Đã có tín hiệu giảm giá nhà chung cư 

Đầu năm 2022, đất nền liên tục tăng giá trên nhiều tỉnh thành cả nước. Tới tháng 4, khi các chính sách thắt chặt tiền tệ được áp dụng thì phân khúc này đã rơi vào trầm lắng, giá bán cũng giảm nhanh chóng. Điều này khiến phân khúc chung cư bắt đầu tăng giá, nhất là trên thị trường thứ cấp. 

Ở thời điểm này, khi thị trường BĐS rơi vào khó khăn, dù lực cầu căn hộ có nhu cầu thực rất cao nhưng giá bán lại là rào cản, Theo đó, để thanh khoản được thì phải giảm giá.

Anh Tùng - chủ phòng giao dịch BĐS tại Hà Nội, cho biết nửa đầu năm nay, giá chung cư đã qua sử dụng tăng liên tục ở nhiều quận huyện. Song vài tháng gần đây thì hiện tượng này thể hiện rõ nhất.

“Đầu năm có những căn hộ tăng nửa tỷ đồng chỉ trong vài tháng, mức tăng giao động từ 20 - 30%. Đến nay thanh khoản rất kém khiến các chủ nhà phải giảm giá, Tuy nhiên mức giá hiện đã neo quá cao” - Anh Tùng chia sẻ.

Người này còn cho rằng, thị trường chung cư giao dịch kém là vì giá thành quá cao, người có nhu cầu thực không đủ tài chính mua. Đồng thời, hiện lãi suất cũng tăng liên tục là rào cản lớn cho người mua nhà. 

“Thanh khoản không nhiều, việc giảm giá là tất yếu, cũng như phân khúc đất nền. Trên thực tế, mức giá vào năm ngoái đã khiến nhiều người không đủ khả năng mua chứ đừng nói tới năm nay” - Anh Tùng nói.

Anh Trường - môi giới phân khúc chung cư Hà Nội cho hay, nếu như nửa đầu năm nay, mỗi tháng có từ 4 - 6 giao dịch, thì hiện tại chỉ còn 1 - 2 giao dịch. 

“Giá tăng quá cao, nhiều người có nhu cầu thực thì không đủ tiền mua. Tới nay, để bán được nhà thì nhiều chủ nhà buộc giảm giá tới vài trăm triệu đồng. Cũng chỉ có người mua sẵn tiền mặt mới mua được, còn ai đi vay ngân hàng thì bây giờ rất khó” - Anh Trường nói.

Theo anh Trường, hiện nay tuy nguồn cung vẫn khan hiếm vì không có thêm dự án mới, nhưng thanh khoản thấp nên vẫn phải giảm giá. “Phân khúc chung cư chủ yếu là phục vụ những người có nhu cầu ở, nhóm này thì không có nhiều tiền. Vì thế giá chung cư chỉ có thể chấp nhận ở mức giá nào đó để đáp ứng” - Anh Trường phân tích.

Đưa ra nhận định về thị trường chung cư, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên Cứu Savills Hà Nội Đỗ Thị Thu Hằng cho rằng, đối với thị trường căn hộ sơ cấp, nếu chi phí cùng kỳ vọng đầu tư hợp lý thì giá bán sẽ được giữ ở mức phù hợp. Nếu mức giá này cao hơn so với dự án cùng phân khúc, cùng vị trí thì sẽ khó bán và phải điều chỉnh lại giá.

“Thời gian gần đây đã có nhiều chủ đầu tư điều chỉnh lại dòng tiền, họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp, thay vào đó là đưa ra chiết khấu phù hợp cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh. Như vậy hai bên cùng có lợi” - Bà Hằng nói.

Vị chuyên gia cũng cho biết, thị trường căn hộ thứ cấp chứng kiến không ít trường hợp giảm giá. Lý do là vì một số yếu tố liên quan tới điều kiện tín dụng bị hạn chế, lãi suất tăng cao, áp lực thanh toán đã tác động tới lợi nhuận kỳ vọng.