Đất SKK là gì? Thủ tục chuyển nhượng đất khu công nghiệp

Đất SKK là gì?

Theo Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, đất SKK là loại đất khu công nghiệp, được quy hoạch để phục vụ các hoạt động sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp. Loại đất này nằm trong nhóm đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, sử dụng để xây dựng những cơ sở kinh doanh tập trung (khu công nghiệp, khu sản xuất, khu chế xuất,...) đã được cấp phép xây dựng và đưa vào hoạt động.

Mục tiêu chính khi quy hoạch đất SKK chính là tạo ra những khu tập trung sản xuất, đẩy mạnh hiệu quả sản xuất, giảm thiểu các chi phí vận chuyển và bảo vệ môi trường nhờ vào các quy hoạch hạ tầng xử lý rác thải tập trung. Đất SKK mang lại nhiều cơ hội việc làm giúp cải thiện thu nhập và nâng cao chất lượng sống của người lao động và cư dân tại khu vực.

Nguyên tắc sử dụng đất khu công nghiệp SKK

Khi sử dụng đất khu công nghiệp SKK, cần tuân thủ đầy đủ các nguyên tắc và quy định hiện hành khi sử dụng đất SKK, cụ thể bao gồm:

• Sử dụng đất đúng mục đích: Chỉ sử dụng đúng nội dung được ghi trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Bảo vệ môi trường: Các doanh nghiệp sử dụng đất SKK phải tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, bao gồm việc xử lý chất thải, khí thải và nước thải theo tiêu chuẩn quy định.

• Đảm bảo cuộc sống của người lao động: Khi quy hoạch đất SKK, thành lập khu công nghiệp cần phải quy hoạch, xây dựng khu vực nhà ở, công trình công cộng ngoài đất SKK để phục vụ cho cuộc sống của người lao động tại khu công nghiệp.

• Đảm bảo phù hợp với kế hoạch: Sử dụng đất khu công nghiệp cần phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc các quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Đất SKK có chuyển nhượng được không?

Có. Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất SKK chỉ hợp pháp khi thỏa mãn điều kiện doanh nghiệp thuê đất đã trả tiền đất một lần cho toàn bộ thời gian thuê. 

Quyết định trên được căn cứ theo Khoản 1, Khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2013 và quy định tại Khoản 3 Điều 179 Luật đất đai 2013 quy định:

"3. Hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này;

b) Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại khoản 2 Điều này."

Đồng thời, tại Khoản 2 Điều 185 

Luật đất đai 2013

"2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế có các quyền và nghĩa vụ sau đây:

a) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất một lần cho cả thời gian thuê, thuê lại thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 174 của Luật này;

b) Trường hợp trả tiền thuê đất, thuê lại đất hàng năm thì có quyền và nghĩa vụ quy định tại Điều 175 của Luật này."

Như vậy, người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất, thuê lại đất trong khu công nghiệp hay cụm công nghiệp... khi trả tiền thuê đất hoặc thuê lại đất 1 lần cho cả thời gian thuê đất hoặc thuê lại thì sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất khu công nghiệp. Đối với trường hợp các chủ doanh nghiệp thuê hoặc thuê lại đất trả tiền thuê đất hàng năm thì không có quyền chuyển nhượng sử dụng đất khu công nghiệp SKK.

Điều kiện và thủ tục chuyển nhượng đất SKK

Điều kiện chuyển nhượng đất SKK

Để thực hiện chuyển nhượng đất SKK, đơn vị chuyển nhượng phải đảm bảo các điều kiện bao gồm:

• Đất vẫn đang trong thời hạn sử dụng

• Xuất trình được giấy phép sử dụng đất cho bên được chuyển nhượng đất và cơ quan có thẩm quyền.

• Đất không bị kê biên để thi hành án và không có tranh chấp liên quan đến sử dụng đất và tài sản trên đất.

• Việc chuyển nhượng phải đảm bảo đủ điều kiện theo quy định pháp luật, thực hiện tại cơ quan có thẩm quyền. Chuyển nhượng chính thức có hiệu lực sau khi bên chuyển nhượng ký vào sổ địa chính.

Thủ tục chuyển nhượng đất SKK 

Sau khi đáp ứng đủ các điều kiện chuyển nhượng đất, bạn cần chuẩn bị các thủ tục và thực hiện theo những bước sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:

• Đơn đăng ký biến động đất và tài sản gắn với đất

• Đơn xin chuyển nhượng

• Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn với đất (nếu chỉ chuyển một phần thì cần bản đo đạc địa chính, hợp đồng chuyển nhượng, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh và biên bản họp của 2 bên)

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng tại Văn phòng đăng ký đất đai quản lý khu công nghiệp.

Bước 3: Đơn vị địa chính tiếp nhận hồ sơ, xử lý thông tin và thông báo nghĩa vụ tài chính. Đơn vị chuyển nhượng hoàn thành các nghĩa vụ tài chính.

Bước 4: Cơ quan có thẩm quyền xác nhận thay đổi quyền sử dụng đất, cập nhật hệ thống và cấp giấy chứng nhận cho bên được chuyển nhượng.

Một số câu hỏi thường gặp khi tìm hiểu đất SKK 

Dưới đây là một số băn khoăn phố biến khi tìm hiểu đất SKK như sau:

Đất SKK có bị thu hồi không?

Có. Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, đất SKK có thể bị Nhà nước thu hồi trong các trường hợp sau: 

• Không đưa vào sử dụng sau 12 tháng liên tục kể từ ngày được giao hoặc cho thuê đất mà không có lý do chính đáng.

• Sử dụng sai mục đích đã được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

• Vi phạm pháp luật đất đai như lấn chiếm đất, chuyển nhượng trái phép, xây dựng không phép.

• Thu hồi vì lợi ích quốc gia, quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế – xã hội theo quy hoạch của nhà nước.

Đất SKK có chuyển đổi sang đất thổ cư được không?

Đất SKK có chuyển đổi sang đất thổ cư được hay không tùy thuộc vào quy hoạch sử dụng đất của khu vực và các quy định pháp luật liên quan. Chủ sở hữu đất cần liên hệ với cơ quan quản lý đất đai để nắm thêm thông tin chi tiết. 

Có nên đầu tư vào đất SKK không?

Đất SKK là lựa chọn phù hợp nếu bạn có nhu cầu phát triển sản xuất hoặc kinh doanh trong khu công nghiệp. Loại đất này có tiềm năng sinh lời từ cho thuê và tăng giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ về pháp lý, quy hoạch và rủi ro thị trường trước khi đầu tư. Hãy chỉ quyết định khi bạn đã hiểu rõ nhu cầu và khả năng tài chính của mình.

Việc tìm hiểu đất SKK là gì luôn được các nhà đầu tư và người dân quan tâm trong việc quy hoạch sử dụng. Khi nhận biết được chính xác đất khu công nghiệp SKK, bạn có thể dễ dàng nhận biết được vùng đang quy hoạch KCN hoặc những KCN đang trong hoạt động. Điều này hỗ trợ tích cực đến người dân quanh khu vực quy hoạch có nhiều việc làm, đa dạng thu nhập.