Dự đoán thời điểm giá bất động sản bật tăng trở lại

Theo Nhịp sống thị trường, Bộ Xây dựng cho biết tình hình thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 tiếp tục rơi vào trạng thái ảm đạm. Dù một số ngân hàng thương mại đã hạ lãi suất cho vay, tuy nhiên hoạt động trên thị trường địa ốc vẫn chưa sôi động trở lại.

Theo đó, thị trường bất động sản vẫn đang gặp tình trạng nguồn cung thiếu trầm trọng ở mọi phân khúc sản phẩm và cơ cấu hàng hóa không phù hợp, đặc biệt là nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Ngoài ra, giao dịch ảm đạm, tình trạng giãn tiến độ, cắt giảm lao động, dừng hợp đồng, triển khai dự án… diễn ra phổ biến nên nhiều doanh nghiệp có xu hướng giải thể và phá sản.

Theo chuyên gia, thị trường bất động sản nửa đầu năm 2023 đã gặp nhiều thách thức và khó khăn chưa thể cải thiện được ngay. Mặc dù Chính phủ đã rất nỗ lực có những động thái tháo gỡ quyết liệt, tuy nhiên vẫn chưa có độ thẩm thấu vào thị trường bởi còn nhiều trở ngại thiếu hụt nguồn cung.

So với các nước trên toàn cầu, một trong những điều rất khác biệt của cuộc khủng hoảng kinh tế tại Việt Nam là đã giảm lãi suất sớm hơn. Điều đó cho thấy khả năng nhìn nhận tình hình và điều tiết thị trường của chính phủ Việt Nam đã làm rất tốt.

Theo vị này, chính sách đó đòi hỏi phải đảm bảo người tham gia đủ đông. Ngoài ra, nguồn cung chính là yếu tố tác động tới độ trễ của chính sách này. Bởi lẽ, thông thường các chủ đầu tư mất từ 6-8 năm để hoàn thiện dự án và mở bán. Bởi vậy, rất khó để gói hỗ trợ này có ảnh hưởng vào thực tế đến thị trường, bắt buộc cần có độ trễ hơn nữa.

Theo bà Trang Bùi, Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, chỉ số bất động sản sẽ quay đầu đi lên khi thanh khoản bật tăng. Thanh khoản thị trường đến quý II vẫn còn trầm lắng, do đó cần nhìn nhận thêm các diễn biến mới trong nửa cuối năm.

Bà cho biết Chính phủ đã đưa ra những thay đổi pháp lý có hiệu ứng tích cực để gỡ vướng và thúc đẩy bất động sản. Bộ Xây dựng và tổ công tác của Thủ tướng đã xử lý 71 văn bản báo cáo khó khăn và vướng mắc có liên quan tới 121 dự án trên toàn quốc. Bên cạnh đó, hạ tầng đang được đầu tư mạnh mẽ cũng là cú hích.

Đối với doanh nghiệp, các chủ đầu tư hiện ngày càng đa dạng hóa danh mục đầu tư bất động sản. Hiện nay lãi suất đã được kiểm soát phần nào. Theo bà Trang, các ngân hàng sẽ tiếp tục kiểm soát tín dụng chặt chẽ. Thế nhưng, một môi trường cho vay nghiêm ngặt và thận trọng hơn sẽ tạo được môi trường đầu tư lâu dài và an toàn, hỗ trợ cho sự ổn định của nền kinh tế vĩ mô.

Theo CEO Cushman & Wakefield, những yếu tố đó sẽ dần tác động và giúp thị trường hồi phục. Thị trường kỳ vọng tăng trưởng và sẽ bước vào thời kỳ tăng giá mới ở giai đoạn 2024 -2026.