Đất như thế nào thì được coi là đất công? – Góc tư vấn giải đáp chi tiết

Từ xưa đến nay vấn đề đất đai lúc nào cũng thu hút được mọi người quan tâm, bàn tán. Tuy nhiên thực sự để hiểu hết những quy định, thông tư liên quan đến đất đai là cả một vấn đề. Hơn ai hết mỗi người thường tìm đến chuyên gia khi có những băn khoăn cần giải đáp. Và một trong những vấn đề được đề cập nhiều nhất chính là đất công. Theo đó không nhiều người thực sự hiểu bản chất đất như thế nào thì được coi là đất công=

Có thể bạn quan tâm: Đất trồng cây hàng năm là gì? Mục đích và thời hạn sử dụng

Phân loại đất đai theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện hành

Để hiểu bản chất đất như thế nào thì được coi là đất công đầu tiên bạn hãy tham khảo một số loại đất theo phân loại. Chỉ cần bạn tìm đọc Luật Đất Đai 2013 sẽ thấy rõ điều mục riêng chỉ rõ việc phân loại các loại đất hiện nay. Cụ thể hơn đó là quy định trong điều 13 – Phân loại đất đai. Bao gồm 2 nhóm đất đai:

Nhóm đất nông nghiệp

Luật Đất Đai quy định nhóm đất nông nghiệp gồm các loại đất:

• Đất trồng cây lâu năm
• Đất trồng cây hàng năm
• Đất rừng sản xuất
• Đất rừng phòng hộ
• Đất nuôi trồng thủy sản
• Đất làm muối
• Đất nông nghiệp khác

Nhóm đất phi nông nghiệp

Theo quy định điều 13 thì đất phi nông nghiệp thường gồm các loại:

• Đất ở
• Đất xây dựng cơ quan, công trình xí nghiệp
• Đất quốc phòng
• Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp
• Đất công cộng
• Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa
• ….

Đất như thế nào thì được coi là đất công ?

Khi bạn tham khảo các loại đất được phân loại tại điều 13 ở trên sẽ khá mơ hồ về đất công. Vì thế để hiểu rõ đất như thế nào thì được coi là đất công bạn hãy xem xét khái niệm và ví dụ thực tế.

Khái niệm chung đất công là gì ?

Đất như thế nào thì được coi là đất công? Về cơ bản thì khái niệm đất công chưa thực sự được quy định rõ ràng, chặt chẽ. Thay vào đó có nhiều ý kiến về xoay quanh vấn đề đất công. Như nhiều người từ xưa đến nay vẫn hiểu một cách chung đất công là đất của nhà nước. Nghĩa là đất công chỉ được nhà nước định đoạt mục đích sử dụng. Tuyệt đối không có cá nhân, tổ chức nào được phép sử dụng đất công. Nếu sử dụng buộc phải có văn bản chỉ đạo của nhà nước – cơ quan tổ chức có thẩm quyền.

Vì thế thông thường đất công không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Quỹ đất này sẽ chỉ được sử dụng cho mục đích chung của đất nước.

Cơ sở thực tế xác định đất công

Để hiểu hơn về đất công thì bạn hãy xem xét những cơ sở thực tế để xác định. Theo đó ngay trong Luật Đất Đai tại điều 13 – Phân loại đất cũng đã chỉ ra một số loại đất được xem là đất công. Đó là một số loại trong nhóm đất phi nông nghiệp. Cụ thể như sau:

• Đất sử dụng cho mục đích giao thông, thủy lợi
• Đất xây dựng công trình văn hóa
• Đất xây dựng công trình y tế
• Đất xây dựng cơ sở giáo dục, đào tạo
• Đất xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa
• Đất quốc phòng
• Đất an ninh
• Đất xây dựng cơ quan nhà nước
• Đất xây dựng nhà tình nghĩa
• Đất xây dựng chợ
• ….

Như vậy nếu hiểu một cách đơn giản thì đất được dùng vào công cộng sẽ được coi là đất công. Tuy nhiên khi xét sâu xa hơn thì đất công còn bao gồm thêm các loại đất khác nữa. Theo đó chỉ cần đất của nhà nước được xác định theo văn bản pháp luật thì sẽ thuộc quỹ đất công. Không phân biệt đất đã, đang hay sẽ sử dụng trong tương lai. Đây là lý do trong thực tế xảy ra tình trạng người dân sử dụng đất công và bị thu hồi không đền bù.

Đất công do ai sử dụng và quản lý hiện nay?

Đất công - Quỹ đất được dùng vào mục đích công. Vì thế đất công không có giấy chứng nhận quyền sở hữu. Thay vào đó đất công được chính cơ quan nhà nước quản lý, sử dụng. Và trong luật đất đai hiện hành cũng có những quy định rõ ràng cho vấn đề ai quản lý, sử dụng đất công.

Chính xác thì việc sử dụng và quản lý quỹ đất công được quy định tại điều 7 luật Đất Đai 2013. Ngay tại khoản 2 đã chỉ rõ UBND cấp xã, phường là đơn vị trực tiếp được cấp quyền sử dụng, quản lý đất công.

Theo đó đơn vị sẽ được sử dụng quỹ đất công để xây dựng các công trình công cộng cần thiết. Bao gồm như trụ sở, đường giao thông, chợ, bãi chứa thãi,…Tuy nhiên việc sử dụng cần có mục đích chính đáng, rõ ràng cũng như có biên bản xác định.

Trong trường hợp quỹ đất chưa sử dụng UBND xã, phường có quyền cho thuê. Và trong trường hợp này hạn mức đúng quy định thường không quá 5 năm.

Có thể bạn quan tâm: Đất BHK là đất gì? Kí hiệu và quy định sử dụng đất BHK mới nhất 2021

Vừa rồi là những cập nhật lý giải chủ đề đất như thế nào thì được coi là đất công. Bạn có thể thấy bản chất của đất công chính là đất nhà nước. Quỹ đất này sẽ được quản lý, sử dụng bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Và người dân khi dùng trên đất công với các mục đích khác nhau nếu bị thu hồi không được đền bù theo quy định pháp luật. Đây là thông tin quan trọng mà bạn hãy nhớ nắm bắt chính xác để tránh những tranh chấp, xung đột không đáng có.

Xem thêm: Tại đây!