Nguồn cung biệt thự và chung cư mới tại Hà Nội ghi nhận mức thấp nhất trong 8 năm

Theo Doanh Nghiệp & Kinh Doanh, Savills đưa ra thống kê cho thấy nguồn cung sơ cấp trên thị trường căn hộ Hà Nội vào quý 4 năm 2022 ghi nhận ở mức 20.333 căn, giảm 3% so với quý 3 và giảm 6% so với cùng kỳ năm 2021. Tất cả nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của 6 dự án hiện tại.

Nguồn cung căn hộ mới cả năm 2022 ghi nhận ở mức thấp nhất trong 8 năm vừa qua. Lượng giao dịch sơ cấp và thứ cấp giảm 20% theo quý và 30% theo năm khi chỉ đạt 2.890 căn, cho thấy hoạt động khá trầm lắng. Trong đó có 76% lượng giao dịch thuộc căn hộ tầm trung. Theo Savills, tỉ lệ tiêu thụ chỉ đạt mức 28%.

Giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội trong quý vừa qua không có nhiều biến động, tuy nhiên tăng giá tới 15% so với năm trước. Thị trường từ năm 2018 có sự chênh lệch lớn giữa giá bán thứ cấp và sơ cấp. Giá sơ cấp trung bình hàng năm tăng 11%, trong khi đó, giá thứ cấp tăng 5%. Giá sơ cấp đến nay đã cao hơn giá thứ cấp 42% (tăng từ mức 14% trong năm 2018).

Theo dự báo của Savills, ước tính trong năm 2023 có 19 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của hai dự án sẽ mở bán với 15.800 căn hộ. Trong thời gian, xu hướng dịch chuyển về vùng ven vẫn sẽ tiếp tục. Bắc Ninh và Hưng Yên sẽ cung cấp khoảng 103.900 căn hộ từ năm 2023-2025.

Theo bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội, đa số các chủ đầu tư vẫn nắm bắt cơ hội đầu tư mới. Thị trường được kỳ vọng tăng trưởng nhờ các luật sửa đổi.

Nguồn cung biệt thự và nhà liền kề trong quý IV/2022 cũng giảm mạnh. Từ giai đoạn đầu của một dự án mới và giai đoạn sau của một dự án hiện hữu, thị trường chỉ đón nhận thêm 45 căn hộ mới. So với quý III và cùng kỳ năm trước, con số này giảm lần lượt 91% và 82%. Nguồn cung sơ cấp ghi nhận mức thấp nhất trong 5 năm khi chỉ có 926 căn từ 15 dự án.

Lượng giao dịch cũng ở mức thấp nhất trong nhiều năm.

Thống kê của Savills cho thấy chỉ có 196 giao dịch được thực hiện khi tính riêng trong quý cuối năm 2022, đã giảm 34% và 52% lần lượt theo quý và theo năm. Loại hình nhà liền kề chiếm 85% lượng giao dịch trong đó. Nguồn cung mới ghi nhận tỉ lệ tiêu thụ đạt 51%. Có 1.458 giao dịch được thực hiện trong năm 2022, đây là mức thấp nhất trong 7 năm qua.

Savills cho biết một số chủ đầu tư đã điều chỉnh giá bán. Trong quý IV, giá biệt thự sơ cấp đã giảm 6% so với cùng kỳ, ghi nhận ở mức 130 triệu đồng/ m2. Giá shophouse giảm 10% còn 189 triệu đồng/ m2, giá liền kề giảm nhẹ 1% còn 172 triệu đồng/ m2.

Năm 2022 ghi nhận sự tăng trưởng lớn về giá của sản phẩm thứ cấp theo năm, đa phần ở các quận nội thành với quỹ đất còn hạn chế với niềm tin của người mua trong 6 tháng đầu năm. Thế nhưng, trong quý IV, nhà liền kề và biệt thự có giá thứ cấp lần đầu tiên giảm theo quý từ năm 2019.

Theo nhận định từ ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường năm 2023 sẽ được thúc đẩy hồi phục nhờ các chính sách hỗ trợ, cơ sở hạ tầng phát triển và khó khăn được tháo gỡ. Dự kiến, sẽ có khoảng gần 1.600 căn từ 15 dự án tham gia vào thị trường.