Nhu cầu tìm mua chung cư tại các đô thị lớn vẫn tăng mạnh dù thị trường gặp khó

Nhu cầu vẫn cao, nguồn cung hạn chế

Theo Nhịp sống thị trường, trung bình nhu cầu tìm mua căn hộ trên toàn quốc tăng 64% trong tháng 1. Còn tại Hà Nội, lượt tìm mua chung cư cũng tăng 57%. Cụ thể, trong tháng 1/2023, mức độ quan tâm đến chung cư tại Hà Nội tăng mạnh nhất tại phân khúc căn hộ có giá rao bán trên 50 triệu đồng/m2, với mức tăng lên tới 97% so với cùng kỳ.

Theo ghi nhận, nguồn cung có phần đi xuống, trong khi nhu cầu vẫn đang tăng rất cao. Theo thống kê của CBRE, Hà Nội có khoảng 15.100 căn hộ được chào bán. Theo đó, so với cùng kỳ năm 2021, tổng nguồn cung mở bán mới giảm 12,3%. Đó là năm thứ 3 liên tiếp thị trường chứng kiến sự sụt giảm nguồn cung mới vì những tác động của nhiều yếu tố như thắt chặt tín dụng, dịch Covid 19 và vấn đề cấp phép.

Đến năm 2023, nguồn cung chung cư mới tại Hà Nội vẫn được dự báo có thể tiếp tục khan hiếm hơn. Theo CBRE, phân khúc căn hộ mức độ mở bán mới có thể sụt giảm nhẹ hoặc ở ngưỡng tương đương với năm 2022, dự kiến là 14.000-16.000 căn.

Vướng mắc về pháp lý vẫn đang là vấn đề lớn đối với bài toán nguồn cung nhà ở tại các thành phố lớn. Một số dự án tại Hà Nội hiện đang có hàng mới như dự án Grand Sunlake (Văn Quán, Hà Đông) có mức giá từ 37 triệu đồng/m2, dự án Moonlight 1 - An Lạc Green Symphony tại Hoài Đức có mức giá từ 39 - 45 triệu đồng/m2, Masterise Waterfront thuộc khu đô thị Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm) có giá bán từ 60 - 70 triệu đồng/m2…

Giá bán khó giảm

Thị trường bất động sản rơi vào ảm đạm là một yếu tố cho thấy người có nhu cầu mua nhà sẽ đứng trước cơ hội tốt vì các chủ đầu tư đưa ra gói ưu đãi lớn để kích cầu mua sắm.

Tuy nhiên, ở một mặt khác, phân khúc chung cư được dự báo sẽ khó giảm giá dù thị trường chững lại, bởi vẫn có sức cầu cao. Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, tại 2 thành phố lớn là TP HCM và Hà Nội, quỹ đất khu vực nội đô ngày càng khan hiếm. Bên cạnh đó, nguồn cung dự án căn hộ chung cư và nhà ở thương mại ở khu vực này sẽ càng bị thắt chặt hơn vì những thay đổi trong chính sách và quy hoạch.

Theo chia sẻ từ ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch thường trực Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các dự án mở bán sau cũng khó có thể đưa ra mức giá thấp hơn những dự án cùng phân khúc trước đó bởi ngân sách dự án bị đội lên do thời gian thẩm định pháp lý và hoàn thiện hồ sơ cấp phép dự án kéo dài. Do vậy, nguồn cung nhà ở vẫn tắc, và giá bán sơ cấp vẫn còn tăng vì dòng vốn tín dụng chưa được khơi thông.

Ông Hà cho rằng các phân khúc nhà ở giá rẻ ghi nhận giá bán tăng mạnh, tăng khoảng 30% và 50% lần lượt so với năm 2021 và năm 2019, vì nguồn cung khan hiếm, trong khi sức cầu vẫn rất lớn.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, cần khẩn trương tháo gỡ các vướng mắc về pháp lý để các dự án mới được triển khai, nhất là những dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội giá thấp, sẽ kéo theo giá bán phân khúc chung cư ổn định một khi nguồn cung dồi dào trở lại.