Giải mã trào lưu tặng biệt thự, chung cư tiền tỷ cho người lạ: Chẳng có gì là miễn phí

Theo Nhịp sống thị trường, các căn biệt thự, căn nhà phố hay chung cư cao cấp có giá trị hàng chục tỷ đồng đang trở thành những món quà tặng miễn phí cho người lạ. Nhưng, điều kiện để nhận quà là bạn phải chấp nhận khoản lệ phí sang tên, đặc biệt là người nhận phải đủ năng lực tài chính để thanh toán nốt các khoản chi phí nộp theo tiến độ còn lại của bất động sản đó. 

Trong một diễn đàn dự án BĐS vào khoảng 2 tháng trước, một nhà đầu tư đã đăng tin tặng lại một căn biệt thự có giá khoảng 10 tỷ đồng tại Bình Thuận. Căn nhà này mới được mua và đã thanh toán 15% giá trị hợp đồng, tương đương 1,3 tỷ đồng. 

Lý do người này muốn tặng là vì anh ta không thể cắt lỗ sản phẩm. Trong khi sắp đến kỳ hạn thanh toán tiếp theo cho chủ đầu tư. Nếu hủy hợp đồng thì người này sẽ mất trắng. Còn tiếp tục gồng các khoản tiền thì nhà đầu tư sẽ phải trả khoảng 60 triệu đồng/tháng. 

Một nhà đầu tư khác tên Nam cũng từng rao tặng lại một căn biệt thự hộ người bạn. Căn biệt thự này có giá trị khoảng 8,6 tỷ đồng, người chủ đã nộp xong 2,6 tỷ đồng và sẵn sàng tặng lại cho ai chấp nhận trả nốt phí chuyển nhượng. 

Trên nhiều diễn đàn mua bán BĐS, hiện tượng tặng lại biệt thự, nhà phố, chung cư ngày càng nhiều. Trước đó, một người phụ nữ tên Linh đã rao tặng căn hộ của mình tại TP. HCM với lý do chị gái người này không đóng nổi tiền lãi ngân hàng nên muốn tặng lại nhà cho ai có nhu cầu. Căn hộ trị giá 3,3 tỷ đồng, đã đóng xong 892 triệu đồng và đang có khoản vay ngân hàng 70% giá trị căn hộ, tương đương 2,29 tỷ đồng. 

“Nếu ai có nhu cầu thì chị tôi sẽ tặng luôn 892 triệu đồng đã đóng cho chủ đầu tư và sang tên gói vay 2,29 tỷ đồng với ngân hàng. Chi phí sang nhượng, lãi suất bên vay tự nhận” - Theo thông tin được đăng tải. 

Anh Thắng - Từng là môi giới BĐS tại Phú Quốc, cho rằng: “Hiện đã xuất hiện sóng ngầm những nhà đầu tư đang “bán như cho” căn hộ, biệt thự. Chỉ cần thu lại khoản tiền hỗ trợ để bù vào một phần lỗ. Bởi nhà đầu tư đã không chịu nổi nợ gốc, lãi sau khi hết ân hạn nợ gốc, trong khi chấm dứt hợp đồng đơn phương cũng mất trắng, chưa kể còn khoản phí với ngân hàng”. 

Tình trạng này diễn ra chủ yếu là khi dự án chuẩn bị hết ân hạn nợ gốc. “Tại một dự án tại Phú Quốc, phần lớn người mua đều vay 70% giá trị sản phẩm. Có căn biệt thự trị giá 30 tỷ đồng, người mua vay ngân hàng tới 21 tỷ . Nếu tính lãi suất thả nổi hiện hơn 14% thì khoản nợ gốc mà họ phải trả là hơn 200 triệu đồng. Tình trạng này diễn ra khá phổ biến, những ai đã vay lãi cao để mua thì buộc phải cắt lỗ. Cắt không xong thì phải chấp nhận tặng, cho” - Anh Thắng cho hay. 

Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Bất động sản BHS - Ông Nguyễn Thọ Tuyển từng dự báo, năm 2023 là năm kết thúc chính sách ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 0% trong 2 năm đầu. Ông Tuyến nhận định: “Từ năm 2023 trở đi, các nhà đầu tư nhỏ lẻ sẽ phải tự trả cả gốc và lãi cho khoản vay của họ bằng với lãi suất thả nổi trên thị trường. Lúc đó, tâm lý nhà đầu tư mới sẽ bị xáo trộn, thị trường đón nhận thêm vài thông tin xấu từ các nhà đầu tư nhỏ lẻ”.