Doanh nghiệp bất động sản lỗ nặng, nhiều ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng

Sức ép từ lãi vay, lợi nhuận chạm đáy

Theo Báo lao động, hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã báo cáo lỗ trong quý I/2023 trong bối cảnh thị trường không thuận lợi. Điển hình như Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, mã chứng khoán NVL) chứng kiến tổng doanh thu hợp nhất hơn 604 tỷ đồng, đã giảm 69% so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận sau thuế sau khi trừ hết các chi phí đã chuyển âm 410 tỷ đồng, đánh dấu quý lỗ lớn nhất nhất kể từ thời điểm niêm yết trên sàn chứng khoán.

Hàng tồn kho tiếp tục đạt mức cao mới là gần 137 tỷ đồng. So với đầu năm, tổng tài sản giảm hơn 1 tỉ đồng, còn 256.194 tỉ đồng, trong khi đó, vốn của chủ sở hữu khá mỏng khi chỉ đạt hơn 44 tỷ đồng. Chiếm 82% tổng tài sản là nợ phải trả với hơn 211.786 tỉ đồng.

Lý do khiến lượng tiền giảm trong quý vì Novaland còn phải chi gần 2.228 tỉ đồng để trả nợ gốc vay. Theo đó, khiến dòng tiền hoạt động tài chính xuống âm và dòng tiền thuần trong kì ghi nhận âm hơn 3.236 tỉ đồng.

Công ty CP Đầu tư Bất động sản Phát Đạt ghi nhận lợi nhuận sau thuế trong quý I chỉ đạt hơn 22 tỉ đồng, đã giảm tới 92% so với cùng kỳ, với tổng nợ phải trả là 13.511 tỉ đồng. Trong quý I/2023, với chi phí lãi vay hơn 88 tỉ đồng, Phát Đạt phải chi trung bình mỗi ngày gần 1 tỉ đồng để chi trả phí. Năm nay, doanh nghiệp đối mặt với sức ép lớn từ hơn 2.500 tỉ đồng trả nợ trái phiếu.

Ngoài ra, không ít doanh nghiệp địa ốc quy mô nhỏ hơn cũng ở số phận tương tự khi doanh thu chạm đáy, như Công ty CP Tập đoàn Danh Khôi hay Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín.

Theo Nghiên cứu của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lĩnh vực bất động sản có thể lan tỏa tới 40 ngành kinh tế quan trọng khác. Trong đó, xây dựng là ngành gắn bó nhất. Ông lớn Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Hoà Bình (mã chứng khoán HBC) đã báo lỗ sau thuế trong quý I là 445 tỉ đồng, ghi nhận quý lỗ nặng thứ 2 trong lịch sử.

Một số doanh nghiệp thép cũng điêu đứng, ví dụ như Công ty CP Gang thép Thái Nguyên (mã chứng khoán TIS) báo lỗ sau thuế 19 tỉ đồng trong quý I.2023, trong khi lãi cùng kì là hơn 29 tỉ đồng.

CTCP Bất động sản Thế Kỷ (CenLand, mã chứng khoán CRE) trong lĩnh vực môi giới chứng kiến doanh thu quý I giảm 76% so với cùng kỳ năm ngoái. Lỗ sau thuế của công ty là 8,8 tỉ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái là hơn 142 tỉ đồng. Như vậy, đó là quý thứ 2 lỗ liên tiếp của doanh nghiệp này.

Cả thị trường lặng im chờ đợi

Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, thị trường quý I tiếp tục ở trạng thái ảm đạm, và chưa có tín hiệu hồi phục. Thế nhưng, vẫn có dấu hiệu khả quan về nguồn cung cũng như giao dịch ở một số dự án chung cư có vị trí thuận lợi, được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín và và đạt chất lượng tốt.

Từ nhà đầu tư, khách hàng, môi giới đến doanh nghiệp địa ốc đều cùng chờ đợi. Mặt khác, thị trường không án binh bất động hoàn toàn nhưng luôn ở trạng thái thăm dò từng động thái của chính phủ.

Đặc biệt, giá bán trung bình tại các dự án đa phần không thay đổi so với quý trước dù thanh khoản giảm. Trên thị trường thứ cấp, giá bán ghi nhận giảm mạnh, thậm chí có dự án giảm tới 15-20% vì nhiều khách hàng phải cắt lỗ sâu do hết thời gian ân hạn nợ gốc. Ngoài ra, nhiều người có tâm lý chờ giá giảm thêm để bắt đáy thị trường.