Căn hộ sơ cấp hút khách, căn hộ thứ cấp chờ dài không thấy người mua
Theo VnExpress, báo cáo của DKRA Việt Nam cho thấy, thị trường căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh có lực mua căn hộ sơ cấp trong tháng 5/2022 đã bật tăng trở lại. Cụ thể, lượng tiêu thụ căn hộ chung cư đạt 5.928 căn trên tổng 6.310 nguồn cung mới. Các sản phẩm chủ yếu thuộc phân khúc hạng A với mức giá bán từ 60 triệu đồng/m2, phân bổ lớn ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh. Với số lượng sản phẩm đã bán ra cho thấy sức thanh khoản loại hình này rất tốt, tăng gấp 3,5 lần so với tháng trước đó.
Nguồn cung mới và lượng tiêu thụ tập trung hết tại TP. Thủ Đức. Nguồn cung và sức cầu chung trên thị trường tăng mạnh so với tháng 4/2022 và cùng kỳ năm 2021. Tuy nhiên, nguồn cung lại chỉ tới từ 1 giai đoạn tiếp theo của dự án đại đô thị tại quận 9 cũ.
Có thể thấy, thanh khoản bật tăng trở lại là vì toàn bộ dự án mở bán trong tháng 5 đã được cấp room bảo lãnh của ngân hàng từ trước; Áp dụng chính sách linh hoạt ân hạn nợ gốc, lãi vay lên tới 48 tháng để kích cầu người tiêu dùng. Vì vậy, rổ hàng mới này đã hưởng lợi thế và vượt qua được rào cản siết tín dụng bất động sản.
DKRA cũng lưu ý thêm, căn hộ trên thị trường thứ cấp có thanh khoản khá kém. Nguyên nhân chủ yếu vì các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân trong tháng. Đối với căn hộ hạng C - Phân khúc giá rẻ hay còn gọi là nhà ở vừa túi tiền dành cho đối tượng có nhu cầu ở thực hiện vẫn rất khan hiếm.
Nguồn cung bất động sản cho thuê tăng chậm, nhu cầu tìm kiếm tỷ lệ thuận với giá bán căn hộ chung cư
Tổng hợp số liệu trong tháng 5/2022, mức độ quan tâm đến các loại hình bất động sản để ở, kinh doanh, sản xuất như chung cư trung cấp, cao cấp hay các sản phẩm bất động sản cho thuê đều tăng mạnh tỷ lệ thuận với giá thuê và giá bán.Bán tháo đất nền, nhà đầu tư quay sang “lướt sóng” căn hộ vùng ven
Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn chững lại, nhất là phân khúc đất nền tại những nơi từng gây “sốt nóng”. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ chung cư các khu vực ven thành phố lớn lại rất được săn đón. Do đó, nhà đầu tư hiện đang có xu hướng sử dụng dòng tiền để “lướt sóng” căn hộ.“Người mừng ra mặt, kẻ khóc trong lòng” vì giá căn hộ cho thuê tăng cao
Thị trường căn hộ cho thuê sau một thời gian dài phải hứng chịu tác động tiêu cực của đại dịch Covid đang dần có dấu hiệu phục hồi trở lại. Mặt bằng giá tăng cao mở ra niềm hy vọng rất lớn cho các chủ sở hữu và nhà đầu tư, song cũng trở thành sức ép rất lớn đối với những người đi thuê nhà, trong bối cảnh lạm phát bùng nổ, vật giá liên tục leo thang.
Các giao dịch mua bán căn hộ trên thị trường thứ cấp TP. Hồ Chí Minh đến nay đang tăng thanh khoản. Nhiều nhà đầu tư ôm hàng một thời gian dài và không thể gánh nổi chi phí lãi vay đã quyết định giảm 5 - 7% giá trị sản phẩm để thoát hàng. Tuy nhiên, dù đã trải qua thời gian chờ bán khá dài nhưng vẫn chưa thể bán được. Trong khí đó, hàng loạt căn hộ được mở bán mới lại có thanh khoản rất tốt. Nhưng vẫn có nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn vì người mua chưa tiếp cận được với các gói tín dụng.
Mới đây, tại một hội thảo về khơi thông vốn cho thị trường bất động sản, bà Võ Thị Hồng Mai - Phó tổng giám đốc Công ty Asian Holding chia sẻ, hậu Covid - 19, thanh khoản của hầu hết các phân khúc trên thị trường bất động sản diễn ra khá chậm. Thực tế, doanh nghiệp đang khó bán hàng vì khách mua lo ngại về động thái siết tín dụng, điều này khiến họ khó tiếp cận được vốn vay và chưa thể xuống tiền mua nhà.
Theo quan điểm của bà Mai, khách hàng có thể mua nhà để ở, để đầu tư hay kinh doanh và những người vay tiền ngân hàng có nhu cầu vay từ 20 - 30% giá trị sản phẩm. Vì vậy, khi có thông tin siết tín dụng vào lĩnh vực này thì thị trường trở nên rất ảm đạm.
Dù thanh khoản giữa hai thị trường sơ cấp và thứ cấp đang trái ngược nhau nhưng nhìn chung giá bán bên nào cũng đều tăng cao. Dữ liệu thị trường căn hộ của Batdongsan.com trong tháng 5 cho thấy, giá rao bán chung cư tại TP. Hồ Chí Minh tháng vừa qua đã tăng 5% so với mặt bằng gái năm 2021. Phân khúc cao cấp và trung cấp ghi nhận nhu cầu tìm mua đã tăng lần lượt là 14% và 5%. Đối với căn hộ bình dân, nhu cầu mua lại giảm 14%, vì vậy nguồn cung của phân khúc này hoàn toàn biến mất trên thị trường. Còn lượng tin đăng bán căn hộ giá rẻ cũng giảm tới 18% so với tháng 5/2021.