Nhà trong ngõ tại Hà Nội vẫn giữ giá và thu hút nhiều khách mua

Theo VTC News, khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, phân khúc nhà riêng nằm trong các con ngõ tại Hà nội từ đầu năm đến nay không giảm giá mà đi ngang. Theo đó, nhà riêng tại quận Đống Đa thuộc các khu vực như Khâm Thiên, Thái Hà, Thịnh Quang, Trung Tự, Kim Liên, Đê La Thành, Trung Tự trong các con ngõ nhỏ, ô tô không vào được, với diện tích từ 25-40m2 vẫn duy trì ở mức 3-4,8 tỷ đồng/căn.

Vẫn với các đặc điểm trên, giá bán nhà riêng ở quận Thanh Xuân thuộc các khu vực Khương Trung, Khương Đình, Triều Khúc, Nhân Chính, Kim Giang… cũng không ghi nhận sự biến động đáng kể. Mức giá phổ biến ở mức 2,5 - 3,7 tỷ đồng/căn. Cá biệt một số căn để bán được nhanh, chủ nhà chấp nhận giảm từ 100 - 150 triệu đồng/căn so với mặt bằng thị trường.

Tại quận Cầu Giấy, các căn nhà trong ngõ với diện tích khoảng 25-40m2 ở khu vực Yên Hòa, Trung Hòa, Dịch Vọng, Quan Hoa, Nghĩa Đô, Nghĩa Tân, Mai Dịch… vẫn duy trì trong khoảng giá 2,7 - 4,2 tỷ đồng/căn.

Với mức giá bán đi ngang, phân khúc nhà trong ngõ vẫn có lượng khách ổn định. Lý giải về điều này, các môi giới bất động sản cho rằng, trong bối cảnh giá nhà chung cư tăng cao, khoảng trên 40 triệu đồng/m2, nhiều người sẽ có xu hướng chuyển sang tìm mua những căn nhà trong ngõ. Bên cạnh đó, mặc dù có giá tương đương nhưng nhà liền thổ có giá trị tích lũy lâu dài hơn.

Suốt hơn 1 tháng nay, vợ chồng chị Trần Hạnh (Hoàng Mai, Hà Nội) liên tục đi xem nhà vào cuối tuần. Hai vợ chồng chị để dành và vay mượn thêm được số tiền khoảng 2 tỷ đồng. Chị Hạnh dự tính mua một căn hộ chung cư tại khu vực Linh Đàm. Tuy nhiên, sau khi dự án được mở bán, chủ đầu tư đưa ra mức giá lên tới 50 triệu đồng/m2. Theo đó, một căn hộ diện tích 70m2 có giá trên 3 tỷ đồng, không phù hợp với khả năng tài chính của gia đình chị. Tìm hiểu thêm một vài dự án khác tại khu vực Pháp Vân, giá căn hộ cũng trên 35 triệu đồng/m2, vợ chồng chị Hành đành “lắc đầu” với chung cư.

Sau khi tính toán kỹ lưỡng, vợ chồng chị Hạnh quyết định mua nhà trong ngõ. Một số khu vực tại quận Hoàng Mai như Lĩnh Nam, Ngọc Hồi, nhiều căn nhà trong ngõ diện tích khoảng 40m2 rao bán chỉ từ 2-3 tỷ đồng. Mặc dù bất tiện phải đi lại trong ngõ nhưng bù lại không mất tiền phí dịch vụ hàng tháng. Chưa kể, giá nhà đất có thể tăng theo thời gian, trong khu chung cư có thể giảm giá khi xuống cấp.

Chị Hạnh chia sẻ, giá nhà chung cư đang ở mức khá cao, với 2 tỷ đồng chỉ có thể lựa chọn chung cư cũ. Sau khi cân nhắc, vợ chồng chị quyết định chọn nhà trong ngõ, dù sao nhà đất cũng là nhà của mình.

Chị Phạm Thị Thủy, môi giới nhà riêng khu vực phía Tây Hà Nội cho biết, sau giai đoạn tăng thời kỳ sốt nóng, mặt bằng chung của thị trường nhà riêng Hà Nội là giá đi ngang. Nếu như nhiều phân khúc, loại hình của thị trường bất động sản rơi vào tình cảnh cắt lỗ, giảm giá mạnh, giao dịch đóng băng thì nhà riêng trong ngõ với giá khoảng 2-4 tỷ đồng/căn vẫn có giao dịch đều đặn, tuy giá đi ngang, do hướng đến nhu cầu ở thực.

Môi giới này cho biết, từ cuối tháng 7 đến nay, lượng khách hỏi mua tăng nhẹ so với các tháng trước. Trong đó, sự tăng trưởng chủ yếu đến từ nhóm khách tỉnh lẻ, lên Hà Nội tìm mua nhà cho con theo học tại Thủ đô. Nhà riêng trong ngõ ở mức giá 2-4 tỷ đồng/căn được nhóm khách này quan tâm vì mức giá mềm hơn cả so với nhà phố,  nhà riêng ở các ngõ lớn, các tuyến phố chính.

Nói về sức hấp dẫn của loại hình bất động sản liền thổ, một lãnh đạo của Savills cho biết, những năm gần đây, mặc dù thị trường có nhiều biến động nhưng tỷ suất lợi nhuận bất động sản liền thổ có mức độ tăng giá cao, dao động khoảng 20 - 25% mỗi năm. Thậm chí một số dự án ghi nhận giá thị trường thứ cấp tăng 40 - 50% mỗi năm.

Ngoài ra, vị này cũng đánh giá bất động sản liền thổ vẫn là kênh đầu tư hiệu quả cũng như nơi trú ẩn an toàn trong bối cảnh tình hình lạm phát tiếp tục tăng trong thời gian tới. Dòng sản phẩm này phù hợp với những nhà đầu tư có dòng tài chính ổn định, có thể đầu tư trong trung và dài hạn.

Báo cáo của Savills cho thấy, tại Hà Nội, mức tăng thu nhập bình quân đầu người có tốc độ chậm hơn nhiều so với tăng trưởng giá nhà. Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội nhận định, thực tế sự tăng trưởng thu nhập bình quân đầu người tại Hà Nội đang ở mức thấp so với mức tăng trưởng giá căn hộ.

Theo vị chuyên gia, đây là ví dụ để thấy việc sở hữu nhà của người dân sẽ lâu hơn nếu khoảng cách này còn nới rộng. Nếu hai con số này không tịnh tiến lại gần nhau sẽ khiến việc sở hữu nhà ở của người dân nói chung, những người đang sống ở Hà Nội và những người dân ngoại tỉnh muốn có nhà ở Hà Nội sẽ lâu và khó khăn hơn.

Chưa kể, những dòng sản phẩm nhà ở thấp tầng, khi giá ở mức cao, người mua sẽ cân nhắc mức độ hợp lý về giá cũng như xem xét mức độ phù hợp với giá trị thực của sản phẩm hay không. Từ đó, dẫn đến việc ra quyết định của người mua sẽ chậm và lâu hơn.

Báo cáo thị trường 6 tháng đầu năm của Savills cũng cho thấy, tại thị trường căn hộ ghi nhận nguồn cung mới tăng 76% theo quý và 125% theo năm, lên 3.596 căn. Trong đó, thị trường sơ cấp chào đón 20.412 căn, tăng 5% theo quý và 14% theo năm. Trong quý II/2023, giá bán sơ cấp căn hộ trung bình tại thị trường Hà Nội đạt 53 triệu đồng/m2. Giá này đã tăng trong 18 quý liên tiếp và cao hơn 73% so với quý I/2019.