Đâu là cơ hội “vàng” để đầu tư bất động sản cuối năm?
Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu, Savills Hà Nội - Bà Đỗ Thu Hằng cho rằng, thời điểm tốt nhất để đầu tư là khi sản phẩm đã có đủ pháp lý với mức giá sát với thị trường thực. Nếu giá bán vẫn neo cao so với tương quan các dự án cùng khu vực thì nhà đầu tư nên chờ đợi những nguồn cung sơ cấp mới. Bên cạnh đó, cần xác định sản phẩm mua phải là sản phẩm ưng ý, không nên chỉ nhìn chất lượng xây dựng mà phải để ý tới tiện ích xung quanh dự án.
Để thu hút người mua, các chủ đầu tư cần đồng thời phát triển tiện ích nội khu với việc quan tâm tới những tiện ích bên ngoài như mua sắm, ăn uống, giáo dục… nhằm phục vụ đời sống hàng ngày nếu đang xây dựng đại dự án. Còn với những tòa nhà có khối đế phát triển thương mại cần tính toán để có những sản phẩm hấp dẫn. Nhất là xem xét kỹ việc quản lý và vận hành dự án để mang tới sự yên tâm cho cư dân sinh sống, hoặc khi bán hàng phải đảm bảo về giá.
Nhà đầu tư tiềm lực vẫn đang "nín thở" chờ đợi thị trường BĐS khởi sắc
Trong bối cảnh thị trường bất động sản còn nhiều biến động, lãi suất tăng cao. Theo đó, các nhà đầu tư tiềm lực lựa chọn cách gửi tiền vào ngân hàng hưởng lợi nhuận và chờ đợi cơ hội mới từ thị trường.Thị trường BĐS "hot" nhất thế giới rơi vào cảnh lao dốc: Nhà đầu tư nơm nớp lo phá sản, bán nhà để gồng lãi ngân hàng
Trong suốt 25 năm qua, Canada đã chứng kiến sự bùng nổ của lĩnh vực bất động sản và từng được coi là thị trường "hot" nhất thế giới. Nhưng giờ đây, sự thăng hoa đã kết thúc và ảnh hưởng của nó bắt đầu lan rộng.Chuyên gia nói gì về hiện tượng nhà đầu tư mạnh tay giảm giá BĐS nhưng vẫn chật vật tìm khách mua?
Có thể thấy, nhiều nhà đầu tư từng đổ tiền vào bất động sản đến nay đã mạnh tay giảm giá để thoát hàng nhưng vẫn khó tìm được người mua.
Về kinh nghiệm đầu tư, một lãnh đạo doanh nghiệp phát triển địa ốc tại Hà Nội cho hay, giá bất động sản Việt Nam hiện rất cao và chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Với những nhà đầu tư có vốn ổn định trong khoảng 6 - 12 tháng mà không phụ thuộc vốn ngân hàng thì có thể xuống tiền vào lúc này. Tuy nhiên, với các nhà đầu tư ít vốn, tay ngang, phụ thuộc đòn bẩy tài chính thì không nên đầu tư.
Bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam đưa ra ý kiến, đầu tư bất động sản vào thời điểm nào để sinh lời chính là thách thức của các nhà đầu tư, nhưng bất động sản mang tính chu kỳ, mà mỗi chu kỳ đều có sóng. Khi nắm được chu kỳ thị trường sẽ giúp nhà đầu tư có được cơ hội tốt.
Thông thường, bất động sản sẽ trải qua giai đoạn trước khi hình thành chu kỳ mới. Những giai đoạn có thể được mô tả gồm: phục hồi - tăng trưởng - sốt nóng - suy thoái. Thời điểm này, sau khi thị trường sốt nóng hồi đầu năm thì đã có dấu hiệu chững lại và trầm lắng.
“Nhìn lại 32 năm qua, Việt Nam đã trải qua 4 chu kỳ phát triển. Nhiều người băn khoăn về thị trường BĐS liệu có vững vàng hay mong manh trong thời gian tới? Trên thực tế, một diễn đàn về thị trường bất động sản được Cushman & Wakefield triển khai hồi cuối tháng 10, đa số đều lạc quan về một thị trường sẽ vững vàng và cần có sự điều tiết chính sách BĐS từ Chính phủ sao cho phù hợp với vị thế Việt Nam hiện là một nền kinh tế đầy tiềm năng” - Bà Trang Bùi nhìn nhận.