Căn hộ chung cư ngoại thành Hà Nội giá từ 20-40 triệu đồng/m2 hút khách

Căn hộ giá tầm trung hút khách

Nhiều năm qua, căn hộ chung cư ở các quận như Hồ Tây, Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm… (Hà Nội) luôn ghim ở mức giá cao. Những gia đình có nhu cầu ở thực nhưng nguồn tiền hạn chế đã tìm ra các khu vực ngoại thành Hà Nội để tìm mua căn hộ phù hợp hơn với khả năng tài chính của mình. Do vậy mà ở tất cả các cửa ngõ vào Thủ đô từ Tây, Bắc, Đông, Nam nhiều nhà đầu tư đã triển khai loạt dự án nhà ở, giá cả “mềm” hơn vùng nội thành nhằm hút lượng khách hàng tiềm năng.

Anh Nguyễn Phương Quang làm việc tại quận Cầu Giấy cho biết, anh đang tìm kiếm dự án chung cư mới ở khu vực huyện Hoài Đức để mua căn hộ cho gia đình nhỏ của anh ở. Do giá căn hộ ở các quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm quá cao so với nguồn tài chính mà anh có nên anh phải tính xê dịch ra ngoại thành.

Theo ghi nhận của anh Quang, giá chung cư tại huyện Hoài Đức có mức giá chênh lệch lớn so với các quận trung tâm của Hà Nội. Giá bán của các căn hộ chung cư dao động từ khoảng 20 triệu đồng/m2 đến 40 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng dự án.

Cụ thể như một số dự án mới đang mở bán như: Dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony tại xã An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội đang được chào với mức giá cao nhất hơn 40 triệu/m², tuỳ diện tích và vị trí. Dự kiến thời gian bàn giao căn hộ vào cuối năm 2023.

Hay dự án the Wisteria tại xã Kim Chung, Huyện Hoài Đức được chào giá từ hơn 10 triệu/m2 đến hơn 41triệu/m2 tuỳ vị trí và diện tích.

Tại khu vực huyện Đông Anh số lượng chung cư đang xây dựng cũng như đang mở bán nhiều hơn và có nhiều mức giá phù hợp hơn cho các gia đình trẻ. Theo ghi nhận giá căn hộ chung cư ở khu vực này dao động từ 17 đến gần 40 triệu đồng/m2, tuỳ diện tích và vị trí căn hộ. Có thể kể qua như Dự án Helianthus Center Red River được xây dựng tại xã Tiên Dương đang có giá bán niêm yết 17,41 triệu đồng/m².

Dự án Khu đô thị Eurowindow River Park có giá bán từ 25 – 28 triệu đồng/m2; Dự án Khu đô thị Intracom Riverside có giá bán từ 26 - 34 triệu đồng/m2. Dự án Khu đô thị Thăng Long Green City có giá bán: 18- 26 triệu đồng/m2.

Lựa chọn hấp dẫn cho những người có nguồn tài chính hạn chế

“Những dự án trên, giá bán được rao bán trên các sàn thực ra còn có nhiều chênh lệch so với thực tế trên thị trường. Tôi đang tìm mua căn hộ ở dự án Eurowindow River Park nhưng không tìm được căn ưng ý từ chủ đầu tư mà phải mua qua bộ phận môi giới do đó giá đang được chào bán hơn 30 triệu đồng/m2” – anh Lê Văn Minh, một khách hàng đang có nhu cầu tìm mua căn hộ ở khu vực ngoại thành Hà Nội chia sẻ.

Đồng thời anh Minh cũng cho biết, dù cũng có nhiều dự án nhưng do nhu cầu mua căn hộ vẫn rất lớn nên giá vẫn bị đẩy lên khá cao, với những người có thu nhập không cao như anh cũng phải tính toán cân nhắc nhiều. Hiện vay ngân hàng để mua nhà vẫn phải chịu mức lãi suất cao nên anh vẫn thấy lo và cần phải tính toán, cân đối lại khả năng tài chính vì khoản tiền có trong tay không nhiều.

Theo ông Nguyễn Văn Khang, một môi giới bất động sản có nhiều năm kinh nghiệm bán hàng ở phân khúc chung cư giá tầm trung thì hiện nay, rất nhiều người tìm hỏi mua các dự án chung cư ở ngoại thành. Lý do thì cũng dễ nhận thấy đó là các căn hộ chung cư ở khu vực ngoại thành thường có giá bán thấp hơn so với các căn hộ ở trung tâm thành phố. Điều này làm cho chung cư ở khu vực ngoại thành trở thành lựa chọn hấp dẫn cho những người mua nhà có nguồn tài chính hạn chế.

Cùng với đó, khu vực ngoại thành Hà Nội đang trải qua sự phát triển hạ tầng mạnh mẽ, bao gồm cơ sở hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, cửa hàng tiện lợi, và các dự án phát triển khác. Điều này tạo ra môi trường sống thuận lợi cho cư dân và làm tăng giá trị bất động sản.

Ngoài ra, khu vực ngoại thành thường yên bình hơn so với trung tâm đô thị, với không khí trong lành và ít tiếng ồn. Người dân có thể tận hưởng cuộc sống thư giãn và thoải mái hơn, đặc biệt là sau một ngày làm việc căng thẳng. Các dự án chung cư ngoại thành thường có không gian rộng rãi hơn, với các tiện ích xanh, công viên, và khu vui chơ cho trẻ em. Điều này thu hút các gia đình muốn có môi trường sống gần với thiên nhiên.

Và một yếu tố nữa mà nhiều người có tính toán lâu dài thường cho rằng, khi khu vực ngoại thành phát triển, giá trị bất động sản thường tăng lên theo thời gian. Điều này có thể làm cho việc đầu tư vào bất động sản ở khu vực này trở nên hấp dẫn, vì có tiềm năng thu lại lợi nhuận cao hơn trong tương lai.

Dự báo về phân khúc chung cư giá trung bình ở khu vực ngoại thành Hà Nội có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm tình hình thị trường bất động sản, sự phát triển hạ tầng, chính trị, và kinh tế.

Phân khúc chung cư giá tầm trung sẽ phù hợp với phần đông người dân đang sinh sống ở Hà Nội. Do đó chắc chắn cầu luôn ở mức cao. Chính cầu cao trong khi quỹ đất hạn chế, nguồn cung căn hộ không dồi dào sẽ dẫn đến việc cầu cao hơn cung.

Cùng với đó, sự phát triển hạ tầng, bao gồm giao thông, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng khác, có thể làm tăng giá trị bất động sản ở khu vực ngoại thành. Điều này có thể ảnh hưởng tích cực đến phân khúc chung cư giá trung bình, khiến nó trở nên hấp dẫn hơn.