Doanh nghiệp bất động sản thi nhau bung hàng, đón “sóng” hồi phục cuối năm

Theo Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp, ông Đăng Thịnh - Chuyên gia pháp lý cho rằng đây là thời điểm thích hợp để một số doanh nghiệp bất động sản bung hàng trở lại.

Nền kinh tế đã chịu tác động nặng nề từ sau đại dịch Covid 19 và các doanh nghiệp bất động sản cũng không phải ngoại lệ.

Trong bối cảnh suy thoái kinh tế, một số vụ liên quan tới bất động sản như Tân Hoàng Minh, FLC, Vạn Thịnh Phát đã ảnh hưởng lớn tới thị trường cổ phiếu, trái phiếu và tiếp tục khiến niềm tin của nhà đầu tư cá nhân và tổ chức sụt giảm đáng kể. Do đó, những nhà đầu chuyên nghiệp khi đó sẽ không đổ tiền vào kênh bất động sản, và các doanh nghiệp cũng không thể huy động được vốn.

Theo đó, sự chững lại của thị trường địa ốc là điều tất yếu sẽ xảy ra. Cuối năm ngoái, Chính phủ đã thành lập đoàn công tác đặc biệt vào Nam làm việc với các doanh nghiệp bất động sản. Đó được xem là cơ hội để những đơn vị này chia sẻ về khó khăn, vướng mắc về pháp lý và sớm gửi lên Chính phủ và các bộ ngành.

Trong đó, Nghị định số 35/2023/NĐ-CP liên quan đến lĩnh vực xây dựng là một trong những động thái kịp thời giúp tháo gỡ được một số vướng mắc. Ngoài ra, Nghị định 10/2023/NĐ-CP cũng tiếp tục xử lý những rào cản cho các phân khúc mới như condotel, officetel, giúp khơi thông và tạo nguồn thu cho các doanh nghiệp.

Lãnh đạo TP HCM thời gian gần đây đã đối thoại trực tiếp với doanh nghiệp từng dự án để xử lý các vướng mắc triệt để. Đáng chú ý, việc thúc đẩy các gói tín dụng đầu tư công để giải ngân trong năm 2023, qua đó, TP HCM đã có một số dự án bất động sản hưởng lợi, nhất là các dự án ở dọc trục đường Vành đai 3 (TP Thủ Đức).

Trả lời câu hỏi tại sao các doanh nghiệp lại ra hàng thời điểm này, ông Thịnh cho biết đó là thời điểm hợp lý để doanh nghiệp bung hàng vì nhiều yếu tố. Đầu tiên là lãi suất ngân hàng. Mức lãi suất cho vay hiện đã được đưa xuống dưới mức 10%. Vì vậy, nhà đầu tư sẽ có xu hướng chuyển sang đổ vốn vào bất động sản thay vì gửi tiết kiệm. Ngoài ra, người Việt cũng có tâm lý mua nhà vào dịp cuối năm và tìm kiếm sản phẩm đã hoàn thiện.

Các doanh nghiệp hiện nay cũng đã đưa ra một số chính sách chiết khấu nhằm kích cầu thị trường. Thế nhưng, việc hạ giá bán không phải là giải pháp ưu tiên hiện nay, mà là nhiều ưu đãi khác nhau như kéo dài thời gian thanh toán, tặng voucher…

Hiện tại, Quốc hội đang thảo luận các Luật liên quan tới lĩnh vực bất động sản như Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai.. Thế nhưng, sau khi những luật này được phê duyệt, thị trường bất động sản sẽ nóng lên vào cuối năm, mang tới cho các doanh nghiệp trong ngành nhiều cơ hội hơn.

Đáng chú ý, cú hích cho thị trường bất động sản còn đến từ việc Nghị quyết 98 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù của TP HCM chính thức được thực thi, trong đó có nhiều chính sách giúp mô hình “thành phố trong thành phố" này phát triển đúng như kỳ vọng.