Hà Nội: Đất đấu giá đang bị bỏ quên

Thứ tư, 20/09/2023-17:09

Kể từ đầu năm, có không ít địa bàn thuộc Hà Nội ồ ạt tổ chức đấu giá đất. Nhưng trái với sự săn đón của giai đoạn trước thì với bối cảnh thị trường hiện nay, rất ít nhà đầu tư tham gia đấu giá.

Huyện Mê Linh sẽ tiến hành đấu giá đợt 2 cho khu Đồng Trước, xã Liên Mạc vào tháng 9 theo kế hoạch của TP. Hà Nội. Tổng diện tích khu đất là 7,5ha, bao gồm 1,8ha đất đấu giá, 4,0ha đất giao thông và 7.200m2 đất xây dựng nhà ở tại dự án.

Tháng 10/2023, huyện sẽ tiếp tục đấu giá Điểm X2 diện tích 0,9ha thuộc Tổ dân phố số 4, thị trấn Quang Minh. Trong đó, 0,4ha là đất đấu giá, 0,3ha đất giao thông, phần còn lại được sử dụng cho mục đích cây xanh.

Đồng thời, Sóc Sơn cũng tổ chức đấu giá quyền sử dụng 50 lô đất đấu giá tại hai khu vực. Bao gồm 28 lô đất tại thôn Tân Thái, diện tích mỗi lô từ 95 - 194,4m2 với giá đấu từ 7,4 – 13,4 triệu đồng/m2; 22 lô đất tại thôn Dương Thượng có diện tích từ 89 – 200m2/lô, mức giá khởi điểm từ 45 – 49,7 triệu đồng/m2.

Đông Anh có nguồn cung đất đấu giá dồi dào trong tháng 9 này. Theo đó có 11 lô đất đấu giá tại Tàm Xá có diện tích từ 75 - 144 m2 với mức giá khởi điểm từ 43 - 50 triệu đồng/m2.

Đất đấu giá không còn hấp dẫn với các nhà đầu tư

Thị trường bất động sản trầm lắng kéo theo đất đấu giá tại các địa phương từng rất sôi động cũng trở nên im ắng theo. Theo các chuyên gia, nhu cầu đầu tư thấp nên đa phần những người mang mục đích “lướt sóng” không còn, chủ yếu là nhu cầu thực hoặc người trong địa phương tích trữ.

Việc thổi giá đất thông qua đấu giá để đẩy giá trong khu vực lên không còn là mới mẻ

Về việc đấu giá đất, UBND TP. Hà Nội cho biết, kể từ đầu năm đến nay, việc đấu giá quyền sử dụng đất tại các địa phương vẫn còn khó khăn, dẫn tới việc thu tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt mức thấp hơn kế hoạch.

Thành phố đã tổ chức 65 phiên đấu giá quyền sử dụng đất, trong đó có 37 phiên thành công, 28 phiên đấu giá không thành. Kết quả là, tiền đấu giá quyền sử dụng đất đạt 724 tỷ đồng, đạt 5,42% kế hoạch năm.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Hoài Đức (Hà Nội) - Ông Nguyễn Hữu Hoàng cho biết, kế hoạch trong nửa đầu năm 2023 của Hoài Đức vẫn chưa đạt chỉ tiêu. Một số khu đất đã 3 lần đấu giá nhưng không có nhà đầu tư tham gia nên phải hủy.

Theo lý giải của ông Hoàng, nguyên nhân chủ yếu vì thị trường BĐS giảm nhiệt. Trong khi giá khởi điểm lại không thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu. Nếu muốn giảm giá thì phải định lại giá từ đầu, xác định giá khởi điểm là điều rất khó.

Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội - Ông Nguyễn Thế Điệp chia sẻ, việc thổi giá đất thông qua đấu giá để đẩy giá trong khu vực lên không còn là mới mẻ. Nhiều người tham gia đấu giá chủ yếu để đầu cơ kiếm lời, trong khi nhu cầu thực tế là rất ít.

Vị chuyên gia nhấn mạnh, trong bối cảnh thị trường hiện nay có thanh khoản thấp, việc lướt sóng để bán với giá chênh lệch rất khó, vì vậy các nhà đầu tư cũng không còn tham gia nhiều như giai đoạn trước. Hiện nay, chênh lệch giá chỉ cần 5 - 10%.

Tạo tin đăng