Bất động sản “tích sản” “ế” vì người giàu không mua
Theo báo Lao Động, báo cáo mới đây của Savills cho biết, thị trường nhà ở tại TP. HCM trong quý I/2023 có sự chững lại về nguồn cung mới và tốc độ tiêu thụ đối với phân khúc căn hộ, biệt thự, nhà phố.
Các chuyên gia đánh giá, trước bối cảnh lãi suất còn cao, động thái siết tín dụng của ngân hàng đã tạo áp lực lớn lên năng lực tài chính của nhiều chủ đầu tư. Vào lúc nguồn vốn khan hiếm, thì hoạt động M&A BĐS lại phát triển, nhất là với những doanh nghiệp có nền tảng tài chính mạnh.
Thống kê của Savills chỉ ra rằng, trong quý I, nguồn cung căn hộ mới tại TP. HCM là 1.610 căn, giảm 25% so với cùng kỳ. Biệt thự, nhà liền kề ghi nhận nguồn cung ở mức thấp nhất trong 3 năm khi chỉ có 47 căn, giảm 81% so với cùng kỳ.
Bên cạnh sự giảm nguồn cung thì lượng giao dịch cũng giảm mạnh khi chỉ có 46 căn - mức thấp nhất trong 10 năm, giảm 80% so với cùng kỳ. Tỷ lệ hấp thụ cũng rất kém vì chỉ đạt 7%.
Savills cho rằng, những địa phương lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An cũng phải “chật vật” khi tỷ lệ hấp thụ dưới 20%. Trước tình hình này, không ít chủ đầu tư nhanh chóng áp dụng các chính sách giảm giá, ưu đãi, giãn tiến độ thanh toán để kích cầu.
Đối với phân khúc nhà liền kề, biệt thự tại Hà Nội, trong quý I, nguồn cung mới chỉ đạt 29 căn biệt thự, giảm 96% theo năm, tới từ một dự án hiện hữu ở Mê Linh.
Nguồn cung sơ cấp ghi nhận 14 dự án, giảm 50% theo năm. Trong quý chỉ giao dịch được 88 sản phẩm, giảm 78% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ ghi nhận mức thấp nhất kể từ năm 2016, giảm 32 điểm % theo năm.
Giá biệt thự trên thị trường sơ cấp giảm 14% theo quý, còn 111 triệu đồng/m2, nhà liền kề giảm 3% theo quý còn 167 triệu đồng/m2.
Anh Thường - Môi giới BĐS chuyên nghiệp tại Hà Nội cho hay, nhà liền kề và biệt thự là phân khúc BĐS có giá bán tăng nhanh trong 2 năm qua. Không ít sản phẩm có giá bán tăng gấp đôi so với năm 2018.
Nhiều chủ nhà hiện nay phải hạ giá để mong bán sớm, nhưng do mặt bằng giá đã cao, không còn phù hợp với phần lớn người dân có nhu cầu ở thực.
“Các chủ nhà liền kề, biệt thự tại những khu đô thị phía Tây Hà Nội như Nam An Khánh, Geleximco - Lê Trọng Tấn đều được rao bán cắt lỗ. Tuy nhiên, mức giá này vẫn quá hời với ai vào tiền từ năm 2018 và chưa thực sự lỗ so với những nhà đầu tư phải mua giá cao trong 2 năm vừa qua” - Anh Thường nói.
Theo ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội, thị trường trong giai đoạn này đang hướng đến những phân khúc BĐS đáp ứng nhu cầu thực.
Vậy nên các sản phẩm có tính đầu cơ cao như đất nền, nhà liền kề, biệt thự thì đang trong giai đoạn thanh lọc. Vì vậy, các sản phẩm BĐS tạo ra dòng tiền khai thác từ việc cho thuê cũng bị ảnh hưởng nhưng không nhiều.
Bên cạnh đó, những BĐS như đất nền tỉnh, liền kề, biệt thự nằm trong các khu vực chưa hình thành khu dân cư, khi đứng trước áp lực tăng lãi suất có thể xuất hiện làn sóng bán tháo. Tuy nhiên sẽ không giảm cực mạnh như giai đoạn 10 năm trước.