Cơ hội mua bất động sản TP. HCM: Chiết khấu chung cư, cắt lỗ đất nền
Theo báo cáo của DKRA, phân khúc đất nền TP. HCM và phụ cận chỉ có thêm 139 sản phẩm mới vào tháng 10, giảm 78,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung trong tháng chủ yếu tập trung tại Long An, TP. HCM, Đồng Nai.
Sức cầu trên thị trường giảm mạnh, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt mức 27%, giảm 84,1% so với cùng kỳ. Những dự án mở bán trong tháng 10 có giá sơ cấp tăng khoảng 0,25 - 8% so với lần mở bán trước đó.
Cụ thể, TP. HCM ghi nhận mức giá căn hộ sơ cấp từ 53,5 - 99 triệu đồng/m2; Long An giao động từ 15,4 - 22,5 triệu đồng/m2; căn hộ tại Đồng Nai giao động từ 26,9 - 40,1 triệu đồng/m2. Mức giá trên thị trường thứ cấp đang đi ngang hoặc chỉ tăng khoảng 2% so với tháng trước.
DKRA Việt Nam cho biết, thị trường đất nền TP. HCM và vùng phụ cận đang xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ khi khách hàng gặp những khó khăn về dòng tiền và áp lực vì lãi suất tăng cao.
Đối với căn hộ chung cư, nguồn cung mới trong tháng tăng đáng kể, gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Bình Dương duy trì vị trí dẫn đầu, chiếm 57% trên tổng nguồn cung mới mở bán trong tháng, chủ yếu tập chung tại P. Thuận An, Dĩ An và H. Bến Cát.
Thị trường BĐS biến động, nhà đầu tư "khôn ngoan" sẽ hành động ra sao?
Thị trường bất động sản nhiều khu vực đã giảm sâu. Nhưng các nhà đầu tư giữ tiền mặt thời điểm này có xu hướng gửi tiền vào ngân hàng hưởng lãi suất và tiếp tục chờ thị trường có mức giá hời hơn.Chuyên gia: Đề án thu phí vào nội đô sẽ khiến BĐS bên trong vành đai 3 biến động
100 trạm thu phí vào nội đô sẽ được dựng thành một vòng tròn khép kín ở các cung đường hướng tâm, cửa ngõ thủ đô. Đây là thông tin được đưa ra tại Đề án Thu phí phương tiện cơ giới vào vào một số khu vực trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trước thông tin này, một số người dân đã có động thái.Đưa nhà ở về đúng giá trị thực – Bài toán “đau đầu” của thị trường BĐS
Thực tế cho thấy, giá bất động sản tại Việt Nam đang trở nên phi lý khi gấp 20 lần so với thu nhập của người dân. Đây là sự chênh lệch khá lớn so với các nước trong khu vực Đông Nam Á và thế giới. Nhiều chuyên gia cho rằng, để kéo giá nhà ở về đúng giá trị thực cần các giải pháp đồng bộ mang tính căn cơ.
Nguồn cung tại thành phố vẫn đang phân bổ ra khu Đông. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng sang chiếm tới 84% tổng cung trong tháng. Trên thị trường sơ cấp, thanh khoản đang ở mức thấp với tỷ lệ hấp thụ của các dự án chỉ phổ biến từ 20 - 60% lượng sản phẩm mới.
DKRA phân tích, giá bán sơ cấp tăng khoảng 4 - 10% so với đầu năm, nhưng nhiều chính sách ưu đãi thanh toán nhanh được các chủ đầu tư áp dụng chiết khấu tới 40 - 50% giá trị BĐS nhằm kích cầu thị trường.
Thanh khoản sản phẩm thứ cấp tiếp tục giảm cục bộ tại các nhà đầu tư cần bán gấp vì phải chịu áp lực lãi suất tăng cao.
Với phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP. HCM và các tỉnh vùng ven, nguồn cung đã giảm mạnh 72% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, nguồn cung chủ yếu tại Đồng Nai, chiếm 49,7% tổng cung toàn thị trường. Bà Rịa - Vũng Tàu và Tây Ninh vẫn không có thêm nguồn cung mới.
Sức cầu trên thị trường khá khiêm tốn, chỉ bằng 11% so với cùng kỳ năm 2021 và đạt 13% tổng cung trên toàn thị trường.
Giá bán sơ cấp dường như không biến động so với tháng 9, chỉ có một vài trường hợp chủ đầu tư có chính sách chiết khấu 50% cho khách hàng thanh toán nhanh.
DKRA cho rằng, mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đi ngang so với tháng trước. Cũng xuất hiện một số giao dịch cắt lỗ, khoảng 200 - 500 triệu đồng/căn ở những khách đang khó khăn về tài chính. Thanh khoản tiếp tục trầm lắng.
Ngoài ra, theo DKRA, nguồn cung mới trong 2 tháng cuối năm nay có thể đạt khoảng 1.750 - 1.900 căn, chủ yếu tập trung tại Đồng Nai. Bà Rịa - Vũng Tàu. Tây Ninh vẫn ghi nhận sự khan hiếm nguồn cung mới.