Dự báo thị trường bất động sản nửa cuối năm sẽ có nhiều điểm sáng

Theo Nhịp sống thị trường, TS. Cấn Văn Lực, Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV và Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách Tài chính - tiền tệ Quốc gia nhận định rằng Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản có thể tạo cú huých mới cho thị trường địa ốc hồi phục nhanh hơn, bền vững và an toàn hơn trong giai đoạn tới.

Ông Lực cho hay đó là hội nghị rất quan trọng, không chỉ nhằm đánh giá tổng quan thị trường địa ốc và việc triển khai thực hiện các chính sách, cơ chế liên quan tới thị trường bất động sản, xây dựng, vốn và đất đai, trong đó có Nghị quyết 33, mà còn tạo lực đẩy mới cho thị trường hồi phục nhanh, bền vững và an toàn hơn.

Theo ông Lực, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường bất động sản đã đi qua, đặc biệt là trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, về tháo gỡ các vướng mắc chính đối với các dự án bất động sản và về giao dịch bất động sản. Từ tháng 5/2023, thị trường đang dần hồi phục, với quý II tốt hơn quý I. Có thể hình dung rằng 30-50% khó khăn chính đã được tháo gỡ, tùy theo từng nơi.

GS.TS Hoàng Văn Cường, đại biểu Quốc hội, Phó Hiệu trưởng Trường Đại học Kinh tế Quốc dân cũng có đồng quan điểm khi cho biết Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp chủ trì 2 hội nghị toàn quốc về bất động sản qua một năm, cho thấy Chính phủ đánh giá rất đúng với vai trò quan trọng của thị trường địa ốc đối với nền kinh tế.

Ông Cường nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản ở thời điểm tháng 2/2023 tổ chức hội nghị toàn quốc về bất động sản đang đứng trước nguy cơ sụp đổ khi rất nhiều dự án dở dang, doanh nghiệp có tiếng gặp khó và nhiều đơn vị đang trên bờ phá sản. Tuy nhiên, đến nay, diện mạo của thị trường bất động sản đã thay đổi hoàn toàn sau những nghị quyết kịp thời của chính phủ. Chứng khoán - chỉ số nhạy cảm nhất với nhiều mã bất động sản đứng đầu danh sách chính là chi tiết phản ánh rõ nhất cho điều đó.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, Hội nghị tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản đã mang đến cảm hứng mạnh, tạo ra lòng tin mạnh mẽ cho xã hội, qua đó tháo gỡ được vướng mắc, khó khăn khiến 2 cung cầu gặp nhau và sẽ đem đến kết quả tích cực. Việc Chính phủ tập trung dồn lực cho thị trường bất động sản hiện tại là tầm nhìn lớn. 

Sau Hội thảo, dù cần có thời gian để thị trường thẩm thấu chính sách nhưng tâm lý đã được sốc lại, niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà đã trở lại thị trường với tâm lý hồ hởi. Hiện nay, nhiều nhà đầu tư băn khoăn nửa cuối năm nay diễn biến của thị trường sẽ ra sao, phân khúc nào sáng cửa nhất và vùng đất nào khiến nhà đầu tư có được niềm vui?

Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản mới đây của BHS Group cho thấy những điểm sáng phát triển kinh tế và chứng kiến bất động sản hồi phục sẽ là các địa phương được đầu tư về hạ tầng giao thông và thu hút vốn FDI mạnh mẽ nhất. Cụ thể, ở miền Nam sẽ là TPHCM, Đồng Nai, Tiền Giang, Bình Dương, miền Trung sẽ là Khánh Hòa, Bình Thuận, Lâm Đồng và miền Bắc sẽ là Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng.

Theo dự báo về phân khúc bất động sản cho những tháng cuối năm BHS, đất nền có thể dậy sóng một lần nữa vào nửa cuối năm nay nhờ sự nới lỏng kiểm soát pháp lý của Nhà nước cũng như sự ưa chuộng của các nhà đầu tư nhỏ và vừa, nhất là sản phẩm đất nền ở gần các khu công nghiệp, dân cư. Thế nhưng, sẽ không còn tình trạng thổi giá ồ ạt như ở thời kỳ trước.

Theo báo cáo của BHS Group, phân khúc căn hộ chung cư sẽ tiếp tục là sản phẩm hướng đến người mua nhà ở thực, và duy trì ổn định mức giao dịch, trong số đó, dòng sản phẩm được khách hàng chờ đợi nhiều nhất là nhà ở xã hội, khi cứ ra là cháy hàng.

Ngoài phân khúc căn hộ, triển vọng của bất động sản nghỉ dưỡng cũng sẽ rõ nét hơn. Theo nhận định của BHS Group, khi Nhà nước đã có quy định rõ ràng hơn cho các sản phẩm condotel từ quý I/2023 thì phân khúc căn hộ nghỉ dưỡng cao tầng sẽ có cơ hội để hồi sinh. Bởi vậy, những sản phẩm được hấp thụ tốt hơn là sản phẩm có giá 1-3 tỷ đồng, ngoài ra, hàng tồn và hàng chuyển nhượng cũng tăng cơ hội thanh khoản. Mặt khác, phân khúc nghỉ dưỡng thấp tầng tiếp tục là dòng sản phẩm thanh khoản khó bởi đơn giá cao và tổng giá lại lớn.

Theo BHS dự báo về giá bất động sản trong phần còn lại của năm nay, nhiều khả năng giá bán sẽ tăng nhẹ. Thế nhưng, cùng với đó là các chủ đầu tư sẽ có thêm các chính sách bán hàng đột phá để kích cầu như quà tặng khủng cho khách hàng đặt mua sớm, giãn tiến độ thanh toán giao nhà khi chưa thanh toán đủ.

BHS Group cho biết ở thời điểm cuối năm, chân dung khách hàng mua nhà cũng có chút thay đổi khi đa phần là khách hàng ở thực, khách hàng trẻ có dùng hỗ trợ về tài chính. Trong khi, khách hàng đầu tư nhỏ và vừa sẽ khó tính và tỏ ra thận trọng hơn, đồng thời cũng ưu tiên hơn đối với các sản phẩm dưới 4 tỷ đồng.

Như vậy, vẫn có những đốm sáng trên thị trường dù bất động sản vẫn còn gặp nhiều khó khăn. Thị trường đã dần trải qua thời kỳ khó khăn nhất để bước vào giai đoạn hồi phục mới nhờ những nỗ lực tháo gỡ khó khăn của Chính phủ. Thế nhưng, vẫn cần những lực đẩy mạnh hơn nữa vì sức khỏe hiện nay của thị trường bất động sản vẫn còn rất yếu.