Bất động sản Trung Quốc càng khó vực dậy vì tâm lý chờ giá giảm thêm

Theo VnExpress, thị trường bất động sản Trung Quốc lại sụt giá sâu sau giai đoạn đầu năm hồi phục doanh số. Theo các chuyên gia kinh tế và đại lý bất động sản, người dân nước này kỳ vọng giá sẽ tiếp tục giảm nên họ muốn chờ thêm. Họ kỳ vọng việc giảm giá sẽ được thúc đẩy nhờ những khoản trợ cấp mua bất động sản từ chính quyền địa phương và ưu đãi từ các nhà phát triển cũng như lãi vay thế chấp thấp hơn từ ngân hàng.

Yan Songsheng, Giám đốc bán hàng tại một nhà phát triển thuộc sở hữu nhà nước Trung Quốc chia sẻ, khách hàng có nhu cầu như họ muốn chờ đợi.

Theo Wang Tao, môi giới 24 tuổi ở Hợp Phì, tỉnh An Huy, nhiều khách hàng của anh muốn chờ thêm. Họ cho biết hiện tại mức giá không ổn định và họ không chắc sẽ tăng hay giảm trong thời gian tới. Do đó, thà họ bất động còn hơn xuống tiền vào lúc này.

Tình hình trở nên tồi tệ hơn vì tâm lý chờ đợi bởi các nhà phát triển đang rất cần bán nhà để tránh nguy cơ vỡ nợ. Country Garden từng là công ty bán nhiều nhà nhất Trung Quốc nhưng hiện đang gặp vấn đề thanh khoản khi chứng kiến doanh số liên tiếp giảm trong 4 tháng. 

Từ tháng 4, thị trường nhà ở tại Trung Quốc đã suy yếu trở lại. Giá nhà mới và đã qua sử dụng tại 70 thành phố lớn của Trung Quốc đều tụt dốc trong thời gian qua.

Tháng 7, doanh số của 100 nhà phát triển bất động sản lớn nhất ghi nhận 49 tỷ USD, mức thấp nhất hàng tháng trong 3 năm. So với tháng 6 và cùng kỳ năm trước, doanh số tháng 7 giảm ⅓, còn nếu so với cùng kỳ năm 2021 thì giảm 59%.

Theo Yan, môi giới tại thành phố Chu Hải thuộc tỉnh Quảng Đông, trong tháng 7, doanh số bán hàng của nhóm anh chưa bằng ¼ so với trung bình hàng tháng hồi đầu năm, dù công ty đã giảm giá bán. Theo các nhà kinh tế, thái độ chờ đợi của người mua nhà là đáng lo bởi nó có thể khiến thời gian hồi của thị trường nhà ở kéo dài lâu hơn.

Theo Robin Xing, Kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Morgan Stanley, ước tính nhu cầu nhà ở, trong đó có cả mua đầu cơ hàng năm của Trung Quốc rơi vào khoảng 9-10 triệu căn, so với mức 14 triệu cao nhất vào năm 2021. Ông cho rằng năm nay, tốc độ bán hàng đang suy yếu hơn.

Trước đây, các nhà phát triển bất động sản đã áp dụng tặng đồ gia dụng hay đưa ra đặc quyền về đậu xe miễn phí nhằm thu hút người mua nhà. Tuy nhiên, theo các đại lý bất động sản, điều đó đã gây nên tâm lý chờ được tặng quà. Một nhà phát triển ở Hàng Châu hồi tháng 6 đã phải tung ra ưu đãi tặng 1kg vàng cho khách mua căn hộ từ 93 m2 trở lên.

Các ngân hàng thương mại cũng đã hạ lãi suất cho vay mua nhà. Hiện nay, trung bình mức lãi suất thế chấp thấp hơn lãi suất cơ bản cho vay 5 năm của Trung Quốc.