Dự án tại TP Hồ Chí Minh có giá bán “giật mình” lên tới 1 tỷ đồng/m2?

Giá nhà cao kỷ lục 

Theo baodautu.vn, mới đây, thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh đón nhận hàng loạt dự án được “hồi sinh” dự báo sẽ cung cấp cho thị trường hàng nghìn sản phẩm. Một số dự án đã công bố giá bán dự kiến với mức giá cao ngất ngưởng so với mặt bằng chung của thị trường. Điển hình như Dự án IFC One Saigon, đây là dự án có quy mô lớn với vị trí “vàng” hiếm hoi còn sót lại tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh. Nhiều người không khỏi giật mình với mức giá bán được cho là dự kiến lên tới 1 tỷ đồng/m2. 

Chủ đầu tư của Dự án IFC One Saigon là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land hiện chưa chính thức công bố thông tin về số căn hộ bán ra thị trường, giá bán, diện tích mỗi căn. Tuy nhiên, một nhân viên kinh doanh của công ty này tiết lộ, giá bán căn hộ có thể lên tới 1 tỷ đồng/m2, trong khi đó mức giá bán mà chủ cũ trước đó đưa là chỉ ở mức 90 - 100 triệu đồng/m2. Nếu mức giá bán này là chính xác thì Dự án IFC One Saigon là một trong số ít dự án có giá bán rất cao được công bố gần đây và khả năng sẽ xác lập một mặt bằng giá mới cho dòng bất động sản hạng sang tại TP Hồ Chí Minh.

Dự án IFC One Saigon có tên gọi cũ là Saigon One Tower nằm ở vị trí đắc địa tại đường Hàm Nghi, quận 1. Dự án này đã nằm “bất động” gần 10 năm qua và đã từng bị nêu tên là một trong những công trình làm xấu diện mạo đô thị của TP Hồ Chí Minh. Sau khi về tay chủ mới là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Viva Land đã được hồi sinh và được đổi tên. 

Ở khu vực phía Đông của TP Hồ Chí Minh, hai siêu dự án là The Global City và Khu dinh thự The Rivus Elie Saab nằm trong Khu đô thị Vinhomes Grand Park có mức giá “một chín một mười” với Dự án IFC One Saigon. Cả hai dự án này đều do Masterise Homes là chủ đầu tư. Trong đó, dự án The Rivus Elie Saab “gây sốt” khi giá bán dự kiến từ hàng trăm tỷ đồng/căn. Mặc dù khu dinh thự này đang được thi công mặt bằng, san lấp, nhưng nhiều môi giới thông tin giá bán thực tế có thể cao hơn. Nguyên nhân là do còn chịu tác động của nhiều yếu tố khác như thuế, phí…

Ở khu vực phía Nam của TP Hồ Chí Minh, Dự án The Grand Sentosa đang chuẩn bị chào bán căn hộ. Dự kiến giá bán khoảng 100 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT). Dự án này được Tập đoàn Novaland và Công ty cổ phần Phát triển Tài nguyên tái khởi động. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, một trong những tuyến đường huyết mạch tại khu Nam Sài Gòn với vị trí 2 mặt giáp sông hiếm có. 

Trước đây, Dự án này The Grand Sentosa thuộc sở hữu của Công ty Tài Nguyên, với tên gọi Kenton Node, sau khi xây dựng xong phần thô và hoàn thiện một số tiện ích thì đã dừng thi công. Với mức giá mà Tập đoàn Novaland chào bán có thể xác lập mặt bằng giá mới cho thị trường phía Nam, bởi hầu hết các căn hộ hạng sang đang được giao dịch ở mức giá khoảng 60 - 80 triệu đồng/m2.

Khó giảm giá nhà

Phân khúc nhà biệt thự, nhà phố, chung cư cao cấp nhắm tới đối tượng khách hàng là giới siêu giàu. Do đó mức giá bán trăm tỷ đồng/căn cũng rất bình thường. Tuy nhiên điều đáng nói ở thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh là sản phẩm chung cư trung cấp hướng tới đại đa số người dân là như “con ngựa bất kham” về giá ở cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp, mặc dù thanh khoản thị trường giảm sút rõ rệt.

Lãnh đạo một doanh nghiệp địa ốc cho biết, nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà ở phân khúc này tăng là do chi phí đầu vào tăng “chóng mặt”, nhưng thủ tục thực hiện dự án còn kéo dài, khiến thời gian thực hiện dự án chậm gấp 2, gấp 3 lần so với bình thường. Bên cạnh đó, việc một số doanh nghiệp đưa ra mức giá bán quá cao, không theo giá thị trường, kéo theo các doanh nghiệp nhỏ tăng giá theo kiểu “tát nước theo mưa”, vô hình trung đã thiết lập mặt bằng giá mới tại thành phố đông dân nhất cả nước.

 Giá bán căn hộ tại TP Hồ Chí Minh thay đổi theo từng quý xuất hiện ở cả các đợt bán hàng sơ cấp của chủ đầu tư, hay giao dịch giữa các khách hàng với nhau trên thị trường thứ cấp. 

Tại Dự án Centum Wealth do Thủ Đức House làm chủ đầu tư, có vị trí tại TP Thủ Đức, giá bán của 100 căn hộ cuối cùng đã tăng lên 50 - 55 triệu đồng/m2, trong khi đó, cách đây 2 năm tại đợt mở bán lần đầu, giá bán chỉ 26 - 28 triệu đồng/m2.

Chủ đầu tư tăng giá bán sơ cấp khiến những căn hộ đã bàn giao trước đó tăng giá tương ứng. Anh Tùng, người dân tại quận 12, TP Hồ Chí Minh cho biết, vào năm 2019, anh xuống tiền để mua một căn hộ 2 phòng ngủ tại Dự án Centum Wealth trên với mức giá 1,7 tỷ đồng. Đến giữa năm 2021, anh ký gửi đơn vị môi giới để bán lại căn hộ này với mức giá 2 tỷ đồng, chỉ sau mấy ngày căn hộ đã được rao bán thành công. 

Đến khi biết chủ đầu tư là Thủ Đức House mở bán 104 căn hộ cuối cùng với mức giá gấp đôi, anh Tùng quay lại hỏi căn hộ đã bán trước đó, thì giá đã lên 2,6 tỷ đồng/căn. “Giá chung cư hiện nay chưa thể giảm được, thậm chí nếu bán đi cũng không thể mua lại cái đã có”, anh Tùng nói.

Không chỉ Dự án Centum Wealth, mà nhiều dự án chung cư khác tại TP Hồ Chí Minh cũng đang có giá giao dịch thứ cấp tăng cao. Dự án căn hộ Picity High Park tại quận 12 do Tập đoàn Pi Group làm chủ đầu tư, mở bán từ cuối năm 2019 với mức giá khoảng 30 triệu đồng/m2. Hiện tại, giá giao dịch căn hộ của dự án này tại thị trường thứ cấp khoảng 40 - 45 triệu đồng/m2, tùy vị trí.

Dự án căn hộ Moonlight tại khu vực TP Thủ Đức, do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư, bàn giao nhà cho khách hàng cuối năm 2019. Sau 3 năm, giá giao dịch tại dự án này khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng gần gấp đôi so với lúc mở bán.