Thị trường chung cư phía Nam dịp cận Tết vẫn nhộn nhịp “kẻ mua người bán”

Theo Nhịp sống thị trường, ngoài bất động sản công nghiệp đang là điểm sáng, thì thị trường địa ốc cuối năm 2022 cũng có dấu hiệu “ấm” dần, nhất là tại phân khúc chung cư vừa giá ở TP. HCM và vùng phụ cận. 

Tại khu Tây Sài Gòn, dịp cận Tết này đang có dự án Akari City của Nam Long Group triển khai giai đoạn tiếp theo ra thị trường, có mức độ quan tâm căn 2 phòng ngủ rất khả quan. Mức giá trên dưới 45 triệu đồng/m2 là khá hiếm hoi tại TP. HCM ở thời điểm này. Giao dịch mua bán ở dự án càng nhộn nhịp hơn vào cuối tuần. 

Tại khu Nam, các dự án cao cấp, hạng sang đang chững, trong khi phân khúc giá vừa tầm vẫn có giao dịch đều. Ví dụ căn hộ biệt lập Flora Panorama ở Bình Chánh (thuộc KĐT tích hợp Mizuki Park 26ha) đang nhận được sự quan tâm tích cực. Hay dự án Essensia Sky cũng mới giới thiệu giai đoạn 2.

Theo một số môi giới BĐS trên địa bàn, từ giữa tháng 11/2022 tới nay, nhóm kinh doanh vẫn chốt được 5 căn hộ ở khoảng giá 49 - 55 triệu đồng/m2. Khách mua quan tâm nhiều hơn tới những sản phẩm trong khu đô thị, đã có sẵn nhiều tiện ích. 

Tại khu Đông, nếu ở TP. Thủ Đức gần như “tuyệt chủng” căn hộ dưới 40 triệu đồng/m2, thì tại vùng giáp ranh như Dĩ An, Thuận An vẫn có sản phẩm giá 38 - 42 triệu đồng/m2 cả sơ cấp và thứ cấp. 

Ví như như dự án căn hộ Sky Garden ghi nhận nhu cầu mua trên thị trường thứ cấp rất khả quan, nhất là thời điểm gần Tết Nguyên đán. 

Trong khi có một vài dự án mới “manh nha” trên thị trường này cũng nhận được sự quan tâm đáng kể của những người mua ở thực. Giá bán trong khoảng 2 tỷ đồng/căn rất hấp dẫn người mua.  

Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang cho rằng, thời điểm này dành cho người mua ở thực. Mức giá tốt có thể chỉ kéo dài tới hết quý I/2023. Người mua hiện nay được kích cầu bằng những chính sách trợ giá, thanh toán giãn tiến độ và những chương trình ưu đãi đầu năm.

Theo một số chuyên gia khác, lượng giao dịch chung cư thực tế vẫn diễn ra. Tuy giao dịch sụt giảm so với các năm trước, nhưng không có nghĩa thị trường đóng bằng. Bên cạnh loại hình nhà ở xã hội bán rất nhanh thì chung cư thương mại giá bình dân vẫn được hấp thụ tốt trong khi thị trường biến động. 

Vừa qua, khi việc tiếp cận vốn vay ngân hàng rất khó đã khiến phân khúc này bị chững. Tuy nhiên, nếu đặt lên bàn cân thì phần lớn căn hộ chung cư vẫn đáp ứng nhu cầu ở thực nên có mức độ ảnh hưởng thanh khoản nhẹ hơn những phân khúc khác. 

Một số chuyên gia cho hay, phần lớn người mua nhà ở hiện nay thuộc nhóm có sẵn tiền mặt hoặc chỉ vay vốn thấp. Các căn hộ đã hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư uy tín thì việc tiếp cận vốn vay ngân hàng vẫn bình thường.

Tâm lý dè chừng và chờ đợi bất động sản giảm thêm đang diễn ra trên thị trường. Tuy nhiên, các chuyên gia khuyến cáo, việc dè chừng quá có thể đánh mất cơ hội mua nhà giá tốt ở giai đoạn này.