Đất nền tiếp tục giảm giá đến khi nào?

Đất sụt giá tại nhiều khu vực

Theo Nhịp sống thị trường, giá nhà đất ở nhiều nơi trên toàn quốc hồi đầu năm 2021 bỗng sốt nóng, kéo theo giá nhà đất tăng đồng loạt theo cấp số nhân. Đáng chú ý, giá nhà đất ở những huyện ven Hà Nội có quy hoạch lên quận hay khu vực mà đường Vành đai 4 dự kiến đi qua còn bị đẩy lên ngưỡng cao ngất ngưởng.

Giá nhà đất tại ven trung tâm Hà Nội như khu vực đường vành đai 4 đi qua huyện Hoài Đức là hơn 100 triệu đồng/m2 vào cuối quý I/2022. Khu vực đầu cầu Nhật Tân phía Đông Anh ghi nhận giá hơn 200 triệu đồng/ m2 hay khu vực gần dự án Vinhomes Wonder Park Đan Phượng có giá khoảng 150 triệu đồng/m2. Hiện nay, đa số tất cả các khu vực này đều có mức giá giảm sâu khoảng 20% so với hồi đầu năm ngoái.

Thực tế cho thấy những lô đất mặt đường Xuân Canh, Đông Hội, Nguyên Khê hay Tiên Dương tại khu vực huyện Đông Anh hiện nay đang được rao bán với mức giá giảm sâu còn 40-50 triệu đồng/ m2. Trong khi đầu năm ngoái, có lô bị đẩy lên 70-110 triệu đồng/ m2.

Tưng tự, đất dịch vụ ở Di Trạch, Vân Canh, Lai Xá, Kim Chung.. tại huyện Hoài Đức đã giảm 30-40 triệu đồng/m2 so với thời điểm sốt đất. Giá rao bán những vị trí gần trung tâm huyện như khu An Hạ (xã An Thượng), An Thọ (xã An Khánh) cũng giảm 15% so với thời đỉnh giá, hiện còn 30-35 triệu đồng/ m2.

Vào đầu năm ngoái, nhiều đất phân lô ở Sơn Tây hay Thạch Thất có giá bán từ 20-24 triệu đồng/m2, hiện giảm 30-35% còn khoảng 13-16 triệu đồng/ m2.

Tại nhiều khu vực, dù giá đất nền đã sụt giảm mạnh nhưng vẫn được dự báo sẽ tiếp tục giảm bởi nhà đầu tư có tâm lý e ngại, thanh khoản chậm và lãi suất vay vẫn neo cao.

Giá bất động sản sẽ còn giảm tiếp

Theo ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản EZ (EZ Property), dù giá đất nền ven Hà Nội hay TP HCM đã giảm nhưng vẫn ở mức khá cao, nên hiện tại chưa phải lúc thích hợp để xuống tiền.

Vị này cho biết có tới 70-80% người mua đất vùng ven là nhà đầu tư. Họ thường dùng đòn bẩy tài chính lớn. Mặt khác, lãi suất hiện nay neo cao nên họ đang chịu sức ép không nhỏ.

Ông Toản cho rằng nhiều nhà đầu tư sẽ tiếp tục hạ giá bán trong thời gian tới khi áp lực tài chính lên cao. Theo ông, thị trường đến quý III-IV/2023 sẽ xác định đáy và đó là thời điểm phù hợp để xuống tiền.

Theo đánh giá từ ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), từ nhiều năm nay, thị trường nhà đất, nhất là ở ngoại thành vốn đã bị thổi giá cao hơn thực tế. Dự báo thị trường quý I năm nay có ít biến động và lượng giao dịch so với cùng kỳ năm ngoái cũng tiếp tục giảm.

Ông Đính cho rằng câu hỏi thị trường đã chạm đáy chưa vẫn cần thêm thời gian để trả lời, bởi không có thước đo nào có thể xác định được điều này.

Song ông cũng nhận định rằng thị trường sẽ có những dấu hiệu tích cực từ cuối quý II nhờ các động thái tháo gỡ khó khăn gần đây. Thị trường vào cuối năm sẽ dần hồi phục và phát triển bền vững.