Thị trường căn hộ giảm giá bất ngờ cùng những cam kết lợi nhuận, điều gì đang xảy ra?

Hàng loạt chiết khấu khủng

Mới đây, Công ty đấu giá Hợp danh Lạc Việt đã thông báo đấu giá 90 căn hộ chung cư của chủ đầu tư Tổng Công ty lâm nghiệp Việt Nam- Công ty cổ phần tại dự án nhà ở cao tầng Eco Lakeview (32 Đại Từ, Hoàng Mai, Hà Nội).

Những căn hộ ở đây có diện tích khoảng 67-100m2, mức giá thấp nhất là 2,3 tỷ đồng/ căn/ Ngày 21, 22/11 tới sẽ tổ chức đấu giá, tiền đặt trước ứng khoảng 10% giá khởi điểm căn hộ.

Đại diện công ty đấu giá cho biết chủ đầu tư tổ chức đấu giá online để khách hàng không bị quấy nhiễu, chèo kéo và ký hợp đồng với chủ đầu tư.

Dự án này được cho là đã được bàn giao vài năm nhưng chủ đầu tư vẫn còn tồn kho căn hộ đến thời điểm này.

Theo số liệu của Sở Xây dựng Hà Nội, nguồn cung địa ốc trên địa bàn thành phố trong quý III đạt 3.600 sản phẩm, đa phần là hàng tồn kho từ những quý trước được tiếp tục mở bán, tập trung ở những quận Hà Đông, Hoàng Mai, Long Biên trong khi sản phẩm mới được chào bán còn hiếm hoi.

Nhiều dự án hiện nay đã áp dụng chính sách chiết khấu lớn để bán hàng tồn kho và kích cầu dịp cuối năm. Ví dụ như dự án Moonlight Avenue (TP Thủ Đức, TP HCM) đã chiết khấu tới 40% cho người mua thanh toán trên 98% giá trị của căn hộ.

Tại Linh Đàm, Hà Nội, dự án HaNoi Melody Residences cũng áp dụng ưu đãi 34-35% cho khách hàng trả được 95% giá trị căn hộ.

Tại Bình Dương, dự án nhà phố Bcons Plaza ở Dĩ An cam kết mua lại lô đất của khách hàng với lợi nhuận 40% sau 3 nam từ khi ký hợp đồng, bằng khoảng 13,3%/ năm lợi nhuận. Trên thị trường hiện nay thì đây là mức cam kết lợi nhuận cao nhất.

Giá nhà vẫn tăng cao

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, hiện nay, những chương trình ưu đãi bất động sản là một cách thức để doanh nghiệp giải cứu chính mình khi tiếp cận các kênh dẫn vốn đều gặp trở ngại. Các chính sách ưu đãi sâu cũng đang khiến bất động sản về giá trị thực, thay vì giá quá cao như những năm trước.

Thực tế cho thấy hàng tồn kho luôn có 2 mặt, nên không phải tồn kho cao là xấu hoặc cứ tồn kho thấp là tốt. Thế nhưng, trong bối cảnh thanh khoản thị trường xuống thấp, nếu một lượng lớn doanh nghiệp cùng chịu áp lực tồn kho tăng cao lại là vấn đề đáng lưu tâm.

Các chuyên gia cho rằng thị trường sẽ giảm nhiệt nếu dòng vốn bị nghẽn và thực tế cho thấy thị trường đang trầm lắng. Ngoài ra, khiến cung cầu bất động sản càng mất cân đối, thanh khoản giảm, dự án dở dang, nợ xấu tăng, và nhìn chung sẽ khiến giảm đà hồi phục kinh tế…

Bộ trưởng Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị cho biết trong 9 tháng đầu năm, thị trường bất động sản tiếp tục gặp khó khi huy động vốn và nguồn cung khan hiếm.

Ông Nghị phản ánh rằng: “Nguồn cung về nhà ở từ những dự án mới được bổ sung ít, đa phần vẫn xuất phát từ những dự án đã được triển khai và đang chào bán”.

Tính cả 9 tháng, tổng lượng giao dịch (nhà ở riêng lẻ, căn hộ chung cư, đất nền) tăng cao so với cùng kỳ. Thế nhưng, con số lại đang chững lại và giảm mạnh vào quý III khi số lượng giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ bằng khoảng 73,8% so với quý trước.

Tuy nhiên, ông Nghị cho biết giá bất động sản vẫn cao khi so sánh với khả năng thanh toán của hầu hết người dân.