Bất động sản khu công nghiệp được xem là “ngôi sao sáng” trong năm nay

Theo Báo Đầu tư, báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam năm 2023 và dự báo năm 2024 do Hội Môi giới Bất động sản công bố tại “Diễn đàn thị trường bất động sản 2024” với chủ đề “Vượt qua thách thức” chỉ ra rằng phân khúc bất động sản khu công nghiệp vẫn là dấu ấn tăng trưởng trên thị trường trong năm vừa qua.

Diễn biến hoạt động

Trong suốt cả năm 2023, phân khúc này tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu bảng khi Việt Nam vẫn là cứ điểm sản xuất kinh doanh mới của các doanh nghiệp công nghệ, nhất là trong lĩnh vực công nghệ cao.

Cả nước đã có thêm 7 khu công nghiệp đi vào hoạt động trong năm vừa qua. Cùng với đó là 13 khu công nghiệp trong giai đoạn xây dựng. Nhiều ông lớn tới từ Đài Loan và Hồng Kông, Trung Quốc.

Các khu kinh tế và khu công nghiệp đã thu hút được trên 10.400 dự án đầu tư trong nước và trên 11.200 dự án FDI còn hiệu lực, với tổng vốn đầu tư đăng ký tưởng ứng trên 2,54 triệu tỷ đồng và 231 tỷ USD. Trong khu công nghiệp, khu kinh tế, vốn FDI chiếm 35-40% trong tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm của cả nước trong những năm qua. Trong khu công nghiệp, khu kinh tế, tỷ lệ vốn đầu tư thực hiện trong tổng vốn đầu tư của toàn xã hội đạt gần 30%. Thúc đẩy kinh tế, hạ tầng địa phương và tạo cơ sở để phát triển nhiều công nghiệp phụ trợ, đem tới cơ hội phát triển bất động sản nhà ở cho thuê, nhà để ở.

Dù chịu tác động không nhỏ của tình hình kinh tế suy thoái và biến động chính trị trên toàn cầu, nhưng với nỗ lực và quyết tâm cao của cơ quan quản lý Nhà nước, các tỉnh thành chủ động định hướng ngành nghề ưu tiên, phù hợp với lợi thế phát triển. Cùng với bố trí quỹ đất trong quy hoạch, nghiên cứu và ban hành chính sách thu hút đầu tư và chính sách mở cửa, mời gọi đầu tư, hoạt động đầu tư kinh doanh trong các khu công nghiệp vẫn phát triển và ổn định, tình hình thu hút đầu tư và phát triển các khu công nghiệp tiếp tục có được những kết quả khả quan.

Tỷ lệ lấp đầy và giá thuê theo đó tiếp tục tăng trưởng dù nền kinh tế gặp nhiều khó khăn. Tỷ lệ hấp thụ bất động sản khu công nghiệp giảm nhẹ chỉ xảy ra cục bộ tại một số địa phương có nhiều nguồn cung mới có sẵn. Các khu công nghiệp đang hoạt động ghi nhận tỷ lệ lấp đầy là trên 70%. Trong đó, các tỉnh trọng điểm phía Nam đạt 90% và các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 80%.

So với kỳ trước, giá thuê bất động sản khu công nghiệp tăng khoảng 20%, còn khu vực miền Bắc ghi nhận mức tăng giá mạnh nhất.

Cụ thể, giá thuê trung bình ở miền Bắc là 135 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 33% so với năm 2022. Mức tăng giá lớn nhất là ở Bắc Ninh, tăng 40% lên mức 60 USD/m2/chu kỳ thuê vì có thêm nguồn cung mới chất lượng cùng với sự quan tâm của doanh nghiệp công nghệ cao. Hải Phòng tăng 30%  lên mức 125 USD/m2/chu kỳ thuê.

Ở khu vực miền Nam, giá thuê bất động sản khu công nghiệp trung bình đạt 188 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 15% so với năm 2022. Bình Dương và TP HCM không có biến động về giá vì các khu công nghiệp sẵn có đều đã lấp đầy với chu kỳ thuê trong dài hạn. Long An ghi nhận giá thuê trung bình tăng chừng 12%, có giá thuê dao động từ 140 - 300 USD/m2/chu kỳ thuê.

Tại Đồng Nai, giá thuê trung bình tăng 20% so với cùng kỳ, dao động từ 120- 240 USD/m2, trong khi giá thuê trung bình ở Bà Rịa - Vũng Tàu là 130 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 30% theo năm.

Triển vọng bất động sản khu công nghiệp trong năm nay

Giá thuê tăng cao hơn so với các nước khác trong khu vực cùng với rủi ro về luật thuế tối thiểu toàn cầu và những vướng mắc về chính sách, thể chế và những phát sinh trong thực tiễn có thể là rào cản lớn, khiến lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút các nhà đầu tư tới Việt Nam sụt giảm. Thế nhưng, Việt Nam vẫn có nhiều cú huých giúp thị trường bất động sản khu công nghiệp hứa hẹn khởi sắc trong năm nay.

Dòng vốn FDI theo đó vẫn khả quan với lợi thế từ chính sách ưu đãi thuế. Hạ tầng giao thông ngày càng hiện đại, đồng bộ với cam kết đầu tư cơ sở hạ tầng thuộc hàng đầu trong khu vực. Dịch vụ phụ trợ khu công nghiệp cũng liên tục được cải thiện.

Các dự án đầu tư khu công nghiệp mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, bắt đầu thực hiện các giai đoạn tiếp theo. Nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đang ghi nhận sự tăng trưởng ở cả hai miền Nam Bắc.

Nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp còn lớn, nhất là về nhà xưởng xây sẵn và kho nhiều tầng đa dụng.

Lực cầu được đẩy mạnh cả về lượng và chất với hàng loạt kế hoạch, thỏa thuận đầu tư từ các doanh nghiệp nước ngoài, lựa chọn Việt Nam làm điểm dừng chân trong xu hướng chuyển đổi chuỗi cung ứng và kỳ vọng đẩy mạnh hợp tác từ hoạt động ngoại giao tích cực, nhất là mối quan hệ chiến lược Việt Mỹ mới được thiết lập vào năm ngoái.

Việc quy hoạch nhiều tỉnh thành ở giai đoạn 2021-2030 đã được phê duyệt sẽ xử lý phần nào những vướng mắc có liên quan đến thủ tục pháp lý cho các khu công nghiệp.

Những yếu tố đó sẽ hỗ trợ bất động sản khu công nghiệp năm 2024 giữ được vị thế đầu tàu tăng trưởng.

Hiện cả nước đã có 412 KCN được thành lập, trong đó có 368 KCN nằm ngoài các KKT, 37 KCN nằm trong các KKT ven biển,  và 7 KCN nằm trong các KKT cửa khẩu với diện tích đạt tổng 217.500 ha.

Trong đó, bao gồm 293 KCN đã vận hành với diện tích đất tự nhiên đạt 92.200 ha, diện tích đất công nghiệp đạt 63.000 ha. Và 119 khu công nghiệp đang trong giai đoạn xây dựng với tổng diện tích đất tự nhiên đạt 37.500 ha, và diện tích đất công nghiệp đạt 24.700 ha.