Đất nền ven Hà Nội: Giá bán chạm đáy, giảm cả chục triệu đồng/m2

Theo Tiền Phong, báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, quý IV/2022, bất động sản vùng ven Hà Nội liên tục xuất hiện tình trạng bán cắt lỗ, chủ yếu là sản phẩm đất nền. Trong đó, giá bán thứ cấp đất nền các huyện ven Hà Nội giảm 15 - 35% so với đầu năm 2022, đất nền dự án giảm từ 8 - 15%. 

Batdongsan.com.vn khảo sát chỉ ra làn sóng cắt lãi bất động sản ven thành phố đã xuất hiện từ năm 2022 và lan rộng tới nay khi dòng tiền chảy vào thị trường ngày càng khó khăn. Thậm chí, vào dịp giáp Tết Nguyên đán 2023, có nhiều sản phẩm được rao bán với giá đã giảm sâu so với thời kỳ đạt đỉnh. 

Tại thị trường huyện Đông Anh, các lô đất mặt tiền đường tại Đông Hội, Tiên Dương, Xuân Canh, Nguyên Khê… vào thời điểm sốt đất đầu năm 2022 có giá từ 60 triệu đồng/m2 trở lên, thậm chí bị đẩy giá tới 70 - 110 triệu đồng/m2. Nhưng hiện tại, nhiều chủ đất đã bán với giá 30 - 40 triệu đồng/m2. Mức giá này được xem là giảm sâu kỷ lục từ trước tới nay. 

Tại Hoài Đức, đất dịch vụ ở Vân Canh, Di Trạch, Kim Chung, Lai Xá… đã giảm từ 30 - 40 triệu đồng/m2 so với đầu năm ngoái, hiện tại đang được rao bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2. Trong khi ở những vị trí gần trung tâm như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) có giá bán giảm từ 5 - 7 triệu đồng/m2 so với thời kỳ đỉnh giá và đang dao động mức 34 - 37 triệu đồng/m2. 

Báo cáo mới nhất của Savills cho rằng, đất nền ngoại thành Hà Nội đang chịu sức ép giảm giá mạnh. Bởi giá đất nền tại đây trong thời gian sốt đất đã bị đẩy lên quá cao. Trong khi các nhà đầu tư vào loại hình này thường sử dụng đòn bẩy tài chính hơn nhiều những loại hình khác. Vì vậy, khi lãi suất vay điều chỉnh khiến áp lực về thanh toán và trả lãi tăng lên, nhiều khả năng có điều chỉnh về giá hơn.  

Theo giới chuyên gia, giá đất tại một số khu vực ven Hà Nội đã tăng “nóng” trong thời gian trước là do những thông tin về dự án hạ tầng quy mô như tại Đông Anh, Gia Lâm… bị đẩy giá cao hơn giá trị thực. Dù vậy, thông tin hai huyện này lên quận cũng đã xuất hiện từ nhiều năm trước nên khi thị trường BĐS trầm lắng thì giá đất cũng hạ nhiệt theo. 

Bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills Hà Nội đưa ra lời khuyên với nhà đầu tư rằng, trong giai đoạn này cần phải hết sức cẩn trọng khi tham gia thị trường.

Còn chủ tịch VARS thì bày tỏ, với những môi giới bất động sản, nếu muốn gắn bó với nghề thì cần chuyển sang bán những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực tại các khu vực có tiềm năng. Tuy nhiên, với bối cảnh hiện nay thì không nên quá hy vọng vào thanh khoản thị trường…