Doanh nghiệp bất động sản sẽ vượt khó bằng cách nào?

Theo Zingnews, 95% sàn giao dịch đã phải cắt giảm lao động trong quý I, trong khi 95% môi giới giảm thu nhập. Thống kê của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) còn cho thấy có 554 doanh nghiệp đầu tư bất động sản phá sản trong 3 tháng đầu năm. 

Những con số này đã cho thấy hiện thực khó khăn của thị trường bất động sản hiện tại. Nguyên nhân đa phần đến từ những điểm nghẽn và khó khăn liên quan tới mặt pháp lý.

Theo báo cáo mới nhất của VARS, đó là yếu tố khiến nhiều công ty lao đao và luẩn quẩn trong mớ rắc rối, không thể tìm ra được lối thoát. Chính phủ đã có những động thái hỗ trợ thị trường, tuy nhiên, những biện pháp đó là chưa đủ thấm để có thể xử lý các tồn tại một cách triệt để.

Đi tìm lý do đằng sau vấn đề

Ngoài yếu tố pháp lý, thị trường bất động sản còn chịu tác động xấu từ dịch bệnh Covid 19. Trong suốt thời gian dài, việc giãn cách xã hội diễn ra đã khiến nhiều hoạt động trong nền kinh tế bị trì trệ và ngành bất động sản cũng không nằm ngoài vòng xoáy khó khăn.

Đến cuối năm 2020, các nhà băng lại đồng loạt hạ lãi suất xuống mức thấp. Dù các kế hoạch điều chỉnh của Nhà nước đã liên tục được đưa ra, song dòng tiền rẻ vẫn vào hoạt động đầu cơ và thổi giá bất động sản thay vì hoạt động kinh doanh và sản xuất.

Một hệ quả tất yếu cho thấy thị trường đầu năm 2021 xảy ra hàng loạt cơn sốt đất trên phạm vi lớn và tạo ra bong bóng bất động sản. Thế nhưng, vào năm sau đó, bong bóng đã nhanh chóng nổ tung.

Khi chính sách tín dụng bị thắt chặt vào những tháng cuối năm 2022, các kênh dẫn vốn đồng loạt bị tắc nghẽn. Hệ quả là nhiều doanh nghiệp bất động sản rơi vào tình trạng khát vốn và họ buộc phải tạm dừng triển khai hàng loạt dự án.

Ngoài ra, các nhà băng còn thi nhau tăng lãi suất huy động. Điều này khiến một lượng lớn tiền trong dân đổ dồn vào kênh ngân hàng, thay vì vào bất động sản. Điều đó khiến thị trường vốn dĩ đã khó khăn lại càng ảm đạm thêm.

Ngoài ra, tâm lý lo ngại, quan sát, lắng nghe thị trường của đông đảo khách hàng cũng là một yếu tố tác động đến tính thanh khoản của thị trường.

Báo cáo của VARS chia sẻ rằng những khó khăn ảnh hưởng tới thị trường bất động sản được xử lý triệt để trong một thời gian dài. Tương tự như “mưa dầm, thấm lâu”, gây nên kết quả là tất cả thị trường sẽ chìm dần trong khó khăn.

Đơn vị này cho biết tình trạng khó khăn kéo dài liên tiếp không chỉ tác động tới các đối tượng tham gia thị trường bất động sản mà còn làm ảnh hưởng đến hàng loạt ngành nghề và lĩnh vực có liên quan khác.

Theo VARS nhận định, nhiều khả năng thị trường bất động sản sẽ đối mặt với sự rời đi của hàng loạt đơn vị, từ các sàn giao dịch, môi giới đến các doanh nghiệp phát triển địa ốc nếu không thể tìm được lối thoát nhanh chóng. Và rồi hậu quả đó sẽ trở thành vấn nạn cho cả nền kinh tế.

Hướng đi cho môi giới và doanh nghiệp

Trong bối cảnh trên, VARS đã phân nhóm các doanh nghiệp phát triển bất động sản và đề xuất phương hướng xử lý riêng cho từng đối tượng. Theo VARS, với các doanh nghiệp còn lực, còn “dấu hiệu sinh tồn”, thì cần nhanh chóng thí điểm phê duyệt cũng như xử lý trực tiếp các vướng mắc, đưa doanh nghiệp có thể thoát khỏi trạng thái nguy hiểm.

Các chủ đầu tư, nhất là những doanh nghiệp lớn, có tầm ảnh hưởng lớn tới thị trường, cần khẩn trương đưa ra những dự án cấp thiết, phù hợp đối với nhu cầu ở thực.

Tiếp theo là các doanh nghiệp yếu, không còn năng lực triển khai dự án, tuy nhiên đã hoàn thiện cơ bản các thủ tục về pháp lý. Theo nhận định của VARS, những đơn vị này nên tổ chức những chương trình đẩy mạnh, xúc tiến đầu tư. Điều đó sẽ giúp thúc đẩy quá trình kêu gọi đầu tư hay mua bán và sáp nhập (M&A).

Trong khi, còn lại là nhóm doanh nghiệp có dự án còn nhiều vướng mắc, trong khi còn đủ khả năng để triển khai dự án.

Ở trường hợp này, Nhà nước nên có biện pháp hỗ trợ, triển khai việc mua lại các sản phẩm của doanh nghiệp, rồi hoàn thiện những thủ tục vướng mắc đang còn sót lại và có thể bán đấu giá các dự án, từ đó lựa chọn được nhà đầu tư mới phù hợp hơn.

Báo cáo của VARS chỉ ra rằng cùng với các kế hoạch nêu trên, Nhà nước cần tăng cường các biện pháp để tháo gỡ, giải quyết các khó khăn và vướng mắc chung triệt để cho thị trường, bằng các chính sách, nghị định sát thực và cụ thể, nhắm mục tiêu đúng vấn đề mà thị trường đang trông chờ.

Đối với các sàn giao dịch, hội này nhận định rằng cần phải tập trung hạn chế được khủng hoảng bằng hoạt động tái cấu trúc và tinh gọn bộ máy. Tuy nhiên, vẫn nỗ lực giữ được khả năng kinh doanh. Ngoài ra, các sàn cần duy trì hệ thống điều hành trong điều kiện cắt giảm các chi phí.

Bên cạnh đó, tương tư như cá nhân môi giới, sàn giao dịch cần phải duy trì mối quan hệ tốt với các nguồn hàng và chủ đầu tư. Cùng với đó, hội khuyến khích rằng họ nên tìm kiếm cơ hội ở các phân khúc với sản phẩm mới.

Theo chia sẻ từ các chuyên gia của VARS, các đơn vị cần duy trì khách hàng truyền thống cũng như phát triển tệp khách hàng mới. Bên cạnh đó, doanh nghiệp cũng có thể hỗ trợ khách hàng để xử lý khủng hoảng cũng như tìm hướng đi khác để kích cầu mới trên thị trường.