Thị trường bất động sản cuối năm dự báo vẫn khó khăn, ít nhất một nửa nhà đầu tư đang “mất ăn mất ngủ”
BÀI LIÊN QUAN
Bất động sản cho thuê là điểm sáng của thị trường quý 3Nhiều kỳ vọng cho thị trường bất động sản ba tháng cuối nămNghịch lý thị trường bất động sản: Người ăn không hết kẻ lần không raCông ty CBRE ngày 11/10 đã công bố tiêu điểm thị trường bất động sản tại Tp HCM. Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung thị trường nhà ở, trong đó gồm cả chung cư và nhà phố, biệt thự trong quý III vừa qua giảm đáng kể khi chỉ vài trăm căn được tung. Tuy nhiên, giá bán ra vẫn tăng mạnh gấp 2-3 lần so với năm ngoái với giá lên tới vài chục tỷ đồng/ căn.
Mặt khác, nguồn cung căn hộ mới chỉ có 2.851 căn, cao hơn 49% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 80% so với quý trước. Dẫn đầu thị trường là phân khúc cao cấp với 76% trong tổng nguồn cung mới. Phân khúc hạng sang chiếm 13%. Phân khúc trung cấp chỉ ghi nhận mở bán dự án ở quận 9 cũ (nay là TP Thủ Đức). Còn lại, phân khúc tiếp tục không xuất hiện trên thị trường là phân khúc bình dân.
Bất chấp nguồn cung mới giảm, tổng số căn hộ bán được qua 9 tháng đầu năm nay vẫn tăng gần gấp đôi so với số chào bán thành công của cùng kỳ năm ngoái khi đạt 18.520 căn.
Lãi suất ngân hàng tăng cao: Thanh khoản sụt giảm, nhà đầu tư BĐS chấp nhận "cắt lỗ" khi người mua "ép giá"
Áp lực phải "gồng" gốc, lãi khi lãi suất ngân hàng tăng cao đã khiến một số nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ bất động sản khi người mua "ép giá". Đây là các để thu hồi lại vốn trước khi rơi vào tình trạng suy kiệt về tài chính trước khoản nợ phải chi trả mỗi tháng.Nhà đầu tư mua hàng thời đỉnh giá lỗ hàng triệu đồng/lượng
Nếu nhà đầu tư mua vàng vào đúng thời điểm đạt đỉnh hồi tháng 3, họ đang gánh khoản lỗ lên tới gần 9 triệu đồng/ lượng.Thị trường nhà đất các tỉnh ảm đạm, nhà đầu tư “tháo chạy”
Sau những tháng ngày được xem là bùng nổ, thị trường nhà đất tại nhiều địa phương đang có dấu hiệu sa lầy khi tính thanh khoản giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận bán cắt lỗ, chuyển hướng đầu tư.
Theo CBRE, trên toàn thị trường, giá sơ cấp trung bình đạt mức 2.545 USD/m2, tăng 3,4% và 12% tương ứng so với quý trước và cùng kỳ năm 2021.
CBRE dự báo rằng TP HCM sẽ đón nhận 1.822 căn hộ mới từ 11 dự án trong quý 4 năm nay. Trong số đó, phân khúc sang và cao cấp sẽ tiếp tục dẫn đầu thị trường với 66%, phân khúc hạng sang 30% và phân khúc trung cấp là 3%.
Theo nhận định của bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Định giá - Nguyên Cứu thị trường và Tư vấn Phát triển CBRE, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục gặp nhiều khó khăn trong những tháng cuối năm.
Cụ thể, nguồn cung, nhất là phân khúc trung cấp và bình dân sẽ tiếp tục hạn chế, không có nhiều lựa chọn khi đa số nguồn cung mới đều ở phân khúc cao cấp. Việc tiếp cận nguồn vốn vẫn rất gian nan dù chính sách thắt chặt tín dụng đang dần được nới lỏng.
Theo đó, tất cả chủ đầu tư hay người mua nhà hiện đều tỏ ra lo lắng về thị trường sắp tới. Nguồn vốn chính là nỗi lo lớn nhất, tác động nhiều nhất đến thị trường.
Bên cạnh đó, người đã vay mua nhà không khỏi lo lắng khi thanh khoản hiện tại cũng giảm, họ từng nghĩ vay sau đó bán ra sẽ trả nợ.
Bà Dung nhấn mạnh rằng: “Tôi nghĩ rằng có ít nhất 50% nhà đầu tư đang bị kẹt lại ở thời điểm này vì họ dự tính vay vốn tạm nhưng lại rơi vào tình trạng thanh khoản kém và chi phí cao. Nhiều người sẽ gặp khó nếu Nhà nước không đưa ra chính sách gì mới trong năm sau. Thị trường sẽ còn nhiều xáo trộn nếu nhà đầu tư không tìm được lối ra. Mặt khác, áp lực có thể giảm bớt nếu tín dụng cải thiện và có sức mua”.