Du lịch phục hồi chậm, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn phải cắt lỗ

Theo Vneconomy, có nhiều yếu tố khiến cho hàng loạt nhà đầu tư cắt biệt thự nghỉ dưỡng tới nhiều tỷ đồng/căn nhưng cũng không tìm được người mua. 

Cắt lỗ từ 5 - 7 tỷ đồng/biệt thự nghỉ dưỡng

Một khảo sát của Batdongsan.com.vn mới đây cho thấy, tình trạng cắt lỗ vẫn tiếp diễn đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng. 

Đơn cử như Phú Quốc, những căn biệt thự nghỉ dưỡng tại Gành Dầu từng có giá bán từ 19 - 20 tỷ đồng/căn, nhưng nay chỉ còn rao bán từ 13 - 15 tỷ đồng/căn. Phân khúc condotel trên địa bàn vẫn ghi nhận những sản phẩm cắt lỗ từ 150 - 300 triệu đồng.

Tại Nha Trang (Khánh Hòa) ghi nhận không ít biệt thự đang được rao bán từ 16 - 18 tỷ đồng/căn, giảm mạnh so với mức giá chào bán năm 2021 là 20 - 23 tỷ đồng/căn. Phân khúc condotel có mức cắt lỗ trung bình từ 100 triệu - 300 triệu đồng/căn. 

Tại Quảng Ninh, biệt thự nghỉ dưỡng ở TP. Hạ Long ghi nhận mức cắt lỗ khá sâu. Đơn cử các căn biệt thự tại phường Bãi Cháy có giá từ 29 - 32 tỷ đồng/căn vào giai đoạn sốt nóng, hiện tại chỉ dao động từ 22 - 25 tỷ đồng/căn, giảm khoảng 4 - 7 tỷ đồng/căn nhưng vẫn không có khách mua. Ngoài sản phẩm biệt thự, có khá nhiều condotel tại đây cũng rao bán cắt lỗ từ 250 - 600 triệu đồng/căn. 

Theo một số môi giới bất động sản nghỉ dưỡng, thanh khoản của phân khúc này vẫn còn chậm. Nguyên nhân là do thị trường địa ốc bị chững, du lịch không khởi sắc như kỳ vọng khi thu nhập của người dân giảm mạnh vì suy thoái kinh tế, giá vé máy bay cao, tỷ lệ lấp đầy phòng không như trước. Điều này đã khiến nhiều nhà đầu tư phải tiếp tục rao bán cắt lỗ BĐS. 

Nhìn nhận về hoạt động kinh doanh khách sạn nghỉ dưỡng tại Việt Nam, Savills cho rằng, thị trường này chậm phục hồi hơn so với các quốc gia trong khu vực. Tính chung 8 tháng đầu năm 2023, công suất phòng trung bình tại Việt Nam chỉ ở mức 40%, trong khi Thái Lan, Philippines, Indonesia, Malaysia đều vượt mốc 50%, Singapore gần đạt mức 75%. Khoảng thời gian này ghi nhận giá phòng bình quân trên toàn quốc đạt khoảng 120 USD/đêm, tiệm cận mức trước đại dịch. Giá phòng bình quân tại thị trường Việt dưới mức 100 USD/đêm. 

Thúc đẩy du lịch, tăng thanh khoản

DKRA Group đưa ra dự báo về diễn biến của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới, theo đó khi ngành du lịch chưa phục hồi như kỳ vọng, kèm theo tình hình kinh tế vĩ mô vẫn đối mặt với nhiều khó khăn, dự kiến thị trường này tiếp tục kéo dài sự trầm lắng vào các tháng cuối năm 2023. Phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng có thể rơi vào trạng thái “ngủ đông”, trong khi nguồn cung mới condotel thiếu vắng khi liên tiếp hơn 1 năm qua không ghi nhận dự án mở bán mới. Sức cầu chung trên thị trường rơi xuống mức thấp. 

Sau thời gian chịu tác động bởi hàng loạt sự bất ổn về kinh tế hay sức éo đáo hạn trái phiếu, nhiều chủ đầu tư đã tập trung tái cơ cấu hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên thị trường vẫn phải đối mặt với nhiều áp lực trong thời gian tới.

Giám đốc Savills Hotels của Savills - Ông Mauro Gasparotti cho rằng, so với cùng kỳ năm 2019, tổng lượng khách châu  u tới Việt Nam hiện vẫn thấp hơn mức trước dịch khoảng 38%.

Trong 8 tháng đầu năm nay, thị trường khách châu Á cũng thấp hơn mức trước dịch tới 32%. Hàn Quốc trở thành thị trường khách quốc tế lớn nhất tới Việt Nam, nhưng về tổng lượng khách vẫn thấp hơn mức năm 2019.  

Một thị trường khác cũng đang phục hồi là Trung Quốc đạt 950.000 tổng lượt khách, tuy nhiên chỉ tương đương với 28% so với cùng kỳ năm 2019/ Thị trường khách du lịch châu Mỹ và châu Úc đạt tổng 900.000 lượt khách, thấp hơn so với cùng kỳ năm 2019 khoảng 8%, chủ yếu là du khách đến từ Mỹ và Úc. 

Nhằm đưa ngành du lịch nghỉ dưỡng của Việt Nam cạnh tranh hiệu quả hơn, theo ông Mauro Gasparotti, việc thiết lập các văn phòng đại diện để quảng bá hoạt động du lịch Việt Nam trên thị trường quốc tế là rất cần thiết. Đặc biệt, bối cảnh hiện nay là các quốc gia trong khu vực đang cạnh tranh gay gắt nhằm thu hút du khách quốc tế trở lại. 

Ông Mauro Gasparotti nhấn mạnh: “Ví dụ, khi nhắc tới du lịch biển đảo, hình ảnh điểm đến của Phú Quốc đối với thị trường khách du lịch nước ngoài vẫn kém hơn so với các hòn đảo du lịch như Phuket, Bali và Boracay. Không chỉ Phú Quốc, mà những điểm đến đang trong quá trình phát triển “nóng” như Hồ Tràm, Quy Nhơn và Mũi Né cũng được hưởng lợi từ những chiến lược quảng bá tại thị trường quốc tế, nếu được hoạch định, triển khai hiệu quả”. 

Việt Nam có một số điểm đến sở hữu lợi thế về cảnh quan thiên nhiên để phát triển những khu nghỉ dưỡng hạng sang. Đây là phân khúc tiếp tục có tốc độ tăng trưởng tốt trên toàn cầu, ngay cả khi thị trường phải chịu những tác động kinh tế - xã hội lớn trong thời gian qua. 

“Việt Nam cần tăng thêm sức cạnh tranh trên bản đồ du lịch thế giới. Vì vậy, phải bảo tồn các yếu tố văn hóa địa phương, phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng, hướng  tới những mô hình du lịch sinh thái, du lịch y tế, du lịch tái tạo, các sản phẩm dành cho đối tượng du khách cao tuổi. Các hoạt động trải nghiệm, vui chơi giải trí trong những khu phức hợp nghỉ dưỡng cũng cần gia tăng…” - Vị chuyên gia chia sẻ.