Bộ Tư pháp “lệnh” tăng cường kiểm tra công chứng giao dịch bất động sản nhằm ngăn chặn trốn thuế

Trong văn bản, Bộ Tư pháp yêu cầu Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố phối hợp với Cục Thuế, Công an và các cơ quan liên quan tăng cường thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản để có biện pháp xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp xử lý hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản.

Về phía Hiệp hội Công chứng viên Việt Nam, Bộ Tư pháp yêu cầu Hiệp hội chỉ đạo và có cơ chế giám sát các hội công chứng viên trong việc yêu cầu các tổ chức hành nghề công chứng hướng dẫn người dân, chủ đầu tư dự án bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản, kê khai trên hợp đồng công chứng theo giá thực tế mua bán để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật, tránh thất thu ngân sách nhà nước. 

Về phía Sở Tư pháp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, Bộ Tư pháp yêu cầu chỉ đạo, quán triệt các tổ chức hành nghề công chứng thực hiện nghiêm túc các quy định về trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch, hướng dẫn người yêu cầu công chứng kê đúng giá thực tế mua bán để làm căn cứ tính thuế theo quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, Bộ Tư pháp sẽ phối hợp với Cục Thuế, Công an tỉnh và các cơ quan liên quan tăng cường hoạt động thanh tra, kiểm tra hoạt động công chứng tại địa phương nói chung và việc công chứng các hợp đồng, giao dịch về bất động sản nói riêng. Có biện pháp xử lý hoặc kiến nghị cơ quan có thẩm quyền có biện pháp xử lý hành vi trốn thuế trong chuyển nhượng, kinh doanh bất động sản (nếu có).

Trước đó, ngày 15/1/2022, Bộ Tài chính đã ban hành văn bản số 438/BTC-VP về việc chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản.

Theo Bộ Tài chính, để chống thất thu thuế trong hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản; hướng dẫn người dân, doanh nghiệp kê khai đúng giá chuyển nhượng bất động sản, nâng cao hiệu quả quản lý, đảm bảo nguồn thu ngân sách nhà nước.

Bộ Tài chính đề nghị Bộ Công an, Bộ Tư pháp và Tổng cục Thuế phối hợp với các địa phương điều tra xử lý nghiêm các hành vi kinh doanh, chuyển nhượng bất động sản có dấu hiệu trốn thuế nhằm răn đe, ngăn chặn và truy thu thuế cho ngân sách nhà nước.

Trong thời gian qua, nhiều địa phương đã phát hiện các trường hợp giá chuyển nhượng bất động sản trên hợp đồng công chứng thấp hơn giá thực tế được trao đổi giữa người mua và người bán. Hoặc hiện tượng ký 2 hợp đồng ghi giá khác nhau, khiến mức thuế, phí mà bên mua và bên bán phải đóng giảm nhằm thực trốn tránh thực hiện nghĩa vụ thuế với Nhà nước. 

Còn theo quy định pháp luật hiện hành, khi giao dịch mua bán nhà đất, người bán sẽ phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Còn người mua phải đóng lệ phí trước bạ nhà. Cụ thể, người bán là cá nhân chuyển nhượng bất động sản phải đóng 2% thuế thu nhập cá nhân, còn doanh nghiệp bất động sản đóng 20% trên thu nhập và còn nhiều loại phí, lệ phí khác. 

Có thể thấy, với các biện pháp từ Bộ Tài chính và Bộ Tư pháp sẽ góp phần ngăn chặn các hành vi trốn thuế trong hoạt động chuyển nhượng bất động sản làm thất thu cho ngân sách của nhà nước.