Chỉ số giá bất động sản tại các thành phố lớn tăng vọt
Báo cáo về chỉ số giá BĐS quý III của Savills cho thấy, tại Hà Nội ghi nhận chỉ số tăng 8 điểm so với quý II, đạt 126,1 và tăng trong 12 quý liên tiếp, cao hơn 21% so với quý III/2021.
Giá bán BĐS trung bình là 37 triệu đồng/m2, tăng 8% theo quý nhờ các dự án mới và 65% các dự án mở bán tăng giá. Chuyên gia Savills phân tích, nguồn cung hạn chế, chất lượng được cải thiện, chi phí xây dựng tăng đã khiến giá nhà ở tại Hà Nội tăng vọt.
Tại TP. HCM ghi nhận chỉ số giá nhà ở là 130 điểm và tăng 1 điểm so với quý II. Nguyên nhân vì giá sản phẩm hạng B tại quận 9 tăng 12% theo quý, tại Nhà Bè tăng 5% theo quý.
Trong quý vừa qua, tỷ lệ hấp thụ giảm 54 điểm phần trăm, đạt 15% so với quý II, nhưng tăng 1 điểm phần trăm so với cùng kỳ. Sự sụt giảm là do giá bán sơ cấp đã tăng quá cao, người mua nhà mất niềm tin, lãi suất tăng, tín dụng bị kiểm soát.
Nhà đầu tư tiềm lực vẫn đang "nín thở" chờ đợi thị trường BĐS khởi sắc
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, lãi suất tăng cao. Theo đó, các nhà đầu tư tiềm lực lựa chọn cách gửi tiền vào ngân hàng hưởng lợi nhuận và chờ đợi cơ hội mới từ thị trường.Thị trường BĐS "hot" nhất thế giới rơi vào cảnh lao dốc: Nhà đầu tư nơm nớp lo phá sản, bán nhà để gồng lãi ngân hàng
Trong suốt 25 năm qua, Canada đã chứng kiến sự bùng nổ của lĩnh vực bất động sản và từng được coi là thị trường "hot" nhất thế giới. Nhưng giờ đây, sự thăng hoa đã kết thúc và ảnh hưởng của nó bắt đầu lan rộng.Chuyên gia nói gì về hiện tượng nhà đầu tư mạnh tay giảm giá BĐS nhưng vẫn chật vật tìm khách mua?
Có thể thấy, nhiều nhà đầu tư từng đổ tiền vào bất động sản đến nay đã mạnh tay giảm giá để thoát hàng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Nguồn cung nhà ở hạng B trong quý chiếm 54% nguồn cung sơ cấp, giá cao nhất là 10 tỷ đồng/căn. Sản phẩm hạng A chiếm 23% nguồn cung sơ cấp, giá bán đạt 3 tỷ đồng/căn.
Chỉ số giá phân khúc văn phòng tại Hà Nội đạt 72,9 điểm, tăng 2,4 điểm so với quý II và 6 điểm so với cùng kỳ.
Có thể thấy, công suất thuê trên mọi phân khúc đều tăng, chứng minh sự phục hồi rất mạnh của thị trường sau đại dịch. Công suất cho thuê hạng C ghi nhận mức tăng rất mạnh là 4 điểm % theo quý, đạt 96%. Hạng A đạt công suất 84%, hạng B đạt 89%.
Chỉ số giá BĐS trong trung tâm thành phố tăng 1,9 điểm theo quý và 5,1 điểm theo năm, đạt 91 điểm nhờ mức giá thuê tăng 2% theo quý.
Tuy công suất phòng thuê ổn định theo quý, tuy nhiên đã tăng 2,2 điểm % theo năm, đạt 92%. Công suất cho thuê tăng 1,7 điểm %, đạt 89% và giá thuê tăng 1,5% theo quý. Theo báo cáo SPPI, điều này đã khiến chỉ số khu vực cách xa trung tâm tăng 2,8 điểm theo quý và 7,7 điểm theo năm, đạt 83,7 điểm.
Chỉ số giá BĐS văn phòng tại TP. HCM cải thiện rõ rệt trong quý III sau 2 năm ảnh hưởng từ Covid - 19. Cụ thể, chỉ số giá văn phòng đạt 98 điểm, tăng 3 điểm so với quý trước đó, tăng 5 điểm so với cùng kỳ.
Văn phòng hạng A có công suất thuê tăng 2 điểm%, đạt 97%, hạng B tăng 2 điểm% lên 92%, hạng C tăng 1 điểm % đạt 94% so với quý II.
Các văn phòng nằm ngoài trung tâm có tốc độ tăng trưởng giá thuê khá nhanh. Theo đó, chỉ số BĐS khu vực ngoại thành tăng lên 111 trong quý, tăng 4 điểm theo quý, 7 điểm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy cũng được cải thiện 2 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 91%. Bên cạnh đó giá thuê tăng 1% theo quý và 3% theo năm.
Chỉ số giá BĐS khu vực trung tâm hành chính đạt 109 điểm, tăng 3 điểm theo quý và 7 điểm theo năm nhờ vào công suất thuê tăng 2 điểm và giá thuê tăng 1% so với quý II. Văn phòng hạng A có giá thuê tăng cao nhất là 3% theo quý, 2% theo năm so với cùng kỳ.
Nhìn dưới góc độ phát triển dự án tại TP. HCM, tuy chỉ số giá nhân công xây dựng công trình có biến động mạnh, nhưng chỉ số giá xây dựng và giá vật liệu liên tục tăng từ quý III tới nay.