Đất nền phía Nam sao lại “ế” khách?
Theo VnExpress, ghi nhận tại nhiều sàn địa ốc và môi giới trong quý vừa qua, giao dịch đất nền tại TP. HCM và các vùng phụ cận giảm rõ rệt so với quý trước đó. Nguồn cung đất nền thứ cấp chủ yếu là rổ hàng cũ phân bổ tại những huyện ven đô đều ghi nhận tình trạng trầm lắng.
Anh Nguyên - Môi giới đất nền lẻ tại khu vực Nhà Bè và Bình Chánh cho biết, trong quý II, anh có được 4 giao dịch, nhưng sang quý III thì không bán được sản phẩm nào dù khách ký gửi khá nhiều nền.
“Ngay cả khi chủ đất để có ý giảm thêm 5 - 7% hay cả 10% thì người mua vẫn rất dè chừng. Một số khách hàng muốn mua nhưng xoay tiền không kịp vì khó tiếp cận vốn vay ngân hàng” - Anh Nguyên nói.
Ông Hàn - Môi giới đất nền tại Củ Chi cho biết, giao dịch đất nền lẻ tại đây đã giảm 60% so với đầu năm. “Các chủ đất sẵn sàng thương lượng thêm nhưng bên mua lại có tâm lý chờ đợi khiến cho thanh khoản bị chững” - Ông Hàn chia sẻ.
Đất nền giảm giá, nhà đầu tư bất động sản có nên xuống tiền "bắt đáy"?
Hiện nay, nhiều nhà đầu tư có sẵn tiền mặt vẫn đang chờ đợi thị trường hạ nhiệt, giảm giá mạnh để "bắt đáy". Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, nếu xuống tiền vào thời điểm này nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng."Tất tay" với đất nền, nhà đầu tư như đang "ngồi trên đống lửa"
Trong lúc thị trường sôi động, không ít người đã đổ hết tiền vào đất chờ bán chênh. Tuy nhiên, khi thị trường rơi vào trầm lắng không thể rút chân đã khiến các nhà đầu tư phải đau đầu.Dự báo phân khúc đất nền sẽ chịu nhiều tác động trong những tháng cuối năm
Tình hình kinh tế đang gặp không ít khó khăn, lãi suất huy động tăng chóng mặt nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn kiên định bám trụ với thị trường bất động sản. Đặc biệt ở phân khúc đất nền, nhà liền thổ, các nhà đầu tư vẫn tin tưởng bất động sản của mình sẽ sinh lời cao trong dài hạn.
Theo lãnh đạo của một sàn địa ốc tại Long An, giao dịch đất nền trong quý III tại vùng ven TP. HCM như Bến Lức giảm đáng kể khi lượng đặt cọc chỉ bằng 30% so với giai đoạn đầu năm.
DKRA Việt Nam thống kê trong quý III, nguồn cung đất nền mới bán ra thị trường TP. HCM và các vùng lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu đều giảm tốc, chỉ bằng 34,4% so với quý II. Nguồn cung đã được điều chỉnh, sức hấp thụ thấp hơn, tiêu thụ đất nền mới tại khu vực miền Nam chỉ khoảng 52% rổ hàng, giảm tới 77,8% lượng giao dịch quý trước, ghi nhận mức kém nhất kể từ đầu năm.
Dữ liệu trực tuyến từ trang Batdongsan.com cho thấy, trong quý vừa qua, mức độ quan tâm đất nền trên cả nước giảm khoảng 29% so với đầu năm. Tại các tỉnh thành miền Nam, lượng tìm kiếm thông tin về đất nền tại Bình Phước giảm 53%, tại TP. HCM và các huyện Bình Chánh, Củ Chi ghi nhận mức độ quan tâm giảm từ 19 - 46%.
Tổng giám đốc Công ty Ngọc Châu Á - Ông Nguyễn Lộc Hạnh cho rằng, thị trường bất động sản liền thổ, bao gồm đất nền tại các tỉnh phía Nam giảm tốc rất mạnh trong quý III. Nguồn cung mới ra thị trường ít hơn, sức hấp thụ cũng giảm mạnh.
Trên thị trường sơ cấp ghi nhận lượng giao dịch sụt giảm đáng kể chủ yếu là vì thị trường đang thiếu hụt dòng tiền. Trong khi giao dịch đất nền trên thị trường thứ cấp giảm vì lý do tâm lý thị trường đi xuống. Người mua có xu hướng giữ lại tiền mặt và chờ thời cơ.
Ông Hạnh nhìn nhận, quý IV sẽ là một quý đầy khó khăn và thách thức đối với thị trường bất động sản nói chung và loại hình đất nền nói riêng. Do đó, thanh khoản đất nền được dự đoán còn tiếp tục giảm mạnh.