meeyland app
Meey Land
Cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0
Tải ứng dụng

Đất trồng cây lâu năm có được phép xây dựng nhà không?

Thứ hai, 07/06/2021-16:06

Đất trồng cây lâu năm là một trong số những loại đất phổ biến ở nước ta, đặc biệt là những khu vực miền núi. Thế nhưng đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không hay cần thêm thủ tục gì khác để có thể xây nhà trên loại đất này không?

Thế nào là đất trồng cây lâu năm?


Ảnh 1: Giải thích thế nào là đất trồng cây lâu năm? (Nguồn: Internet)
Ảnh 1: Giải thích thế nào là đất trồng cây lâu năm? (Nguồn: Internet)

Trước khi tìm câu trả lời cho câu hỏi đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không, chúng ta phải tìm hiểu thế nào là đất trồng cây lâu năm. Căn cứ vào khoản 1 Điều 10 Luật Đất Đai ban hành năm 2013 cho biết rằng đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Thêm vào đó, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về mục đích sử dụng loại đất trồng cây lâu năm cho các mục đích như sau:

  • Cây công nghiệp lâu năm: là loại cây lâu năm mà sản phẩm thu hoạch được từ cây dùng làm nguyên liệu cho quy trình sản xuất công nghiệp, hoặc sản phẩm đó phải qua chế biến mới có thể sử dụng: cây cao su, cây ca cao, cây cà phê, cây hồ tiêu, cây dừa, cây chè, cây điều…
  • Cây ăn quả lâu năm: là những loại quả có thể ăn tươi hoặc có thể kết hợp chế biến như cây cam, cây sầu riêng, cây măng cụt, cây chôm chôm, cây mận, cây xoài…
  • Cây dược liệu lâu năm: là những loại cây mà sản phẩm của nó dùng làm dược liệu như cây hồi, cây đỗ trọng, cây long não, cây quế…
  • Các loại cây lâu năm là các loại cây thường dùng để lấy gỗ, tạo bóng mát, tạo cảnh quan như cây xoan, cây xà cừ, cây lộc vừng, cây hoa sữa… kể cả những loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn giữa cây lâu năm và cây hàng năm.

Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?


Ảnh 2: Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? (Nguồn: Internet)
Ảnh 2: Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? (Nguồn: Internet)

Nguyên tắc sử dụng đất trồng cây lâu năm căn cứ vào điều 6 Luật Đất Đai 2013 như sau:

  • Mục đích sử dụng đất và cách thức sử dụng đúng quy hoạch, đúng kế hoạch;
  • Mục đích và cách thức sử dụng không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của những người xung quanh, đặc biệt phải sử dụng tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường;
  • Người sử dụng nắm rõ luật quy định về quyền và nghĩa vụ của mình trong suốt thời hạn sử dụng đất.

Dựa vào những quy định trên đây, có thể thấy rằng người sử dụng đất phải thực hiện đúng mục đích sử dụng như trong giấy chứng nhận đất mình đang sở hữu. Với trường hợp đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không, câu trả lời là người sử dụng phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền để chuyển mục đích sử dụng đất và khi nhận được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền mới được bắt đầu thi công nhà ở.

Tuy nhiên, không phải cứ làm đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất là bạn đã có thể xây nhà trên đất trồng cây lâu năm. Tùy từng trường hợp mà cơ quan có thẩm quyền dựa trên quy định của Luật Đất Đai và ra quyết định cho người sở hữu đất được chuyển đổi hay không.

Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất để xây nhà


Ảnh 3: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Internet)
Ảnh 3: Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Internet)

Chuẩn bị hồ sơ

Sau khi bạn đã tìm được lời giải đáp đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không đó là làm thủ tục xin phép chuyển mục đích. Bước đầu tiên là chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm có:

  • Đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản gắn liền cùng đất ở.

Trình tự thủ tục xin phép

  • Nộp hồ sơ: Đến phòng Tài nguyên và Môi trường tại huyện, quận, thị xã của thành phố thuộc tỉnh nơi đang có đất và muốn chuyển đổi mục đích;
  • Tiếp nhận hồ sơ: cán bộ tại sở Tài nguyên và Môi trường sẽ tiếp nhận hồ sơ nếu không có sai sót gì xảy ra, ngược lại các cán bộ sẽ yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh;
  • Giải quyết yêu cầu: Cơ quan thuế gửi thông báo để bạn thực hiện nghĩa vụ tài chính. Nếu nhận được thông báo này, cá nhân đến nộp tiền theo thời hạn và số tiền dựa trên thông báo;
  • Nhận kết quả có được chuyển đổi mục đích sử dụng hay không: Kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ 15 ngày; không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, các khu vực vùng sâu, vùng xa có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn sẽ nhận được kết quả. Thời gian trên không bao gồm các ngày nghỉ, lễ, thời gian nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Ảnh 4: Thời hạn chờ kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Internet)
Ảnh 4: Thời hạn chờ kết quả chuyển đổi mục đích sử dụng đất (Nguồn: Internet)

Tóm lại, đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không? Câu trả lời chính xác nhất là được nếu thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành công. Đừng quên chia sẻ thông tin này đến mọi người để họ không phải lo lắng nữa nhé.

Theo: Reatimes.vn
Copy link
Chia sẻ:

Cùng chủ đề

Đổ móng nhà gặp trời mưa là điềm tốt hay xấu?

Vì sao nhà ống hiện đại cần phải thiết kế giếng trời?

8 kiểu nhà phạm phong thủy tốt nhất nên tránh xa

Nên xây nhà mái Nhật hay mái Thái để tiết kiệm chi phí, phù hợp với khí hậu?

Theo phong thủy, cho mượn tuổi xây nhà có gặp xui xẻo, vận hạn không?

Nhà cấp 4 tại gây ấn tượng với mái ngói dốc và không gian thoáng đãng

Chuyên gia phong thủy chỉ ra 3 vị trí xấu, nhà chật hẹp đến mấy cũng không nên đặt bàn thờ

Những nguyên tắc để đảm bảo phong thủy và mang lại may mắn khi nhập trạch nhà mới

Tin mới cập nhật

Chuyên gia Nasdaq đến Việt Nam: Bên phóng toàn cầu cho Meey Group

27 ngày trước

Meey Group giành giải I4.0 Awards 2025 khẳng định vị thế dẫn đầu chuyển đổi số bất động sản

23/06/2025

Quỹ đầu tư Mỹ cam kết 'rót' 80 triệu USD cho Meey Group

16/05/2025

Tham vọng tìm kiếm IPO tại Mỹ, Meey Group vừa ký kết hợp tác với “cố vấn tài chính” ARC

31/03/2025

Đề xuất không hoàn trả tiền sử dụng đất chênh lệch đã tạm nộp sau xác định lại

31/03/2025