Hơn 12.000 tỷ đồng phát triển nhà ở xã hội tại Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025

Triển khai nhiều dự án mới 

Theo vietnamnet.vn, UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 5063/QĐ-UBND ngày 19/12 về việc phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025.

Theo đó, tổng nhu cầu diện tích sàn nhà ở xã hội tại Hà Nội giai đoạn sau năm 2020 cần đầu tư xây dựng mới là 6,8 triệu m2 sàn. Trong khi đó, tại Chương trình phát triển nhà ở TP Hà Nội giai đoạn 2021 - 2030 đã được phê duyệt thì mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2025 trên địa bàn thành phố là khoảng 1,25 triệu m2 sàn. 

Để thực hiện các mục tiêu này, từ đầu năm 2021 đến nay, đã có 4 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn Thủ đô hoàn thành, cung cấp khoảng 0,33 triệu m2 sàn. Bên cạnh đó, có 46 dự án đang được triển khai với khoảng 2,90 triệu m2 sàn nhà ở; 5 dự án khu nhà ở xã hội độc lập cũng đang được nghiên cứu triển khai. 

Theo Kế hoạch phát triển nhà ở xã hội mới được phê duyệt, trong giai đoạn 2021 - 2025, TP Hà Nội xác định đẩy nhanh tiến độ triển khai và hoàn thành 22 dự án. Những dự án này đã có quyết định/chấp thuận chủ trương đầu tư, cơ bản xong giải phóng mặt bằng, đang chuẩn bị đầu tư, hoặc đang thi công xây dựng, hoặc đã hoàn thành hoặc dự kiến hoàn thành với khoảng 1,2 triệu m2 sàn. 

Đồng thời, tiếp tục triển khai 28 dự án với hơn 2 triệu m2 sàn lên kế hoạch hoàn thành giai đoạn sau năm 2025 nhằm bù đắp phần diện tích nhà ở còn thiếu so với mục tiêu kế hoạch. Đây là những dự án chưa có quyết định, chấp thuận chủ trương đầu tư, đang hoặc  chưa thực hiện giải phóng mặt bằng, phải rà soát do điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc vì chậm tiến độ, chưa hoàn thành thủ tục đầu tư.

Chuẩn bị đầu tư 5 dự án khu nhà ở xã hội độc lập và triển khai xây dựng mới có tiến độ hoàn thành trong giai đoạn 2025. Các khu nhà ở xã hội tập trung này sẽ được xây dựng tại huyện Đông Anh, Thường Tín và Gia Lâm với tổng diện tích gần 280ha. 

Như vậy, căn cứ vào thực trạng triển khai dự án nhà ở xã hội trên địa bàn TP Hà Nội thì dự kiến năm 2022 đạt 257.000m2 sàn nhà ở; năm 2023 đạt 32.900m2 sàn nhà ở; năm 2024 đạt 361.700m2 sàn nhà ở; năm 2025 đạt 475.200m2 sàn nhà ở…

Theo UBND TP Hà Nội, dự kiến vốn để hoàn thành phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021-2025 là khoảng 12.350 tỷ đồng từ nguồn ngân sách và huy động xã hội. 

Để thực hiện có hiệu quả kế hoạch này, UBND TP Hà Nội yêu cầu cân đối nhu cầu nhà ở xã hội tại các quận, huyện thị xã đảm bảo phân bố hợp lý trên địa bàn thành phố theo quy hoạch. Đồng thời, đẩy mạnh phát triển khu nhà ở xã hội độc lập theo hướng hiện đại, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; rà soát quy hoạch các khu công nghiệp, khu vực giáp ranh khu công nghiệp, các khu đô thị mới, khu nhà ở chưa dành quỹ đất 20% để xác định vị trí, quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội đảm bảo chỉ tiêu kế hoạch phát triển.

Tiền mà chủ đầu tư nhà ở thương mại đã nộp tương đương với giá trị quỹ đất 20%, 25% để bố trí theo quy định để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Tích cực kêu gọi huy động các nguồn lực xã hội để tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, nhà ở xã hội độc lập…

Thiếu nguồn cung nhà ở xã hội

Hiện nay, giá nhà chung cư tại Hà Nội tăng 4 - 5%, khu vực nội thành giá nhà ở thương mại dưới 25 triệu đồng/m2 gần như đã tuyệt chủng. Sự điều chỉnh bảng giá đất, mặt bằng lãi suất tăng cao và lạm phát đẩy chi phí giá vật liệu xây dựng tăng phi mã. Điều này khiến người dân càng khó có cơ hội mua nhà vì vậy nhà ở xã hội như một sự lựa chọn thích hợp với mức giá vừa phải hơn. 

Tuy nhiên, việc đầu tư xây dựng nhà ở xã hội tại Hà Nội còn khá chậm khiến nguồn cung trở nên khan hiếm, không đáp ứng được nhu cầu của người lao động có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở. Hiện nay, Hà Nội mới có 25 dự án nhà ở xã hội được đưa vào sử dụng với gần 12.909 căn hộ. Theo dự kiến trong hai quý cuối cùng của năm có thêm 2 dự án mới được khởi công cũng chỉ bổ sung thêm 1.860 căn nhà ở. 

Một trong những nguyên nhân dẫn đến tình trạng “khát” nhà ở xã hội tại Hà Nội là do thiếu quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân. Bởi theo quy định, tại các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đều phải dành 20% quỹ đất để xây nhà ở xã hội, tuy nhiên nhiều dự án tại Thủ đô đã không chấp hành nghiêm túc quy định này. 

Liên quan đến đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, Bí thư Thành ủy Hà Nội Đinh Tiến Dũng khẳng định phát triển nhà ở xã hội là chủ trương lớn của Đảng, Nhà nước. Tuy nhiên, trong thực tế triển khai còn nhiều bất cập như sử dụng quỹ đất 20% của các khu đô thị. Do đó, thành phố đã có kiến nghị với Chính phủ cho phép xây dựng khu nhà ở xã hội tập trung. Định hướng của thành phố khi điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô, trong đó có thể bố trí nhiều khu nhà ở xã hội tập trung với diện tích lên tới 200-300 ha. Công trình hạ tầng xã hội như: trường học, trạm y tế… cho người dân sẽ được thành phố dự định chi ngân sách để đầu tư vừa bảo đảm đồng bộ, vừa giúp hạ giá thành nhà ở.