Hai ngân hàng tạm dừng cho vay liên quan đến bất động sản 

Ngân hàng Sacombank không cấp tín dụng 

Theo thông báo mới nhất của Ngân hàng TMCP Sài Gòn Thương Tín (Sacombank) đã chỉ đạo các chi nhánh, điểm giao dịch trong hệ thống về kiểm soát tăng trưởng tín dụng năm 2022. 

Nhằm thực hiện chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước về kiểm soát tín dụng, Tổng Giám đốc Sacombank là bà Nguyễn Đức Thạch Diễm yêu cầu tập trung tín dụng vào một số lĩnh vực nhất định. Đó là các lĩnh vực: Sản xuất, ưu tiên nông nghiệp, nông thôn, xuất khẩu, công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp ứng dụng công nghệ cao và các ngành thương mại, dịch vụ có giá trị gia tăng gia tăng cao như xuất khẩu, dịch vụ, logistics…

Tại thông báo này có nội dung: “Không cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản ngoại trừ cho vay cán bộ nhân viên và người thân mua/ xây/ sửa bất động sản để ở”.

Ngoài ra, ngân hàng Sacombank cũng yêu cầu các đơn vị không thực hiện huy động - cho vay cầm cố sổ cùng lúc. Việc kiểm soát tín dụng bất động sản này sẽ được diễn ra đến ngày 30/6/2022.

Tổng giám đốc ngân hàng Sacombank cho biết đây chỉ là một trong những chỉ đạo bình thường trong hoạt động kinh doanh của ngân hàng này. Bởi vì hiện nay tỷ lệ tăng trưởng cho vay bất động sản đối với khách hàng cá nhân tại Sacombank đã cao. Với hạn mức tín dụng do Ngân hàng Nhà nước giao cho ngân hàng này được tạm cấp trong năm 2022 không nhiều, nên trong giai đoạn này ngân hàng không muốn cho vay bất động sản nữa mà sẽ tập trung vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh. 

“Điều này cũng hoàn toàn phù hợp với chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, đối với các hợp đồng tín dụng mà ngân hàng đã phê duyệt chúng tôi vẫn thực hiện giải ngân như bình thường”, bà Thạch Diễm thông tin.

Ngân hàng Techcombank tạm dừng giải ngân các khoản vay 

Tại ngân hàng Techcombank, Bộ phận Phát triển giải pháp cho vay thế chấp đã gửi thông báo tới các đơn vị kinh doanh của ngân hàng này về việc kiểm soát hạn mức giải ngân đối với các khoản vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận và thứ cấp mua bất động sản (chưa hoặc đã có giấy chứng nhận).

Thông báo của ngân hàng Techcombank nêu rõ: “Tạm dừng giải ngân các khoản vay mua bất động sản đã có giấy chứng nhận và vay thứ cấp mua bất động sản (gồm chưa/đã có giấy chứng nhận) kể từ ngày 25/3/2022”.

Theo đó, đối với các khoản vay bị tạm dừng giải ngân, đơn vị kinh doanh sẽ  trao đổi và đàm phán với khách hàng để rời lịch giải ngân các khoản vay này sang ngày 1/4/2022.

Ngân hàng Techcombank thông tin: “Với các hồ sơ đơn vị kinh doanh đánh giá thực sự ảnh hưởng đến tiến độ thanh toán, cam kết của khách hàng, đơn vị kinh doanh gửi tổng hợp cho bộ phận Giải pháp phát triển vùng/ miền để tổng hợp. Căn cứ vào số liệu thực tế, Bộ phận Phát triển giải pháp Cho vay sẽ phản hồi cụ thể nếu còn hạn mức giải ngân”.  

Tăng trưởng tín dụng của các ngân hàng trong cả năm 2021 đạt 13,53%. Trong đó, tín dụng vào lĩnh vực bất động sản tăng 12% so với năm 2020. Cho vay mua nhà, sửa nhà, chữa nhà tăng khoảng 15 - 16% còn cho vay kinh doanh bất động sản tăng khoảng 6 - 7%. Trong cơ cấu tín dụng bất động sản, cho vay mua bất động sản để sử dụng chiếm 68%, còn lại là kinh doanh bất động sản.

Ngân hàng Nhà nước dự kiến tăng trưởng tín dụng trong năm 2022 là khoảng 14%, đồng thời sẽ có những điều chỉnh để phù hợp với thực tế. Tuy nhiên, dòng vốn sẽ tiếp tục ưu tiên cho sản xuất kinh doanh và những lĩnh vực gặp khó khăn do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 như du lịch, lưu trú, vận tải. 

Ngân hàng Nhà nước cũng sẽ tiếp tục kiểm soát chặt các khoản cho vay vào những lĩnh vực chứa tiềm ẩn rủi ro như bất động sản, chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

Tuy nhiên, việc kiểm soát này của Ngân hàng Nhà nước chỉ hạn chế vào những phân khúc đầu cơ, rủi ro của những dự án lớn. Bất động sản phục vụ cho nhu cầu để ở của người dân, cho nhà ở xã hội các ngân hàng vẫn cho vay.