Hà Nội: Chung cư cao cấp được ưa chuộng, bất động sản cho thuê có nhiều tin vui 

Theo Người Đưa Tin Pháp luật, báo cáo của Nhóm Nghiên cứu Châu Á Thái Bình Dương (CBRE) mới công bố cho thấy, văn phòng cho thuê đã tăng giá ở cả hai phân khúc và đà cho thuê tăng mạnh đảm bảo tỷ lệ hấp thụ ổn định; Đồng thời, thị trường bán lẻ tại Thủ đô không có thêm nguồn cung mới trong nửa đầu năm nay.

Bên cạnh đó, tại thị trường vùng ven, căn hộ chung cư không chỉ thay đổi về cơ cấu phân khúc trong nguồn cung mới mà còn đẩy nhanh tốc độ tăng giá trên thị trường sơ cấp; Thị trường công nghiệp có thêm những thông tin tích cực, dự kiến nguồn cung sẽ tăng mạnh trong vòng 3 năm tới. 

Văn phòng bất động sản cho thuê thiếu hụt nguồn cung

Ghi nhận trong báo cáo của CBRE Việt Nam vào quý II/2022 cho thấy, các sản phẩm văn phòng tại thị trường Hà Nội đã vượt cột mốc 1,6 triệu m2, phân khúc hạng A chiếm tới 38% tổng nguồn cung.

Tuy nguồn cung văn phòng trong nửa đầu năm nay khá cao nhưng so với lực cầu thì vẫn thiếu hụt đáng kể. Dự kiến đến cuối năm nay, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm 3 dự án thuộc hạng A và 2 dự án hạng B sẽ phần nào đáp ứng đủ nhu cầu và đảm bảo cân bằng tỷ lệ cung cầu.

Tại quý II vừa qua, giá thuê văn phòng tăng so với quý trước đó. Cụ thể, giá thuê văn phòng phân khúc hạng A đạt 25,8 USD/m2/tháng, so với quý trước đó tăng 3,8%. Giá thuê văn phòng hạng B tăng nhẹ 1,8% so với quý và tăng 2,6% theo năm để đạt mốc 14,3 USD/m2/tháng. 

Thống kê giao dịch của Nhóm Nghiên cứu CBRE Việt Nam cho thấy, nhu cầu mở rộng và dịch chuyển văn phòng khá cao, lên tới 82% tổng lượng giao dịch tại Hà Nội trong thời gian qua. Nhiều giao dịch tới từ những công ty bất động sản nội địa mở văn phòng mới tại Thủ đô. Số lượng những yêu cầu hỏi thuê trong quý vừa qua cũng cao hơn 40% so với quý trước đó cũng tăng lên 40%, chủ yếu liên quan tới quy mô văn phòng vừa và lớn từ 300m2 đến hơn 1.000m2 của các đơn vị nước ngoài.

Sôi động trên thị trường bán lẻ bất động sản

Trải qua liên tiếp 5 quý không ghi nhận nguồn cung mới, tới tháng 4/2022, Hà Nội đã tiếp nhận được sản phẩm mới là Vincom Mega Mall Smart City tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm với 49.000 m2 diện tích sàn bán lẻ cho thuê. Lũy kế đến nửa đầu năm 2022, diện tích sàn bán lẻ đạt mức 1.064.739 m2.

Nhóm Nghiên cứu CBRE dự kiến đến cuối năm nay, thị trường Hà Nội sẽ có thêm 19.000m2 tới từ 2 dự án là Hinode City ở quận Hai Bà Trưng và The Zei ở quận Từ Liêm. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê tại những vị trí đắc địa cũng được duy trì, các gian hàng cho thuê tại các quận trung tâm thành phố và trên các tuyến phố chính sẽ được săn đón nhiều hơn trong đợt cuối năm. Từ đó kéo theo việc giá thuê tại các khu này sẽ tiếp tục trên đà tăng giá. Các nhà bán lẻ vẫn có sự lạc quan đối với tình hình hoạt động kinh doanh năm nay. Tuy áp lực lạm phát gia tăng đối với nền kinh tế có thể kìm hãm đà phục hồi của thị trường.

Căn hộ chung cư vẫn rất “nóng”

Trong 6 tháng vừa qua, đã có khoảng 8.200 căn hộ chung cư mở bán tại thị trường Hà Nội, tăng 3% theo năm. Riêng phân khúc cao cấp đã chiếm tới 55% tổng nguồn cung mới trong tổng 15 dự án được mở bán. 

Theo ghi nhận, doanh số bán hàng tăng vọt nguồn cung mở bán trong khi nguồn cung mới tương đối hạn chế. Trong quý II/2022, số lượng căn bán ra rơi vào khoảng 10.800 căn hộ. Đối với các sản phẩm trung cấp, giá bán vẫn ở mức trung bình là 1.872 USD/m2, so với mức giá trình các dự án cùng kỳ năm 2021 đã tăng hơn 27%.

Phân khúc nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội trong 6 tháng qua đạt 5.849 căn mới tới từ 5 dự án mở bán mới, tăng khoảng 3,3 lần so với 6 tháng đầu năm 2021. Doanh số bán hàng nửa đầu năm nay cũng ở mức 6.333 căn, với 5.380 căn – tăng gấp 8 lần số căn bán theo năm. Xét trên mức giá, trung bình các sản phẩm mới có giá bán khoảng 7.300 USD/m2 đất, cao hơn nhiều so với cùng kỳ năm 2021. Chuyên gia cho rằng, 6 tháng cuối năm nay, phân khúc biệt thự, nhà phố sẽ tăng trưởng đạt kỳ vọng.

Nhiều doanh nghiệp mới tiến vào thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc

Tuy chuỗi cung ứng toàn cầu kể từ đầu năm đã bị ảnh hưởng bởi những yếu tố về địa chính và chính sách Zero Covid của chính phủ Trung Quốc, nhưng thị trường bất động sản khu công nghiệp của Việt Nam vẫn có nhiều thông tin tích cực ngay sau khi các đường bay quốc tế mở cửa trở lại. 

Tại nhiều địa phương thuộc khu vực miền Bắc đều ghi nhận có nhiều dự án khu công nghiệp, kho xưởng đã khởi công. Nhu cầu thuê đang phục hồi rất tốt, lượng hỏi thuê đất công nghiệp và kho xưởng mà CBRE nhận được tăng lần lượt là 10% và 7% so với cùng kỳ năm ngoái. 

Nhu cầu mở rộng khu công nghiệp tăng cao tại các tỉnh phát triển công nghiệp phía Bắc. Yêu cầu hỏi thuê của các ngành này chiếm tới 22% yêu cầu hỏi thuê mà CBRE phía Bắc nhận được. Một loạt những tên tuổi lớn trong lĩnh vực điện tử như Samsung, Xiaomi, LG Display, Goertek vừa qua đã công bố kế hoạch tăng vốn, mở rộng hoặc thuê mới nhà xưởng để có thể đẩy mạnh hoạt động sản xuất tại Việt Nam.

Trong vòng 3 năm tới, dự báo nguồn cung đất công nghiệp tăng lên khoảng 14.000 ha cho cả hai thị trường. Trong đó, các tỉnh công nghiệp cấp 2 lần lượt chiếm khoảng 21% đến 42% tổng nguồn cung cả ở miền Nam và miền Bắc. Một số khu công nghiệp cũng sẽ đi vào hoạt động trong nửa cuối năm 2022.