Tương lai mịt mù của thị trường bất động sản khi vẫn thiếu vốn mới
“Trầm lắng” là đánh giá của Nguyên Phó Viện trưởng, Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - PGS. TS Trần Kim Chung đối với diễn biến trên thị trường hiện nay. Theo ông, cuối năm 2022, thị trường dự kiến sẽ không sôi động như các năm trước. Những luồng tiền trong các tháng cuối năm không có khởi sắc đột biến. Thực tế đặc tính huy động vốn của ngân hàng thương mại thường là ngắn hạn, mà tín dụng vào bất động sản phải là dài hạn với số tiền lớn.
Việc mua nhà ngày càng khó vì người dân không tiếp cận được vốn vay và lãi suất vay mua nhà ngày càng cao. Các doanh nghiệp bất động sản cũng rất khó khăn vì cạn vốn, tín dụng eo hẹp, thị trường trái phiếu gắt gao.
Tổng quan chung về thị trường, theo ông Chung, việc điều chỉnh sẽ là kịch bản của thị trường hiện nay. Lý do cơ bản nhất của diễn biến này là luồng tiền vận hành giảm xuống và không đạt như kỳ vọng tăng, thậm chí còn giảm thấp hơn mức cần thiết cho việc duy trì thị trường.
Một lý do khác được đưa ra là giá bất động sản đã tăng trong giai đoạn 2020 - 2021 và hiện đã ở mức rất cao. Việc giá không giảm vào năm 2022 cũng khiến thị trường giảm giao dịch. Các doanh nghiệp địa ốc cũng gặp khó khi huy động vốn để mở rộng kinh doanh.
Lý do nào khiến khối ngoại liên tục xuống tiền "bắt đáy" trước sự tháo chạy của dòng vốn nội?
Trong giai đoạn thị trường chứng khoán biến động mạnh, ngược chiều với các nhà đầu tư trong nước, khối ngoại lại liên tục xuống tiền nâng đỡ thị trường trong các phiên đỏ lửa.Điều gì giúp thị trường chứng khoán Việt Nam lấy lại 9 tỷ USD vốn hóa?
Sau 2 phiên bứt phá, giá trị vốn hóa sàn HoSE đã hồi phục hơn 9 tỷ USD, điều này được cho là nhờ dòng tiền khởi động từ khối ngoại cùng sự hưởng ứng của các nhà đầu tư trong nước.Doanh nhân - chuyên gia nước hoa Eric Trần: Ấp ủ tham vọng xây dựng hệ sinh thái riêng chăm sóc sức khỏe, định hướng lifestyle cho tầng lớp thượng lưu
Được biết là người đầu tiên đưa Pilates - đây là một môn thể dục của các ngôi sao về Việt Nam mà Eric Trần còn gắn liền với ViinRiic Niche Perfume - đây là chuỗi nước hoa xa xỉ với hơn 20 thương hiệu quốc tế. Ấp ủ tham vọng có thể xây dựng nên hệ sinh thái riêng chăm sóc sức khỏe và định hướng lifestyle cho tầng lớp thượng lưu, Eric Trần chính là một cá tính rất riêng ở trong giới doanh nhân cá nhân.
Phó Chủ tịch HĐQT Công ty Chứng khoán Smart Invest - TS. Trần Minh Tuấn cho biết, nếu doanh nghiệp địa ốc không tiếp cận được vốn thì những doanh nghiệp liên quan cũng không thể tiếp cận và không có vốn để hoạt động kinh doanh.
Theo ông Tuấn, bất động sản bao gồm BĐS nhà ở, BĐS khu công nghiệp, BĐS du lịch… nếu có thể kiểm soát dòng tiền thì cần xem xét loại hình BĐS nào cần hạn chế và loại hình nào nên thúc đẩy.
Hiện nay, để tiếp cận nguồn vốn vay là rất khó cho cả doanh nghiệp, nhà đầu tư hay khách mua thực. Thậm chí những ngành nghề khác cũng bị ảnh hưởng khá nhiều. Các hoạt động duy trì hay mở rộng sản xuất kinh doanh đều bị thu hẹp lại.
Chủ tịch Hiệp Hội Bất động sản Hải Phòng - Ông Nguyễn Quang Văn nhìn nhận, thị trường hiện đang trong giai đoạn thanh lọc để minh bạch hơn. Sự chuyển dịch dòng vốn FDI cùng các chính sách điều tiết của Chính phủ phần nào giúp thị trường bất động sản ổn định trở lại khi những chính sách về lãi suất tín dụng, tỷ giá được điều tiết ổn định.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp có nhiều cơ hội tiếp cận vốn hơn để có thêm những hoạt động kích cầu thị trường.
Ông Nguyễn Quang Văn nhận định, nhiều kỳ vọng về việc dòng vốn sẽ được khơi thông vào năm 2023 vì xem xét quá trình có thể thấy dòng vốn chảy vào bất động sản vẫn tăng qua hàng năm chứ không suy giảm. Nếu những vướng mắc của thị trường địa ốc được tháo gỡ, chính sách luật đất đai được đổi mới cùng việc hoàn thiện sẽ là “bàn đạp để thị trường bứt phá.