kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, vàng…

Thế nhưng, nguồn cung bị sụt giảm mạnh do thiếu quỹ đất sạch, vấn đề tài chính, tiếp cận vốn gặp khó khăn cùng những vấn đề liên quan đến pháp lý dự án bất động sản. Các dự án có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng hoàn thành và hạ tầng hoàn chỉnh ngày càng hiếm.

Pháp lý hoàn thiện, nhà đầu tư sẽ an tâm hơn

Ngoài việc lãi suất được điều chỉnh ổn định và tín dụng được khơi thông, những chính sách ưu đãi từ các chủ đầu tư cũng góp phần xử lý vấn đề tài chính cho người mua nhà và thúc đẩy thị trường trở nên sôi động hơn.

Sau giai đoạn biến động phức tạp từ nửa sau năm 2022, thị trường bất động sản hiện đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực sau thời gian sàng lọc và thay đổi trong xu hướng sở hữu bất động sản của các nhà đầu tư.

Dù giá cả và vị trí vẫn là những yếu tố quan trọng nhất được người mua bất động sản chú ý đến ở thời điểm hiện tại, song những người có nhu cầu thực sự hay nhà đầu tư có tầm nhìn lâu dài đang khắt khe hơn. Trong đó, điều mà nhà đầu đặc biệt quan tâm ở thời điểm hiện tại là yếu tố an toàn về pháp lý dự án bất động sản, hạ tầng hiện có và loại hình sản phẩm bất động sản.

Trong bối cảnh thị trường có nguồn cung lớn nhưng nhu cầu thấp, các chủ đầu tư không chỉ tung sản phẩm “bán lúa non” như trước mà còn chú ý việc hoàn thiện pháp lý dự án bất động sản để bảo đảm an toàn.

Chẳng hạn như dự án FIATO City (tại TP. Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai) do Thang Long Real Group làm đơn vị phát triển chỉ mới ra mắt sản phẩm trên thị trường cách đây vài tháng (vào ngày 17/11/2023) đã nhận được cấp phép xây dựng và bắt đầu triển khai dự án.

Bảo Vinh Residences (tại TP. Long Khánh, tỉnh Đồng Nai) của dự án của Công ty TNHH TV và DV Thành Thắng, kèm theo hệ thống đại lý phân phối của RKT Group là một dự án khác cũng đã hoàn thiện và pháp lý và đang được rao bán tới khách hàng.

Bên cạnh đó, Phu Dong Group, một tập đoàn bất động sản hướng tới tiêu chí an toàn nhất cho người mua đã đưa ra thị trường dự án chung cư Phú Đông Sky Garden (tại TP. Dĩ An, tỉnh Bình Dương), khi dự án này dường như hoàn thiện cả khối tòa nhà.

Theo ông Đoàn Chí Thanh - Giám đốc Hoàng Anh Holdings, các chủ đầu tư và sàn kinh doanh bất động sản thời gian trước chủ yếu tập trung vào việc thực hiện triển khai bán hàng mà quên mất tới yếu tố pháp lý dự án bất động sản. Điều đó dẫn tới tình trạng mất niềm tin của khách hàng, nhất là với sản phẩm thiếu đầy đủ pháp lý.

Theo ông Thanh, điều đó là một trong những lý do chính khiến thị trường bất động sản trì trệ trong thời gian qua, ngoài những yếu tố như dịch bệnh, tín dụng và lạm phát.

Hiện nay, các chủ đầu tư đang tập trung hoàn thiện yếu tố xây dựng và pháp lý để thu hút người mua, khôi phục niềm tin khách hàng và tạo điều kiện thuận lợi cho việc bán hàng.

Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và chính sách bán hàng kích cầu thời gian tới sẽ là yếu tố quyết định cho việc thực hiện bán hàng nhanh chóng và tạo niềm tin cho thị trường. Điều đó có nghĩa là việc dừng lại giai đoạn mua bán kiểu lời hứa của chủ đầu tư không minh bạch và không có tiềm lực.

Theo ông Thanh, các cơ quan chức năng hiện cũng đã tăng cường hỗ trợ tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp để chủ đầu tư sớm hoàn thiện pháp lý. Điều đó là cần thiết bởi doanh nghiệp sẽ gặp khó trong việc vay vốn từ ngân hàng nếu để lâu.

Nhìn chung, việc chạy đua hoàn thiện pháp lý dự án bất động sản là một yếu tố tích cực, song vẫn cần có sự liên kết hài hòa giữa hoàn thiện pháp lý, chính sách bán hàng kích cầu và hỗ trợ từ các cơ quan chức năng để thị trường bất động sản thực sự sôi động trở lại. Thị trường chỉ có thể bước vào giai đoạn phát triển bền vững khi tất cả những yếu tố được được kết hợp hiệu quả.